Geometra a Ulcinj
A Ulcinj ci sono molte particelle di grandi dimensioni e molti casi in cui i proprietari vivono all’estero. Per questo si richiedono spesso la legalizzazione (sanatoria), la divisione dei terreni e la verifica dei confini prima di costruire.
- 4società abilitate con sede a Ulcinj
- 109società abilitate in Montenegro - la licenza vale in tutto il Paese
- 14 agosto 2027termine per la domanda di iscrizione al catasto degli edifici abusivi
- fino a 3 settimaneattesa per un geometra
- 500 €gestione completa della legalizzazione, a distanza
- 30comuni catastali (KO)
- 20.507abitanti (censimento 2023)
- 261 km²superficie del comune
- 6.190nuclei familiari (censimento 2023)
- 891 €salario netto medio, giugno 2026
elaborat.me non è uno studio di geometri né un ente pubblico. Ti aiutiamo a trovare un geometra e a inviare una richiesta. I lavori sono eseguiti dallo studio abilitato che scegli, con cui concordi direttamente lavoro, prezzo e tempi.
Lavori del geometra a Ulcinj: le particolarità
A Ulcinj il 47% delle abitazioni è destinato all'uso stagionale, più che in qualsiasi altro comune di questo sito. Le abitazioni sono in media le più grandi (circa 99 m²) e l'86% delle famiglie vive in una casa di proprietà. Si tratta per lo più di case familiari su più piani, ampliate negli anni per essere affittate.
Per questo qui le richieste più frequenti sono il rilievo dello stato di fatto, l'iscrizione degli ampliamenti e la legalizzazione, soprattutto intorno alla città, a Štoj e a Kodre. Nei villaggi verso la Bojana e il lago di Šas si divide più spesso la terra di famiglia.
Lavori geodetici più frequenti a Ulcinj
| Lavoro | Perché è frequente qui | |
|---|---|---|
| Legalizzazione | Case e appartamenti costruiti senza permesso. | Guida |
| Divisione del terreno | Frazionamento (parcelacija) in caso di successione. | Guida |
| Tracciamento dei confini (omeđavanje) | Confini di grandi particelle prima di costruire o vendere. | Guida |
| Iscrizione dell’edificio | Rilievo ed elaborato geodetico (geodetski elaborat) per l’iscrizione. | Guida |
Legalizzazione a Ulcinj
Scadenze, procedura e costi sono spiegati nella nostra guida alla legalizzazione. Se ha poco tempo o vive all’estero, possiamo seguire la pratica per Lei: gestione della legalizzazione.
Le abitazioni a Ulcinj in cifre
| Abitazioni in totale | 24.793 | |
| Abitazioni a uso stagionale | 11.669 | 47 % |
| Abitazioni occupate a uso permanente | 6.159 | 62 % |
| Abitazioni temporaneamente non occupate o abbandonate | 3.708 | 38 % |
| Costruite nel 2012-2023 | 1.856 | 19 % |
| Superficie media di un’abitazione a uso permanente | 99 m² | |
| Famiglie in abitazione di proprietà | 5.324 | 86 % |
| Famiglie in affitto | 186 | 3 % |
| Numero medio di componenti per famiglia | 3,3 |
Fonte: Monstat, Censimento 2023. Quote calcolate su tutte le abitazioni, sulle abitazioni a uso permanente o su tutte le famiglie.
Studi di geometri consigliati - Ulcinj
Le aziende consigliate occupano posizioni a pagamento. Cosa significa.
Catasto di Ulcinj: ufficio regionale e contatti
- Ufficio regionale del catasto - Ulcinj
- Indirizzo Bulevar Skenderbeg bb, Ulcinj
- Telefono +382 30 412 897
- E-mail ulcinj@uzn.gov.me
Comuni catastali (KO) di Ulcinj
Secondo l’elenco dell’Amministrazione immobiliare, il comune di Ulcinj ha 30 comuni catastali (KO). Il nome del KO è riportato nel certificato immobiliare e va indicato insieme al numero di particella.
- Bojke
- Brajša
- Bratica
- Briska Gora
- Darza
- Donji Štoj
- Fraskanjel
- Gornji Štoj
- Klezna
- Kolomza
- Kravari
- Kruče
- Krute Ulcinjske
- Krute Vladimirske
- Leskovac
- Lisna Bori
- Medjureč
- Mide
- Pistula
- Rastiš
- Reč
- Salč
- Sukobin
- Sveti Đorđe
- Šas*
- Štodra
- Ulcinj
- Ulcinjsko Polje
- Vladimir*
- Zoganje
* catasto terreni: il catasto degli immobili qui non è ancora istituito, quindi edifici e unità non sono registrati allo stesso modo.
Fonte: Amministrazione immobiliare (Uprava za nekretnine), elenco dei comuni catastali aggiornato al 13.02.2026.
Piani urbanistici di Ulcinj
I piani in vigore per Ulcinj sono consultabili nel Registro dei documenti di pianificazione; anche il Ministero della pianificazione territoriale, dell’urbanistica e del patrimonio statale pubblica l’elenco dei piani adottati. Per un terreno specifico richieda le condizioni urbanistico-tecniche (UTU).
Località del comune di Ulcinj
Secondo il censimento del 2023, il comune di Ulcinj conta 34 località abitate. Le più grandi sono:
| Località | Abitanti |
|---|---|
| Ulcinj | 11.143 |
| Kodre | 1.530 |
| Donji Štoj | 1.229 |
| Vladimir | 745 |
| Krute | 568 |
| Brajše | 565 |
| Kravari | 408 |
| Zoganj | 401 |
| Pistula | 380 |
| Sukobin | 359 |
| Mide | 334 |
| Kolonza | 290 |
Fonte: Monstat, Censimento della popolazione, delle famiglie e delle abitazioni 2023.
Prezzi indicativi dei servizi geodetici a Ulcinj
| Servizio | Prezzo indicativo | Tempi indicativi |
|---|---|---|
| Gestione completa della legalizzazione | 500 € | - |
| Rilievo dell’edificio ed elaborato per il catasto | su richiesta | - |
| Elaborato per la legalizzazione | su richiesta | - |
| Frazionamento in unità (per unità) | su richiesta | - |
| Frazionamento / riparcellizzazione | su richiesta | - |
| Picchettamento dei confini | su richiesta | - |
| Planimetria | su richiesta | - |
| Piano catastale-topografico | su richiesta | - |
| Tracciamento dell’edificio | su richiesta | - |
| Rilievo con drone (per ha) | su richiesta | - |
I prezzi sono indicativi. Il prezzo finale è stabilito dal geometra dopo l’esame dei documenti e del terreno. Le tasse statali si pagano a parte.
Società geodetiche abilitate - Ulcinj
Numero di società geodetiche abilitate con sede nel comune di Ulcinj secondo l’elenco ufficiale: 4.
- ELIPSOID d.o.o.
- GEO DALTA d.o.o.
- LIRI & LONI d.o.o.
- MONTE PLAN GROUP d.o.o.
Fonte: «Elenco ufficiale delle organizzazioni di geometri abilitate in Montenegro», aggiornato a aprile 2026. Solo i nomi. La sede non limita l’area in cui uno studio abilitato può lavorare.
Studi di geometri nei comuni vicini
Domande frequenti - Ulcinj
La mia casa a Štoj ha piani che non sono iscritti. Cosa devo fare?
Serve il rilievo dello stato di fatto. Se per quei piani esiste un permesso, si procede con l'iscrizione della modifica. Se non esiste, si passa per la legalizzazione.
D'estate affitto appartamenti. Quando conviene sistemare i documenti?
Fuori stagione, da ottobre ad aprile. In quel periodo è più facile fissare il sopralluogo del geometra e l'edificio è libero per il rilievo.
Come divido la terra con i miei fratelli in un villaggio vicino a Ulcinj?
Il geometra redige l'elaborato di frazionamento secondo il vostro accordo. Se i vecchi dati del rilievo non corrispondono al terreno, prima si fa l'identificazione delle particelle.
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