Раздел и перераспределение земельных участков
Если вы делите участок между наследниками, продаёте его часть или хотите объединить несколько участков, изменение границ и формы оформляется через геодезическую процедуру и кадастр.
Раздел, перераспределение и объединение — в чём разница
| Процедура | Что происходит | Пример |
|---|---|---|
| Раздел (parcelacija, dioba) | Один участок становится двумя или более | 1234 → 1234/1 и 1234/2 |
| Объединение | Несколько участков становятся одним | 1234/1 + 1235 → новый участок |
| Перераспределение (preparcelacija) | Границы нескольких участков меняются одновременно | Три участка превращаются в два другой формы |
| Условный раздел | Кадастровые участки приводятся в соответствие с градостроительным участком из плана | Формирование строительного участка по DUP (детальному урбанистическому плану) |
Когда нужен раздел
- Наследство: совладельцы хотят получить каждый свою часть.
- Продажа части участка: покупатель приобретает новый, отдельный участок.
- Строительство: плановый документ требует градостроительный участок другой формы.
- Упорядочение: несколько небольших участков одного владельца вы объединяете в один.
Порядок действий
- Сначала проверьте участки в eKatastar и плановый документ (DUP/PUP — пространственно-урбанистический план общины), который действует для этого места.
- Согласуйте границы с совладельцами. При разделе по соглашению нужно согласие всех.
- Геометар (лицензированный геодезист) выезжает на место, проводит измерения и готовит предложение новых границ.
- Затем геометар готовит элаборат раздела и передаёт его в кадастр.
- Подаётся заявление о регистрации нового раздела, а при продаже или разделе к нему прилагается соответствующий договор.
- После завершения процедуры кадастр регистрирует новые участки и их номера.
- При необходимости геометар отмечает на местности новые межевые точки.
Раздел по DUP или PUP
Для строительства одного кадастрового участка недостаточно — он должен соответствовать градостроительному участку из планового документа. Если кадастровые и градостроительные границы не совпадают, делается условный раздел. План можно проверить в муниципалитете (общине) или на портале плановых документов. Что такое UTU и DUP.
Цена и сроки
Ориентировочно: по запросу, срок подготовки: по запросу. Цену повышают количество новых участков, площадь и неурегулированные границы.
После раздела
Частые вопросы
Может ли один совладелец потребовать раздела без остальных?
Раздел по соглашению требует согласия всех. Если его нет, раздел решается в судебном порядке, и тогда геометар работает по поручению суда.
Становится ли новый участок сразу строительным?
Нет. Возможность строительства определяет плановый документ, а не кадастровый раздел.
Информация, а не юридическая консультация. Текст описывает общий порядок. Законы меняются, у каждого дела свои обстоятельства. По вопросам собственности, спорам и срокам обращайтесь к юристу или в компетентный орган. →
Обновлено: