Upis objekta u katastar: kako izgleda postupak
Upis u katastar znači da su kuća, stan ili dogradnja evidentirani sa odgovarajućom površinom i podacima o vlasniku. Ako objekat nije upisan, prodaja, kredit ili nasljeđivanje mogu biti znatno komplikovaniji.
Koja vrsta upisa vam je potrebna
| Situacija | Geometar | Osnov za upis |
|---|---|---|
| Nova kuća ili zgrada sa dozvolom | Da — snimanje i elaborat | Upotrebna dozvola ili drugi akt o izgradnji, elaborat |
| Dogradnja, nadogradnja | Da | Akt o izgradnji, elaborat |
| Objekat bez dozvole | Da | Prvo legalizacija, zatim upis |
| Stanovi u zgradi kao posebni djelovi | Da — etažna razrada | Elaborat etažne razrade |
| Promjena vlasnika (kupovina, poklon, nasljeđe) | Obično ne | Ugovor ovjeren kod notara, rješenje o nasljeđivanju |
| Hipoteka ili brisanje hipoteke | Ne | Ugovor o hipoteci / brisovna dozvola banke |
Kako izgleda upis objekta
- Provjerite prvo trenutno stanje u eKatastru: da li je parcela na vama i da li objekat već postoji.
- Pripremite dokumentaciju o objektu: dozvolu, projekat, upotrebnu dozvolu ili akt o legalizaciji.
- Angažujte licenciranog geometra. On snima objekat na terenu i izrađuje geodetski elaborat.
- Geometar zatim predaje elaborat područnoj jedinici katastra na pregled.
- Podnesite zahtjev za upis uz dokaze o pravu i platite taksu.
- Nakon toga katastar donosi rješenje i objekat se pojavljuje u listu nepokretnosti.
Dokumentacija koju treba pripremiti
- Lični dokument vlasnika (ili punomoćje)
- Dokaz o pravu na parceli — obično već upisan u list nepokretnosti
- Akt o izgradnji (dozvola / prijava građenja / upotrebna dozvola) ili akt o legalizaciji
- Projekat ili skica objekta, ako postoji — ubrzava izradu elaborata
- Za stan: ugovor sa investitorom i podaci o zgradi
Geodetski elaborat za upis objekta
Elaborat obuhvata mjerenja, skicu, površine i položaj objekta na parceli. Izrađuje ga licencirana geodetska organizacija. Za upis novog objekta ili određene promjene na nepokretnosti, elaborat je dio potrebne dokumentacije. Koje vrste elaborata postoje.
Cijena i rok izrade
Trošak se sastoji iz dvije osnovne stavke:
- Geometar — snimanje i elaborat: na upit
- Takse katastra — na upit
Rok izrade elaborata: na upit. Rješavanje u katastru zavisi od područne jedinice.
Cijene su okvirne i služe za orijentaciju. Konačnu cijenu određuje geodetska organizacija nakon uvida u dokumentaciju i teren. Takse i naknade državnih organa plaćaju se odvojeno od cijene geometra.
Sve okvirne cijene geodetskih usluga →
Pošaljite zahtjev geometru
Upis i brisanje hipoteke
Katastar upisuje hipoteku na osnovu ugovora sa bankom. Nakon otplate kredita, banka izdaje saglasnost za brisanje hipoteke (brisovnu dozvolu), a zahtjev katastru podnosite vi ili banka. Za ovaj postupak geometar nije potreban.
Česta pitanja
Kupio sam stan. Da li mi treba geometar?
Ako je stan već upisan kao poseban dio — ne. Notarski ugovor i zahtjev katastru su dovoljni. Ako stan nije upisan, zgrada prvo mora proći etažnu razradu.
Da li mogu upisati kuću bez dozvole?
Ne direktno. Prvo se pokreće legalizacija, a nakon rješenja slijedi upis.
Ko predaje elaborat katastru?
Obično geodetska organizacija koja ga je izradila. Zahtjev za upis prava podnosi vlasnik ili punomoćnik.
Informacija, ne pravni savjet. Tekst objašnjava postupak opšteg tipa. Propisi se mijenjaju, a svaki predmet ima svoje okolnosti. Za odluke o imovini, sporove i rokove konsultujte advokata ili nadležni organ. →
Ažurirano: