Geometra a Budva
A Budva i lavori geodetici riguardano spesso il frazionamento in unità (etažna razrada), l’iscrizione degli appartamenti e la verifica delle particelle prima dell’acquisto. Una parte delle richieste arriva anche da acquirenti di immobili dall’estero.
- 9società abilitate con sede a Budva
- 109società abilitate in Montenegro - la licenza vale in tutto il Paese
- 14 agosto 2027termine per la domanda di iscrizione al catasto degli edifici abusivi
- fino a 3 settimaneattesa per un geometra
- 500 €gestione completa della legalizzazione, a distanza
- 16comuni catastali (KO)
- 27.445abitanti (censimento 2023)
- 122 km²superficie del comune
- 10.696nuclei familiari (censimento 2023)
- 991 €salario netto medio, giugno 2026
elaborat.me non è uno studio di geometri né un ente pubblico. Ti aiutiamo a trovare un geometra e a inviare una richiesta. I lavori sono eseguiti dallo studio abilitato che scegli, con cui concordi direttamente lavoro, prezzo e tempi.
Lavori del geometra a Budva: le particolarità
Budva è un comune di nuove costruzioni. Più di un quarto delle abitazioni di residenza (28%) è stato costruito dal 2012 in poi, e un terzo delle famiglie vive in affitto. Per questo qui le richieste più frequenti sono il frazionamento in unità dei nuovi edifici, l'iscrizione delle unità immobiliari e la verifica dell'appartamento prima dell'acquisto.
Nell'entroterra, a Brajići, Pobori e Maine, ci sono più case vecchie e terreni di famiglia. Qui si fanno l'identificazione delle particelle, il picchettamento dei confini e l'iscrizione di edifici mai registrati.
Lavori geodetici più frequenti a Budva
| Lavoro | Perché è frequente qui | |
|---|---|---|
| Frazionamento in unità e iscrizione degli appartamenti | Senza frazionamento in unità l’appartamento non si può vendere come unità immobiliare distinta. | Guida |
| Verifica della particella prima dell’acquisto | Proprietario, gravami, confini e piano - prima di firmare il contratto. | Guida |
| Legalizzazione | Ampliamenti e sopraelevazioni senza permesso sono frequenti. | Guida |
| Rilievo di base per il progetto | Il terreno ripido richiede un piano topografico dettagliato. | Guida |
Legalizzazione a Budva
Scadenze, procedura e costi sono spiegati nella nostra guida alla legalizzazione. Se ha poco tempo o vive all’estero, possiamo seguire la pratica per Lei: gestione della legalizzazione.
Le abitazioni a Budva in cifre
| Abitazioni in totale | 33.918 | |
| Abitazioni a uso stagionale | 11.252 | 33 % |
| Abitazioni occupate a uso permanente | 10.651 | 73 % |
| Abitazioni temporaneamente non occupate o abbandonate | 3.940 | 27 % |
| Costruite nel 2012-2023 | 4.015 | 28 % |
| Superficie media di un’abitazione a uso permanente | 65 m² | |
| Famiglie in abitazione di proprietà | 6.119 | 57 % |
| Famiglie in affitto | 3.483 | 33 % |
| Numero medio di componenti per famiglia | 2,5 |
Fonte: Monstat, Censimento 2023. Quote calcolate su tutte le abitazioni, sulle abitazioni a uso permanente o su tutte le famiglie.
Studi di geometri consigliati - Budva
Le aziende consigliate occupano posizioni a pagamento. Cosa significa.
Catasto di Budva: ufficio regionale e contatti
- Ufficio regionale del catasto - Budva
- Indirizzo Mediteranska bb, PC TQ Plaza, II sprat, Budva
- Telefono +382 33 451 147
- E-mail budva@uzn.gov.me
Comuni catastali (KO) di Budva
Secondo l’elenco dell’Amministrazione immobiliare, il comune di Budva ha 16 comuni catastali (KO). Il nome del KO è riportato nel certificato immobiliare e va indicato insieme al numero di particella.
- Bečići
- Brajići
- Budva
- Buljarica I
- Buljarica II
- Kruševica
- Kuljače
- Maine
- Petrovac
- Pobori
- Prijevor I
- Prijevor II
- Reževići I
- Reževići II
- Sveti Stefan
- Tudorovići
Fonte: Amministrazione immobiliare (Uprava za nekretnine), elenco dei comuni catastali aggiornato al 13.02.2026.
Piani urbanistici di Budva
I piani in vigore per Budva sono consultabili nel Registro dei documenti di pianificazione; anche il Ministero della pianificazione territoriale, dell’urbanistica e del patrimonio statale pubblica l’elenco dei piani adottati. Per un terreno specifico richieda le condizioni urbanistico-tecniche (UTU).
Località del comune di Budva
Secondo il censimento del 2023, il comune di Budva conta 59 località abitate. Le più grandi sono:
| Località | Abitanti |
|---|---|
| Rozino | 4.631 |
| Budva Centar | 2.559 |
| Dubovica | 2.544 |
| Lazi | 1.998 |
| Budva Polje | 1.785 |
| Golubovina | 1.617 |
| Velji Vinogradi | 1.468 |
| Bečići | 1.046 |
| Podkošljun | 959 |
| Maine | 936 |
| Babin Do | 890 |
| Rafailovići | 875 |
Fonte: Monstat, Censimento della popolazione, delle famiglie e delle abitazioni 2023.
Prezzi indicativi dei servizi geodetici a Budva
| Servizio | Prezzo indicativo | Tempi indicativi |
|---|---|---|
| Gestione completa della legalizzazione | 500 € | - |
| Rilievo dell’edificio ed elaborato per il catasto | su richiesta | - |
| Elaborato per la legalizzazione | su richiesta | - |
| Frazionamento in unità (per unità) | su richiesta | - |
| Frazionamento / riparcellizzazione | su richiesta | - |
| Picchettamento dei confini | su richiesta | - |
| Planimetria | su richiesta | - |
| Piano catastale-topografico | su richiesta | - |
| Tracciamento dell’edificio | su richiesta | - |
| Rilievo con drone (per ha) | su richiesta | - |
I prezzi sono indicativi. Il prezzo finale è stabilito dal geometra dopo l’esame dei documenti e del terreno. Le tasse statali si pagano a parte.
Società geodetiche abilitate - Budva
Numero di società geodetiche abilitate (geodetska organizacija) con sede nel comune di Budva, secondo l’elenco ufficiale: 9.
- AZIMUT GEO d.o.o.
- GEO DUNJA d.o.o.
- GEODESK d.o.o.
- GEOMIŠO d.o.o.
- GEOMONT d.o.o.
- LEND MONT d.o.o.
- RAS COMPANY d.o.o.
- GEOJUG d.o.o.
- GEOINS d.o.o.
Fonte: «Elenco ufficiale delle organizzazioni di geometri abilitate in Montenegro», aggiornato a aprile 2026. Solo i nomi. La sede non limita l’area in cui uno studio abilitato può lavorare.
Studi di geometri nei comuni vicini
a Kotor, a Tivat, a Bar, a Cetinje. Tutti i comuni.
Domande frequenti - Budva
Ho comprato un appartamento in un edificio nuovo, ma non ha il numero di unità immobiliare. E adesso?
Significa che il frazionamento in unità dell'edificio non è stato completato o non è stato recepito dal catasto. Chieda al costruttore a che punto è l'elaborato. Senza l'iscrizione dell'unità immobiliare non può intestarsi l'appartamento.
Come verifico se un ampliamento a Rozino o a Bečići è iscritto?
Su eKatastar controlli l'edificio e il numero di piani nel certificato immobiliare (list nepokretnosti). Se un piano o il sottotetto non risulta iscritto, servono il rilievo dello stato di fatto e un elaborato.
Ho una casa vecchia nell'entroterra di Budva. Da dove comincio?
Dal certificato immobiliare e dalla mappa catastale. Per gli edifici vecchi spesso serve prima l'identificazione della particella, e solo dopo l'iscrizione o la legalizzazione.
Aggiornato: