Podział działki oraz scalenie i ponowny podział działek

Jeśli dzielisz działkę między spadkobierców, sprzedajesz jej część albo chcesz połączyć kilka działek, zmianę granic i kształtu przeprowadza się w postępowaniu geodezyjnym i w katastrze.

Podział, scalenie i ponowny podział, połączenie: czym się różnią

Postępowanie Co się dzieje Przykład
Podział działki (parcelacija, dioba) Z jednej działki powstają dwie lub więcej 1234 → 1234/1 i 1234/2
Połączenie Z kilku działek powstaje jedna 1234/1 + 1235 → nowa działka
Scalenie i ponowny podział (preparcelacija) Granice kilku działek zmieniają się jednocześnie Z trzech działek powstają dwie o innym kształcie
Podział warunkowy Działki katastralne (KP) dopasowuje się do działki budowlanej z planu Wydzielenie działki budowlanej według DUP
Schemat: podział jednej działki na dwie, połączenie dwóch w jedną oraz scalenie i ponowny podział trzech działek

Kiedy dzieli się działkę

  • Spadek: współwłaściciele chcą mieć każdy swoją część.
  • Sprzedaż części działki: kupujący kupuje nową, odrębną działkę.
  • Budowa: dokument planistyczny wymaga działki budowlanej o innym kształcie.
  • Porządkowanie: łączysz kilka swoich małych działek w jedną.

Procedura

  1. Najpierw sprawdź działki w eKatastar oraz dokument planistyczny, który obowiązuje dla lokalizacji: miejscowy plan szczegółowy (DUP) lub plan zagospodarowania gminy (PUP).
  2. Uzgodnij granice ze współwłaścicielami. Podział za porozumieniem wymaga zgody wszystkich.
  3. Geodeta przyjeżdża w teren, wykonuje pomiary i przygotowuje propozycję nowych granic.
  4. Następnie sporządza operat geodezyjny podziału działki i składa go w katastrze.
  5. Składa się wniosek o wpis nowego podziału, a przy sprzedaży lub podziale majątku także odpowiednią umowę.
  6. Po zakończeniu postępowania kataster wpisuje nowe działki i ich numery.
  7. W razie potrzeby geodeta oznacza nowe punkty graniczne w terenie.

Podział działki według DUP lub PUP

Do budowy nie wystarczy sama działka katastralna. Musi się ona pokrywać z działką budowlaną w dokumencie planistycznym. Jeśli granice katastralne i planistyczne się nie zgadzają, przeprowadza się podział warunkowy. Plan sprawdzisz w gminie albo na portalu dokumentów planistycznych. Czym są UTU i DUP.

Koszt i czas

Koszt orientacyjny: na zapytanie, czas przygotowania: na zapytanie. Cena rośnie wraz z liczbą nowych działek, powierzchnią i nieuregulowanymi granicami.

Wyślij zapytanie do geodety

Bezpłatnie i bez zobowiązań. Zapytanie trafi do geodetów działających w wybranej gminie.

Po podziale działki

Najczęstsze pytania

Czy jeden współwłaściciel może żądać podziału bez zgody pozostałych?

Podział za porozumieniem wymaga zgody wszystkich. Bez niej o podziale rozstrzyga sąd, a geodeta pracuje wtedy na zlecenie sądu.

Czy nowa działka automatycznie staje się działką budowlaną?

Nie. O tym, czy można budować, decyduje dokument planistyczny, a nie podział w katastrze.

Informacja, nie porada prawna. Ten tekst opisuje ogólną procedurę. Przepisy się zmieniają, a każdy przypadek jest inny. W sprawie decyzji dotyczących nieruchomości, sporów i terminów skonsultuj się z prawnikiem lub właściwym urzędem. →

Zaktualizowano: