Il catasto degli immobili in Montenegro: guida pratica per i proprietari
Il catasto è il registro pubblico di terreni, edifici, unità immobiliari distinte e dei diritti su di essi. In questa guida vedrà dove si cercano i dati, cosa significano le singole voci e a chi rivolgersi quando occorre modificare qualcosa.
Nota: elaborat.me non è un ente statale e non è il sito ufficiale del catasto. I dati e i servizi ufficiali sono forniti da eKatastar e dagli uffici regionali del catasto (područna jedinica).
Chi gestisce il catasto (katastar) e dove si presentano le domande
Il catasto degli immobili è gestito dall’Amministrazione degli immobili (Uprava za nekretnine), l’ente del catasto. Per un certo periodo la stessa funzione è stata svolta dall’Amministrazione per il catasto e il patrimonio statale (Uprava za katastar i državnu imovinu), perciò troverà entrambi i nomi su documenti e siti web.
L’Amministrazione opera tramite uffici regionali del catasto nei comuni. Lì si presentano le domande di iscrizione e di modifica e si ottengono i fogli immobiliari allo sportello.
Contatti degli uffici regionali del catasto per comune →
Quali dati si trovano nel catasto
| Dato | Esempio | Dove lo vede |
|---|---|---|
| Particella: numero, comune catastale, superficie, coltura (destinazione) | KP 1234/2, KO Podgorica III, 512 m², prato | Foglio immobiliare (list nepokretnosti), eKatastar |
| Edifici sulla particella | casa unifamiliare, edificio accessorio | Foglio immobiliare |
| Unità immobiliari distinte dell’edificio (posebni dio) | appartamento n. 7, 64 m², 2° piano | Foglio immobiliare (dopo il frazionamento in unità) |
| Titolari dei diritti e quota | proprietà 1/2 | Foglio immobiliare |
| Gravami e limitazioni (tereti) | ipoteca, annotazione (zabilježba) di controversia, servitù | Foglio immobiliare |
| Rappresentazione grafica delle particelle | confini e numeri delle particelle sulla mappa | Mappa catastale, copia della mappa catastale (kopija plana), Geoportal |
I termini sono spiegati qui: particella catastale, mappa catastale e copia della mappa.
Cosa può verificare online in autonomia
- eKatastar — ricerca per numero di particella o di foglio immobiliare: superficie, proprietari, gravami. Dal 2026 lì può ottenere anche un foglio immobiliare con valore legale.
- Geoportal — mappa con particelle e ortofoto. Utile per vedere dove si trova la particella e cosa c’è sopra.
I dati online sono utili per una verifica prima dell’acquisto o prima di chiamare un geometra. Il foglio immobiliare ufficiale può essere ordinato online o ritirato allo sportello.
Guida passo per passo: eKatastar e Geoportal →
Le pratiche più comuni e a chi rivolgersi
| Pratica | Serve un geometra? | Guida |
|---|---|---|
| Ottenere il foglio immobiliare | No | Foglio immobiliare |
| Iscrivere una nuova casa o un ampliamento | Sì — rilievo ed elaborato | Iscrizione al catasto |
| Iscrivere separatamente gli appartamenti di un edificio | Sì — frazionamento in unità (etažna razrada) | Frazionamento in unità |
| Dividere o unire particelle | Sì — elaborato di frazionamento (parcelacija) | Frazionamento |
| Stabilire il confine sul terreno | Sì — tracciamento dei confini (omeđavanje) | Tracciamento dei confini |
| Intavolare un appartamento acquistato (cambio di proprietario) | Di solito no — contratto e domanda al catasto | Iscrizione al catasto |
| Legalizzare un edificio senza permesso | Sì — elaborato geodetico | Legalizzazione |
Quando serve un geometra
La regola è semplice: quando nel catasto cambia qualcosa che si misura — confine, superficie, forma della particella, edificio o appartamento — serve un elaborato geodetico (geodetski elaborat). Lo redige una società geodetica abilitata (geodetska organizacija), che lo presenta al catasto.
Quando cambia solo il proprietario (acquisto, successione, donazione), di solito il geometra (geometar) non serve. In tal caso la base è il contratto o il provvedimento e la domanda si presenta al catasto.
Il catasto nei singoli comuni
Indirizzi e orari degli uffici regionali, geometri consigliati e società abilitate per comune:
- Podgorica 48
- Nikšić 8
- Bar 12
- Budva 10
- Herceg Novi 8
- Kotor 2
- Tivat 2
- Ulcinj 4
- Danilovgrad 3
- Cetinje
- Bijelo Polje 3
- Berane 3
- Pljevlja 1
Domande frequenti
Il foglio immobiliare di eKatastar vale quanto quello rilasciato allo sportello?
Sì, se lo ottiene come documento ufficiale tramite eKatastar (accesso con carta d’identità e NSeID, pagamento dei diritti amministrativi). La semplice consultazione dei dati a schermo non è un estratto ufficiale.
I dati del catasto non sono corretti. Cosa devo fare?
Se l’errore riguarda la superficie o i confini, serve un geometra che rilevi lo stato di fatto e rediga un elaborato. Se l’errore riguarda l’iscrizione dei diritti, si rivolge al catasto presentando le prove.
Quanto dura l’iscrizione al catasto?
Dipende dal tipo di modifica e dal carico di lavoro dell’ufficio regionale. I tempi indicativi sono riportati nella pagina Iscrizione al catasto.
Informazione, non consulenza legale. Il testo descrive una procedura generale. Le norme cambiano e ogni caso è diverso. Per decisioni sulla proprietà, controversie e scadenze rivolgiti a un avvocato o all’autorità competente. →
Fonti: Amministrazione degli immobili – Uprava za nekretnine (gov.me); ekatastar.me; geoportal.co.me. Aggiornato: