Поэтажная разбивка здания и регистрация отдельных частей

Поэтажная разбивка определяет отдельные части здания — квартиры, коммерческие помещения, гаражи — а также общие части. После процедуры каждая отдельная часть может быть зарегистрирована самостоятельно.

Когда делают поэтажную разбивку

  • Застройщик продаёт квартиры в новом доме.
  • Вы купили квартиру, а в листе недвижимости (list nepokretnosti) — выписке о правах — зарегистрировано только здание.
  • В семейном доме две или больше квартир, которые вы хотите зарегистрировать отдельно (например, для наследования или продажи).
  • Пристройка или переоборудование мансарды в квартиру.

Как проходит поэтажная разбивка

  1. Геометар (лицензированный геодезист, geometar) снимает здание по этажам и обмеряет каждую отдельную часть (posebni dio).
  2. Готовит элаборат поэтажной разбивки (etažna razrada): схемы этажей, площади, обозначения отдельных и общих частей.
  3. Элаборат подаётся в кадастр на проверку.
  4. Собственники подают заявление о регистрации прав на отдельные части вместе с договорами.
  5. Каждая квартира получает свою запись в листе недвижимости.
Разрез здания с обозначенными квартирами как отдельными частями и общими частями

Почему площадь в кадастре отличается от объявления

В кадастр вносится площадь, измеренная по правилам для отдельных частей. В объявлениях часто указывают площадь вместе с террасами, стенами или общими помещениями. Разница в несколько квадратных метров — обычное дело; проверьте её до покупки.

Цена и сроки

Цена зависит от количества отдельных частей и сложности здания: по запросу. Срок подготовки: по запросу.

Отправить заявку геометару

Бесплатно и ни к чему не обязывает. Заявку получат геометары, работающие в выбранной общине.

Частые вопросы

Кто платит за поэтажную разбивку — застройщик или покупатель?

Зависит от договора. В новостройках это обычно обязанность застройщика. Проверьте договор до подписания.

Можно ли сделать поэтажную разбивку незарегистрированного здания?

Нет. Сначала здание должно быть зарегистрировано (или легализовано), и только потом разбивается по этажам.

Информация, а не юридическая консультация. Текст описывает общий порядок. Законы меняются, у каждого дела свои обстоятельства. По вопросам собственности, спорам и срокам обращайтесь к юристу или в компетентный орган. →

Обновлено: