Geometra a Bar - servizi, catasto e contatti
A Bar si richiedono spesso lavori geodetici legati alla divisione dei terreni, alle successioni, all’iscrizione degli edifici e alla legalizzazione (sanatoria). In questa pagina sono raccolti i dati su catasto, servizi e società abilitate.
- 12società abilitate con sede a Bar
- 109società abilitate in Montenegro - la licenza vale in tutto il Paese
- 14 agosto 2027termine per la domanda di iscrizione al catasto degli edifici abusivi
- fino a 3 settimaneattesa per un geometra
- 500 €gestione completa della legalizzazione, a distanza
- 55comuni catastali (KO)
- 45.812abitanti (censimento 2023)
- 504 km²superficie del comune
- 16.285nuclei familiari (censimento 2023)
- 960 €salario netto medio, giugno 2026
elaborat.me non è uno studio di geometri né un ente pubblico. Ti aiutiamo a trovare un geometra e a inviare una richiesta. I lavori sono eseguiti dallo studio abilitato che scegli, con cui concordi direttamente lavoro, prezzo e tempi.
Lavori del geometra a Bar: le particolarità
Il comune di Bar ha due volti. Lungo la costa, da Sutomore a Dobra Voda, si lavora soprattutto su appartamenti e case vacanza: frazionamento in unità, iscrizione degli ampliamenti e verifiche prima dell'acquisto. Più di un terzo delle abitazioni del comune (36%) è destinato all'uso stagionale, per questo la richiesta di un geometra è più alta prima dell'estate.
Nell'entroterra, intorno a Stari Bar, in Crmnica e nella Krajina, il lavoro è diverso. Qui si dividono proprietà ereditate e uliveti, e i vecchi dati del rilievo spesso non corrispondono alla situazione sul terreno. Un incarico del genere richiede più tempo, perché prima bisogna stabilire cosa appartiene a chi.
Lavori geodetici più frequenti a Bar
| Lavoro | Perché è frequente qui | |
|---|---|---|
| Divisione del terreno tra eredi | Frazionamento (parcelacija) di uliveti e terreni agricoli. | Guida |
| Legalizzazione | Case e ampliamenti nei quartieri periferici. | Guida |
| Identificazione delle particelle | Vecchi numeri di particella riportati nelle decisioni di successione. | Guida |
| Iscrizione di una casa nuova | Rilievo ed elaborato geodetico (geodetski elaborat) per l’iscrizione. | Guida |
Legalizzazione a Bar
Scadenze, procedura e costi sono spiegati nella nostra guida alla legalizzazione. Se ha poco tempo o vive all’estero, possiamo seguire la pratica per Lei: gestione della legalizzazione.
Le abitazioni a Bar in cifre
| Abitazioni in totale | 41.729 | |
| Abitazioni a uso stagionale | 14.869 | 36 % |
| Abitazioni occupate a uso permanente | 16.240 | 63 % |
| Abitazioni temporaneamente non occupate o abbandonate | 9.480 | 37 % |
| Costruite nel 2012-2023 | 4.690 | 18 % |
| Superficie media di un’abitazione a uso permanente | 77 m² | |
| Famiglie in abitazione di proprietà | 11.956 | 73 % |
| Famiglie in affitto | 2.190 | 13 % |
| Numero medio di componenti per famiglia | 2,8 |
Fonte: Monstat, Censimento 2023. Quote calcolate su tutte le abitazioni, sulle abitazioni a uso permanente o su tutte le famiglie.
Studi di geometri consigliati - Bar
Le aziende consigliate sono posizioni a pagamento. Cosa significa.
Catasto di Bar: ufficio regionale e contatti
- Ufficio regionale del catasto - Bar
- Indirizzo Bulevar revolucije br. 1, Bar
- Telefono +382 30 312 447
- E-mail bar@uzn.gov.me
Comuni catastali (KO) di Bar
Secondo l’elenco dell’Amministrazione immobiliare, il comune di Bar ha 55 comuni catastali (KO). Il nome del KO è riportato nel certificato immobiliare e va indicato insieme al numero di particella.
- Arbneš
- Bartula
- Bobovište
- Boljevići
- Braćeni
- Brčeli
- Brijege
- Bukovik
- Ckla
- Dabezići
- Dedići
- Dobra Voda
- Donji Murići
- Dupilo
- Gluhi Do
- Godinje
- Gurza
- Komarno
- Koštanjica
- Krnjice
- Kunje
- Limljani
- Livari
- Mala Gorana
- Martići
- Mikulići
- Mišići
- Novi Bar
- Orahovo
- Ostros
- Ovtočići
- Pečurice
- Pelinkovići
- Pinčići
- Polje
- Popratinice
- Seoca
- Sotonići
- Sozina
- Stari Bar
- Sutomore
- Šušanj
- Tejani
- Tomba
- Tomići
- Trnovo
- Tudjemili
- Turčini
- Utrg
- Velja Gorana
- Velje Selo
- Virpazar
- Zaljevo
- Zankovići
- Zupci
Fonte: Amministrazione immobiliare (Uprava za nekretnine), elenco dei comuni catastali aggiornato al 13.02.2026.
Piani urbanistici di Bar
I piani in vigore per Bar sono consultabili nel Registro dei documenti di pianificazione; anche il Ministero della pianificazione territoriale, dell’urbanistica e del patrimonio statale pubblica l’elenco dei piani adottati. Per un terreno specifico richieda le condizioni urbanistico-tecniche (UTU).
Località del comune di Bar
Secondo il censimento del 2023, il comune di Bar conta 64 località abitate. Le più grandi sono:
| Località | Abitanti |
|---|---|
| Bar | 14.823 |
| Burtaiši | 4.477 |
| Šušanj | 3.430 |
| Polje | 2.230 |
| Bjeliši | 2.186 |
| Sutomore | 1.875 |
| Stari Bar | 1.652 |
| Čeluga | 1.618 |
| Tomba | 1.450 |
| Dobra Voda | 1.334 |
| Velembusi | 937 |
| Pečurice | 857 |
Fonte: Monstat, Censimento della popolazione, delle famiglie e delle abitazioni 2023.
Prezzi indicativi dei servizi geodetici a Bar
| Servizio | Prezzo indicativo | Tempi indicativi |
|---|---|---|
| Gestione completa della legalizzazione | 500 € | - |
| Rilievo dell’edificio ed elaborato per il catasto | su richiesta | - |
| Elaborato per la legalizzazione | su richiesta | - |
| Frazionamento in unità (per unità) | su richiesta | - |
| Frazionamento / riparcellizzazione | su richiesta | - |
| Picchettamento dei confini | su richiesta | - |
| Planimetria | su richiesta | - |
| Piano catastale-topografico | su richiesta | - |
| Tracciamento dell’edificio | su richiesta | - |
| Rilievo con drone (per ha) | su richiesta | - |
I prezzi sono indicativi. Il prezzo finale è stabilito dal geometra dopo l’esame dei documenti e del terreno. Le tasse statali si pagano a parte.
Società geodetiche abilitate - Bar
Numero di società geodetiche abilitate con sede nel comune di Bar secondo l’elenco ufficiale: 12.
- ALIANS MONTENEGRO TRADE d.o.o.
- CADING d.o.o.
- EKVIDISTANCA d.o.o.
- GEO ZONA d.o.o.
- GEOHEKTAR d.o.o.
- GEOID d.o.o.
- GRAD d.o.o.
- INCH d.o.o. BAR
- KOTA d.o.o. BAR
- PLAN-NET d.o.o.
- A-MEĐAŠ d.o.o.
- GEOINFO d.o.o.
Fonte: «Elenco ufficiale delle organizzazioni di geometri abilitate in Montenegro», aggiornato a aprile 2026. Solo i nomi. La sede non limita l’area in cui uno studio abilitato può lavorare.
Geometri nei comuni vicini
a Ulcinj, a Budva, a Podgorica. Tutti i comuni.
Domande frequenti - Bar
Sto comprando un appartamento a Sutomore. Cosa devo verificare per prima cosa?
Richieda un certificato immobiliare (list nepokretnosti) aggiornato e confronti la superficie e il numero dell'unità immobiliare con quello che vede. Se l'appartamento non è iscritto come unità immobiliare autonoma, serve il frazionamento in unità prima dell'acquisto o subito dopo.
Come si divide un uliveto ereditato vicino a Stari Bar?
Il geometra rileva prima lo stato dei luoghi e lo confronta con la mappa catastale. Poi redige l'elaborato di frazionamento secondo l'accordo tra gli eredi o la sentenza di successione.
Il terreno è vicino alla costa. Valgono regole particolari?
Verifichi se la particella rientra nella zona del demanio marittimo (morsko dobro). In quella zona valgono condizioni speciali, ed è meglio saperlo prima dell'acquisto o della progettazione.
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