Geometar u Ulcinju
U Ulcinju ima dosta velikih parcela i slučajeva u kojima vlasnici žive u inostranstvu. Zbog toga se često traže legalizacija, dioba zemljišta i provjera granica prije gradnje.
- 4licenciranih firmi sa sjedištem u Ulcinju
- 109licenciranih firmi u Crnoj Gori - licenca važi u cijeloj državi
- 14. avgust 2027.rok za zahtjev za upis bespravnog objekta u katastar
- do 3 sedmicered čekanja na geometra
- 500 €kompletno vođenje legalizacije, na daljinu
- 30katastarskih opština (KO)
- 20.507stanovnika (popis 2023)
- 261 km²površina opštine
- 6.190domaćinstava (popis 2023)
- 891 €prosječna neto zarada, jun 2026
elaborat.me nije geodetska organizacija ni državni organ. Pomažemo vam da pronađete geometra i pošaljete zahtjev. Geodetske radove izvodi licencirana geodetska organizacija koju vi izaberete i s kojom direktno ugovarate posao, cijenu i rok.
Geodetski poslovi u Ulcinju: šta je specifično
U Ulcinju 47% stanova služi za sezonsko korišćenje, više nego u bilo kojoj drugoj opštini na ovom sajtu. Stanovi su prosječno najveći (oko 99 m²), a 86% domaćinstava živi u svom. To su uglavnom porodične kuće sa više spratova, koje su se godinama dograđivale za izdavanje.
Zato su ovdje najčešći snimanje izvedenog stanja, upis dogradnji i legalizacija, naročito oko grada, u Štoju i u Kodrama. U selima prema Bojani i Šaskom jezeru češće se dijeli porodična zemlja.
Najčešći geodetski poslovi u Ulcinju
| Posao | Zašto je čest ovdje | |
|---|---|---|
| Legalizacija | Kuće i apartmani građeni bez dozvole. | Vodič |
| Dioba zemljišta | Parcelacija kod nasljeđa. | Vodič |
| Omeđavanje | Granice velikih parcela prije gradnje ili prodaje. | Vodič |
| Upis objekta | Snimanje i elaborat za upis. | Vodič |
Legalizacija u Ulcinju
Rokovi, postupak i troškovi opisani su u vodiču za legalizaciju. Ako nemate vremena ili ste van Crne Gore, postupak možemo voditi umjesto vas: vođenje legalizacije.
Stanovi i domaćinstva u Ulcinju
| Ukupno stanova | 24.793 | |
| Stanovi za sezonsko korišćenje | 11.669 | 47 % |
| Nastanjeni stanovi za stalno stanovanje | 6.159 | 62 % |
| Privremeno nenastanjeni ili napušteni stanovi | 3.708 | 38 % |
| Stanovi izgrađeni 2012-2023. | 1.856 | 19 % |
| Prosječna površina stana za stalno stanovanje | 99 m² | |
| Domaćinstva koja žive u svom stanu ili kući | 5.324 | 86 % |
| Podstanarska domaćinstva | 186 | 3 % |
| Prosječan broj članova domaćinstva | 3,3 |
Izvor: Monstat, Popis 2023. Procenat se računa od svih stanova, stanova za stalno stanovanje ili svih domaćinstava.
Preporučene geodetske firme - Ulcinj
Preporučene kompanije imaju plaćene pozicije. Šta to znači.
Katastar Ulcinj: područna jedinica i kontakti
- Područna jedinica katastra - Ulcinj
- Adresa Bulevar Skenderbeg bb, Ulcinj
- Telefon +382 30 412 897
- E-mail ulcinj@uzn.gov.me
Katastarske opštine (KO) u Ulcinju
Broj katastarskih opština (KO) u opštini Ulcinj prema spisku Uprave za nekretnine: 30. Naziv KO piše u listu nepokretnosti i treba ga navesti uz broj parcele.
- Bojke
- Brajša
- Bratica
- Briska Gora
- Darza
- Donji Štoj
- Fraskanjel
- Gornji Štoj
- Klezna
- Kolomza
- Kravari
- Kruče
- Krute Ulcinjske
- Krute Vladimirske
- Leskovac
- Lisna Bori
- Medjureč
- Mide
- Pistula
- Rastiš
- Reč
- Salč
- Sukobin
- Sveti Đorđe
- Šas*
- Štodra
- Ulcinj
- Ulcinjsko Polje
- Vladimir*
- Zoganje
* katastar zemljišta: katastar nepokretnosti još nije uspostavljen, pa se objekti i posebni djelovi ne vode na isti način.
Izvor: Uprava za nekretnine, spisak katastarskih opština ažuriran 13.02.2026.
Planska dokumenta za opštinu Ulcinj
Važeće planove za opštinu Ulcinj možete pogledati u Registru planskih dokumenata, a spisak donijetih planova objavljuje i Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine. Za konkretnu parcelu zatražite urbanističko-tehničke uslove.
Naselja opštine Ulcinj
Broj naseljenih mjesta u opštini Ulcinj prema popisu iz 2023. godine: 34. Najveća su:
| Naselje | Stanovnika |
|---|---|
| Ulcinj | 11.143 |
| Kodre | 1.530 |
| Donji Štoj | 1.229 |
| Vladimir | 745 |
| Krute | 568 |
| Brajše | 565 |
| Kravari | 408 |
| Zoganj | 401 |
| Pistula | 380 |
| Sukobin | 359 |
| Mide | 334 |
| Kolonza | 290 |
Izvor: Monstat, Popis stanovništva, domaćinstava i stanova 2023.
Okvirne cijene geodetskih usluga u Ulcinju
| Usluga | Okvirna cijena | Okvirni rok |
|---|---|---|
| Kompletno vođenje legalizacije | 500 € | - |
| Snimanje objekta i elaborat za upis | na upit | - |
| Elaborat za legalizaciju | na upit | - |
| Etažna razrada (po posebnom dijelu) | na upit | - |
| Parcelacija / preparcelacija | na upit | - |
| Omeđavanje parcele | na upit | - |
| Situacioni plan | na upit | - |
| Katastarsko-topografski plan | na upit | - |
| Obilježavanje objekta | na upit | - |
| Snimanje dronom (po ha) | na upit | - |
Cijene su okvirne i služe za orijentaciju. Konačnu cijenu određuje geodetska organizacija nakon uvida u dokumentaciju i teren. Takse i naknade državnih organa plaćaju se odvojeno od cijene geometra.
Licencirane geodetske organizacije - Ulcinj
Na zvaničnom spisku, sa sjedištem u opštini Ulcinj: 4 organizacije.
- ELIPSOID d.o.o.
- GEO DALTA d.o.o.
- LIRI & LONI d.o.o.
- MONTE PLAN GROUP d.o.o.
Izvor: zvanični „Spisak licenciranih geodetskih organizacija na teritoriji Crne Gore“, stanje: april 2026. Prikazujemo samo nazive. Sjedište firme ne ograničava rad - licencirana organizacija može raditi na teritoriji cijele Crne Gore.
Geodetske firme u susjednim opštinama
Česta pitanja - Ulcinj
Kuća u Štoju ima spratove koji nijesu upisani. Šta da radim?
Treba snimiti izvedeno stanje. Ako za spratove postoji dozvola, slijedi upis promjene; ako ne postoji, postupak ide preko legalizacije.
Izdajem apartmane ljeti. Kada je najbolje da završim papire?
Van sezone, od oktobra do aprila. Tada je lakše dogovoriti izlazak geometra, a objekat je slobodan za snimanje.
Kako da podijelim zemlju sa braćom u selu kod Ulcinja?
Geometar izrađuje elaborat parcelacije prema vašem dogovoru. Ako stari podaci premjera ne odgovaraju terenu, prvo se radi identifikacija parcela.
Ažurirano: