Кадастр недвижимости в Черногории: практический гид для владельцев
Кадастр — это публичный реестр земли, зданий, отдельных частей зданий и прав на них. В этом гиде — где искать данные, что означают отдельные записи и куда обращаться, если что-то нужно изменить.
Примечание: elaborat.me — не государственный орган и не официальный сайт кадастра. Официальные данные и услуги предоставляют eKatastar и региональные отделения кадастра.
Кто ведёт кадастр и куда подавать заявления
Кадастр недвижимости ведёт Управление недвижимости (Uprava za nekretnine). Одно время ту же работу выполняло Управление кадастра и государственного имущества (Uprava za katastar i državnu imovinu), поэтому в документах и на сайтах встречаются оба названия.
Управление работает через региональные отделения кадастра (područna jedinica) в муниципалитетах (община). Там подают заявления на регистрацию и изменения и получают листы недвижимости в окне приёма.
Контакты региональных отделений кадастра по муниципалитетам →
Какие данные есть в кадастре
| Данные | Пример | Где их увидеть |
|---|---|---|
| Участок: номер, кадастровая община, площадь, вид угодий (назначение) | KP 1234/2, KO Podgorica III, 512 м², луг | Лист недвижимости, eKatastar |
| Объекты на участке | семейный жилой дом, хозяйственная постройка | Лист недвижимости |
| Отдельные части объекта | квартира № 7, 64 м², 2-й этаж | Лист недвижимости (после поэтажной разбивки) |
| Правообладатели и объём прав | собственность 1/2 | Лист недвижимости |
| Обременения и ограничения | ипотека, отметка о споре, сервитут | Лист недвижимости |
| Графическое отображение участков | границы и номера участков на плане | Кадастровый план, копия кадастрового плана, Geoportal |
Термины объяснены здесь: кадастровый участок, кадастровый план и копия кадастрового плана.
Что можно проверить самостоятельно онлайн
- eKatastar — поиск по номеру участка или листа недвижимости (list nepokretnosti): площадь, владельцы, обременения. С 2026 года здесь можно получить и юридически действительный лист недвижимости.
- Geoportal — карта с участками и ортофотоснимками. Удобно, чтобы увидеть, где находится участок и что на нём стоит.
Онлайн-данных достаточно для проверки перед покупкой или перед звонком геометру. Официальный лист недвижимости можно заказать онлайн или получить в окне приёма.
Пошаговая инструкция: eKatastar и Geoportal →
Частые задачи и куда обращаться
| Задача | Нужен ли геометар? | Гид |
|---|---|---|
| Получить лист недвижимости | Нет | Лист недвижимости |
| Зарегистрировать новый дом или пристройку | Да — съёмка и элаборат | Регистрация в кадастре |
| Зарегистрировать квартиры в здании по отдельности | Да — поэтажная разбивка (etažna razrada) | Поэтажная разбивка |
| Разделить или объединить участки | Да — элаборат раздела участков (parcelacija) | Раздел участков |
| Установить границу на местности | Да — межевание (omeđavanje) | Межевание |
| Оформить право на купленную квартиру (смена владельца) | Обычно нет — договор и заявление в кадастр | Регистрация в кадастре |
| Легализовать объект без разрешения | Да — геодезический элаборат | Легализация |
Когда нужен геометар
Правило простое: если в кадастре меняется то, что измеряется, — граница, площадь, форма участка, здание или квартира, — нужен геодезический элаборат (geodetski elaborat). Его готовит лицензированная геодезическая организация и передаёт в кадастр.
Если меняется только владелец (покупка, наследство, дарение), геометар (лицензированный геодезист) обычно не нужен. Основанием служит договор или решение, а заявление вы подаёте в кадастр.
Кадастр по муниципалитетам
Адреса и часы работы региональных отделений, рекомендуемые геометары и лицензированные компании по муниципалитетам:
- Подгорица 48
- Никшич 8
- Бар 12
- Будва 10
- Херцег-Нови 8
- Котор 2
- Тиват 2
- Улцинь 4
- Даниловград 3
- Цетине
- Биело-Поле 3
- Беране 3
- Плевля 1
Частые вопросы
Имеет ли лист недвижимости из eKatastar ту же силу, что и полученный в окне приёма?
Да, если вы оформили его как официальный документ через eKatastar (вход по ID-карте и NSeID, оплата пошлины). Просто просмотр данных на экране — не официальная выписка.
Данные в кадастре неверные. Что делать?
Если ошибка в площади или границах, нужен геометар, который проведёт съёмку и подготовит элаборат. Если ошибка в записи о правах, обращайтесь в кадастр с доказательствами.
Сколько длится регистрация в кадастре?
Зависит от вида изменения и загруженности регионального отделения. Ориентировочные сроки смотрите на странице Регистрация в кадастре.
Информация, а не юридическая консультация. Текст описывает общий порядок. Законы меняются, у каждого дела свои обстоятельства. По вопросам собственности, спорам и срокам обращайтесь к юристу или в компетентный орган. →
Источники: Управление недвижимости (gov.me); ekatastar.me; geoportal.co.me. Обновлено: