Grundstücksteilung und Neuordnung von Parzellen

Wenn Sie eine Parzelle unter Erben aufteilen, einen Teil davon verkaufen oder mehrere Parzellen zusammenlegen möchten, wird die Änderung von Grenzen und Form über ein Vermessungsverfahren und den Kataster geregelt.

Teilung, Neuordnung und Zusammenlegung — was ist der Unterschied

Verfahren Was passiert Beispiel
Grundstücksteilung (parcelacija, dioba) Aus einer Parzelle werden zwei oder mehr 1234 → 1234/1 und 1234/2
Zusammenlegung Aus mehreren Parzellen wird eine 1234/1 + 1235 → neue Parzelle
Neuordnung (preparcelacija) Die Grenzen mehrerer Parzellen werden auf einmal geändert Aus drei Parzellen werden zwei mit anderer Form
Planbezogene Teilung (uslovna parcelacija) Die Katasterparzellen werden an die städtebauliche Parzelle aus dem Plan angepasst Bildung einer Bauparzelle nach dem DUP (detaillierter Bebauungsplan)
Schema: Teilung einer Parzelle in zwei, Zusammenlegung von zwei zu einer und Neuordnung von drei Parzellen

Wann eine Teilung erfolgt

  • Erbschaft: Die Miteigentümer möchten jeweils einen eigenen Teil.
  • Verkauf eines Teils des Grundstücks: Der Käufer erwirbt eine neue, eigenständige Parzelle.
  • Bauvorhaben: Das Planungsdokument verlangt eine städtebauliche Parzelle mit anderer Form.
  • Bereinigung: Sie legen mehrere kleine Parzellen desselben Eigentümers zu einer zusammen.

Ablauf

  1. Prüfen Sie zuerst die Parzellen im eKatastar und das Planungsdokument, das für den Standort gilt (DUP oder PUP, den Raum- und Städtebauplan der Gemeinde).
  2. Vereinbaren Sie die Grenzen mit den Miteigentümern. Bei einer einvernehmlichen Teilung ist die Zustimmung aller nötig.
  3. Der Vermesser (lizenzierter Geometer) kommt vor Ort, führt die Messung durch und erarbeitet einen Vorschlag für die neuen Grenzen.
  4. Anschließend erstellt der Vermesser das Teilungselaborat und reicht es beim Kataster ein.
  5. Es wird ein Antrag auf Eintragung der neuen Teilung gestellt; bei Verkauf oder Teilung wird auch der entsprechende Vertrag beigefügt.
  6. Nach Abschluss des Verfahrens trägt der Kataster die neuen Parzellen und ihre Nummern ein.
  7. Falls nötig, markiert der Vermesser die neuen Grenzpunkte vor Ort.

Teilung nach DUP oder PUP

Für ein Bauvorhaben genügt die Katasterparzelle (KP) allein nicht — sie muss der städtebaulichen Parzelle aus dem Planungsdokument entsprechen. Stimmen Kataster- und Planungsgrenzen nicht überein, erfolgt eine planbezogene Teilung. Den Plan prüfen Sie bei der Gemeinde oder im Portal für Planungsdokumente. Was UTU und DUP sind.

Kosten und Dauer

Richtwert: auf Anfrage, Bearbeitungsdauer: auf Anfrage. Den Preis erhöhen: die Anzahl neuer Parzellen, die Fläche und ungeklärte Grenzen.

Anfrage an einen Vermesser senden

Kostenlos und unverbindlich. Die Anfrage erhalten Vermesser, die in der gewählten Gemeinde arbeiten.

Nach der Teilung

Häufige Fragen

Kann ein Miteigentümer die Teilung ohne die anderen verlangen?

Eine einvernehmliche Teilung erfordert die Zustimmung aller. Fehlt sie, wird die Teilung in einem Gerichtsverfahren geklärt; der Vermesser arbeitet dann im Auftrag des Gerichts.

Wird eine neue Parzelle sofort zu Bauland?

Nein. Ob gebaut werden darf, bestimmt das Planungsdokument, nicht die Teilung im Kataster.

Information, keine Rechtsberatung. Der Text beschreibt ein allgemeines Verfahren. Vorschriften ändern sich, jeder Fall ist anders. Bei Eigentumsfragen, Streitigkeiten und Fristen wenden Sie sich an einen Anwalt oder die zuständige Behörde. →

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