Division parcellaire et remembrement de terrains
Si vous partagez une parcelle entre héritiers, en vendez une partie ou souhaitez réunir plusieurs parcelles, la modification des limites et de la forme passe par une procédure géodésique et par le cadastre.
Division, remembrement et réunion : quelle différence
| Procédure | Ce qui se passe | Exemple |
|---|---|---|
| Division parcellaire (parcelacija) — partage (dioba) | Une parcelle devient deux ou plusieurs parcelles | 1234 → 1234/1 et 1234/2 |
| Réunion | Plusieurs parcelles n’en forment plus qu’une | 1234/1 + 1235 → nouvelle parcelle |
| Remembrement (preparcelacija) | Les limites de plusieurs parcelles sont modifiées en une seule fois | Trois parcelles deviennent deux parcelles de forme différente |
| Division conditionnelle | Les parcelles cadastrales sont mises en conformité avec la parcelle d’urbanisme prévue par le plan | Création d’une parcelle constructible selon le DUP (plan d’urbanisme détaillé) |
Quand procède-t-on à une division parcellaire
- Succession : les copropriétaires veulent chacun leur part.
- Vente d’une partie du terrain : l’acheteur acquiert une nouvelle parcelle distincte.
- Construction : le document d’urbanisme exige une parcelle d’urbanisme de forme différente.
- Remise en ordre : vous réunissez en une seule plusieurs petites parcelles vous appartenant.
Procédure
- Vérifiez d’abord les parcelles dans eKatastar ainsi que le document d’urbanisme (DUP/PUP — plan spatial et urbanistique de la commune) applicable au site.
- Convenez des limites avec les copropriétaires. Un partage amiable exige l’accord de tous.
- Le géomètre (géomètre-topographe agréé, geometar) se rend sur place, effectue les mesures et prépare une proposition de nouvelles limites.
- Le géomètre établit ensuite le dossier de division parcellaire et le transmet au cadastre.
- Une demande d’inscription de la nouvelle division est déposée ; en cas de vente ou de partage, le contrat correspondant y est joint.
- Une fois la procédure menée à bien, le cadastre inscrit les nouvelles parcelles et leurs numéros.
- Si nécessaire, le géomètre matérialise sur le terrain les nouvelles bornes.
Division parcellaire selon le DUP ou le PUP
Pour construire, la parcelle cadastrale ne suffit pas : elle doit correspondre à la parcelle d’urbanisme du document d’urbanisme. Si les limites cadastrales et les limites d’urbanisme ne coïncident pas, on procède à une division conditionnelle. Consultez le plan auprès de la commune ou sur le portail des documents d’urbanisme. Que sont les UTU et le DUP.
Coût et délai
À titre indicatif : sur demande, délai d’établissement : sur demande. Ce qui fait monter le prix : le nombre de nouvelles parcelles, la surface et des limites mal définies.
Après la division parcellaire
Questions fréquentes
Un copropriétaire peut-il demander le partage sans les autres ?
Un partage amiable exige l’accord de tous. À défaut, le partage est réglé par une procédure judiciaire, et le géomètre intervient alors sur ordre du tribunal.
La nouvelle parcelle devient-elle immédiatement constructible ?
Non. La possibilité de construire est déterminée par le document d’urbanisme, et non par la division cadastrale.
Information, pas un conseil juridique. Le texte décrit une procédure générale. La réglementation évolue et chaque cas est différent. Pour les décisions de propriété, les litiges et les délais, consultez un avocat ou l’autorité compétente. →
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