Etažna razrada objekta i upis posebnih djelova

Etažna razrada utvrđuje posebne djelove zgrade — stanove, poslovne prostore, garaže — kao i zajedničke djelove. Nakon postupka svaki poseban dio može imati zaseban upis.

Kada se radi etažna razrada

  • Investitor prodaje stanove u novoj zgradi.
  • Kupili ste stan, a u listu nepokretnosti je upisana samo zgrada.
  • Porodična kuća ima dva ili više stanova koje želite upisati odvojeno (npr. zbog nasljeđa ili prodaje).
  • Dogradnja ili pretvaranje potkrovlja u stan.

Kako izgleda postupak etažiranja

  1. Geometar snima objekat po etažama i mjeri svaki poseban dio.
  2. Izrađuje elaborat etažne razrade: skice etaža, površine, oznake posebnih i zajedničkih djelova.
  3. Elaborat se predaje katastru na pregled.
  4. Vlasnici podnose zahtjev za upis prava na posebnim djelovima uz ugovore.
  5. Svaki stan dobija svoj upis u listu nepokretnosti.
Presjek zgrade sa označenim stanovima kao posebnim djelovima i zajedničkim djelovima

Zašto se površina u katastru razlikuje od oglasa

U katastar se upisuje površina izmjerena po pravilima za posebne djelove. Oglasi često navode površinu sa terasama, zidovima ili zajedničkim prostorom. Razlika od nekoliko kvadrata je česta — provjerite je prije kupovine.

Cijena i rok

Cijena zavisi od broja posebnih djelova i složenosti zgrade: na upit. Rok izrade: na upit.

Pošaljite zahtjev geometru

Besplatno i bez obaveze. Zahtjev dobijaju geometri koji rade u izabranoj opštini.

Česta pitanja

Ko plaća etažnu razradu — investitor ili kupac?

Zavisi od ugovora. Kod novogradnje to je obično obaveza investitora. Provjerite ugovor prije potpisivanja.

Može li se etažirati zgrada koja nije upisana?

Ne. Zgrada prvo mora biti upisana (ili legalizovana), a zatim se razrađuje po etažama.

Informacija, ne pravni savjet. Tekst objašnjava postupak opšteg tipa. Propisi se mijenjaju, a svaki predmet ima svoje okolnosti. Za odluke o imovini, sporove i rokove konsultujte advokata ili nadležni organ. →

Ažurirano: