Geometra a Kotor
L’area naturale e storico-culturale di Kotor è iscritta nella lista del patrimonio mondiale dell’UNESCO. Per costruzioni e ristrutturazioni nell’area protetta valgono condizioni particolari, quindi il rilievo geodetico di base deve rappresentare con precisione lo stato esistente.
- 2società abilitate con sede a Kotor
- 109società abilitate in Montenegro - la licenza vale in tutto il Paese
- 14 agosto 2027termine per la domanda di iscrizione al catasto degli edifici abusivi
- fino a 3 settimaneattesa per un geometra
- 500 €gestione completa della legalizzazione, a distanza
- 46comuni catastali (KO)
- 22.746abitanti (censimento 2023)
- 336 km²superficie del comune
- 7.935nuclei familiari (censimento 2023)
- 1.040 €salario netto medio, giugno 2026
elaborat.me non è uno studio di geometri né un ente pubblico. Ti aiutiamo a trovare un geometra e a inviare una richiesta. I lavori sono eseguiti dallo studio abilitato che scegli, con cui concordi direttamente lavoro, prezzo e tempi.
Lavori del geometra a Kotor: le particolarità
Una parte consistente del comune di Kotor, compresi la Città Vecchia, Dobrota, Prčanj e Risan, si trova nella Regione naturale e storico-culturale di Kotor, iscritta nella lista UNESCO. Per costruire o ristrutturare in quest'area servono anche le prescrizioni di tutela, per cui il lavoro del geometra si svolge spesso insieme all'architetto e al conservatore.
La maggior parte degli abitanti vive a Dobrota e a Škaljari, mentre le nuove costruzioni si estendono anche nel Grbalj, intorno a Radanovići e Lastva Grbaljska. Lì sono più frequenti l'iscrizione di case nuove, il frazionamento e la legalizzazione.
Lavori geodetici più frequenti a Kotor
| Lavoro | Perché è frequente qui | |
|---|---|---|
| Rilievo di base per la ristrutturazione | Gli edifici storici in pietra richiedono un rilievo preciso, spesso anche la scansione 3D delle facciate. | Guida |
| Frazionamento in unità di case antiche | Case antiche con più proprietari, divise per piani. | Guida |
| Legalizzazione | Per gli edifici nelle aree protette è competente un organo statale, non il comune. | Guida |
| Iscrizione dell’edificio | Rilievo ed elaborato per l’iscrizione. | Guida |
Legalizzazione a Kotor
Scadenze, procedura e costi sono spiegati nella nostra guida alla legalizzazione. Se ha poco tempo o vive all’estero, possiamo seguire la pratica per Lei: gestione della legalizzazione.
Le abitazioni a Kotor in cifre
| Abitazioni in totale | 16.898 | |
| Abitazioni a uso stagionale | 5.469 | 32 % |
| Abitazioni occupate a uso permanente | 7.918 | 73 % |
| Abitazioni temporaneamente non occupate o abbandonate | 2.984 | 27 % |
| Costruite nel 2012-2023 | 1.648 | 15 % |
| Superficie media di un’abitazione a uso permanente | 77 m² | |
| Famiglie in abitazione di proprietà | 5.936 | 75 % |
| Famiglie in affitto | 809 | 10 % |
| Numero medio di componenti per famiglia | 2,8 |
Fonte: Monstat, Censimento 2023. Quote calcolate su tutte le abitazioni, sulle abitazioni a uso permanente o su tutte le famiglie.
Studi di geometri consigliati - Kotor
Le aziende consigliate occupano posizioni a pagamento. Cosa significa.
Catasto di Kotor: ufficio regionale e contatti
- Ufficio regionale del catasto - Kotor
- Indirizzo Stari grad, Kotor, Kotor
- Telefono +382 32 301 052, +382 32 301 053
- E-mail kotor@uzn.gov.me
Comuni catastali (KO) di Kotor
Secondo l’elenco dell’Amministrazione immobiliare, il comune di Kotor ha 46 comuni catastali (KO). Il nome del KO è riportato nel certificato immobiliare e va indicato insieme al numero di particella.
- Dobrota I
- Dub
- Glavati
- Glavatičići
- Gorovići
- Kavač
- Kostanjica
- Kotor I
- Kotor II
- Kovači
- Krimovice
- Krivošije Donje
- Krivošije Gornje
- Kubasi
- Lastva
- Ledenice Donje
- Ledenice Gornje
- Lješevići
- Mirac
- Morinj
- Muo I
- Muo II
- Nalježići
- Orahovac I
- Orahovac II
- Pelinovo
- Perast
- Pobrdje
- Prčanj I
- Prčanj II
- Prijeradi
- Privredna Zona
- Risan I
- Risan II
- Stoliv I
- Stoliv II
- Strp
- Sutvara
- Šišići
- Škaljari I
- Škaljari II
- Špiljari
- Višnjevo
- Vranovići
- Zagora
- Zalazi
Fonte: Amministrazione immobiliare (Uprava za nekretnine), elenco dei comuni catastali aggiornato al 13.02.2026.
Piani urbanistici di Kotor
I piani in vigore per Kotor sono consultabili nel Registro dei documenti di pianificazione; anche il Ministero della pianificazione territoriale, dell’urbanistica e del patrimonio statale pubblica l’elenco dei piani adottati. Per un terreno specifico richieda le condizioni urbanistico-tecniche (UTU).
Località del comune di Kotor
Secondo il censimento del 2023, il comune di Kotor conta 39 località abitate. Le più grandi sono:
| Località | Abitanti |
|---|---|
| Dobrota | 8.056 |
| Škaljari | 3.463 |
| Risan | 1.899 |
| Radanovići | 1.271 |
| Prčanj | 1.115 |
| Kavač | 799 |
| Lastva Grbaljska | 687 |
| Sutvara | 605 |
| Muo | 578 |
| Kotor | 562 |
| Dub | 394 |
| Glavati | 394 |
Fonte: Monstat, Censimento della popolazione, delle famiglie e delle abitazioni 2023.
Prezzi indicativi dei servizi geodetici a Kotor
| Servizio | Prezzo indicativo | Tempi indicativi |
|---|---|---|
| Gestione completa della legalizzazione | 500 € | - |
| Rilievo dell’edificio ed elaborato per il catasto | su richiesta | - |
| Elaborato per la legalizzazione | su richiesta | - |
| Frazionamento in unità (per unità) | su richiesta | - |
| Frazionamento / riparcellizzazione | su richiesta | - |
| Picchettamento dei confini | su richiesta | - |
| Planimetria | su richiesta | - |
| Piano catastale-topografico | su richiesta | - |
| Tracciamento dell’edificio | su richiesta | - |
| Rilievo con drone (per ha) | su richiesta | - |
I prezzi sono indicativi. Il prezzo finale è stabilito dal geometra dopo l’esame dei documenti e del terreno. Le tasse statali si pagano a parte.
Società geodetiche abilitate - Kotor
Numero di società geodetiche abilitate (geodetska organizacija) con sede nel comune di Kotor, secondo l’elenco ufficiale: 2.
- GEOMET d.o.o.
- GEOPREMJER A&V d.o.o.
Fonte: «Elenco ufficiale delle organizzazioni di geometri abilitate in Montenegro», aggiornato a aprile 2026. Solo i nomi. La sede non limita l’area in cui uno studio abilitato può lavorare.
Studi di geometri nei comuni vicini
a Tivat, a Budva, a Herceg Novi. Tutti i comuni.
Domande frequenti - Kotor
La mia casa a Dobrota è in un'area protetta. Cosa cambia?
Per un ampliamento o una ristrutturazione servono le prescrizioni di tutela. Il rilievo e l'elaborato si fanno allo stesso modo, ma il progetto deve rispettare anche quelle prescrizioni.
Ho costruito una casa nel Grbalj. Come la iscrivo?
Se ha il permesso di costruire, serve l'elaborato di rilievo dell'edificio per l'iscrizione. Se non ce l'ha, si passa per la legalizzazione: prima l'iscrizione dell'edificio abusivo, poi la domanda di legalizzazione.
Un appartamento nella Città Vecchia non ha una propria unità immobiliare. Si può risolvere?
Sì, con il frazionamento in unità dell'edificio. Negli edifici in pietra antichi il geometra deve spesso rilevare tutti i piani, perché le vecchie mappe non mostrano la suddivisione interna.
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