Wpis budynku do katastru: jak przebiega procedura
Wpis do katastru oznacza, że dom, mieszkanie lub rozbudowa są zarejestrowane z prawidłową powierzchnią i danymi właściciela. Jeśli budynek nie jest wpisany, jego sprzedaż, zaciągnięcie pod niego kredytu albo dziedziczenie może być dużo trudniejsze.
- 5 €wypis z rejestru nieruchomości online (2 € opłaty + 3 € prowizji)
- 109licencjonowanych firm geodezyjnych na oficjalnej liście
- 14 sierpnia 2027 r.termin złożenia wniosku o wpis do katastru obiektów wybudowanych bez pozwolenia
- do 3 tygodniczas oczekiwania na geodetę
Jakiego wpisu potrzebujesz
| Sytuacja | Geodeta | Podstawa wpisu |
|---|---|---|
| Nowy dom lub budynek z pozwoleniem | Tak, pomiar i operat geodezyjny | Pozwolenie na użytkowanie lub inny akt budowlany, operat geodezyjny |
| Rozbudowa, nadbudowa piętra | Tak | Akt budowlany, operat geodezyjny |
| Obiekt wybudowany bez pozwolenia | Tak | Najpierw legalizacja, potem wpis |
| Mieszkania w budynku jako osobne lokale | Tak, podział budynku na lokale | Operat podziału budynku na lokale |
| Zmiana właściciela (kupno, darowizna, spadek) | Zwykle nie | Umowa poświadczona przez notariusza, postanowienie spadkowe |
| Hipoteka lub jej wykreślenie | Nie | Umowa hipoteczna / zgoda banku na wykreślenie hipoteki |
Jak wpisuje się budynek
- Najpierw sprawdź aktualne dane w eKatastar: czy działka jest na ciebie i czy budynek nie jest już wpisany.
- Przygotuj dokumenty budynku: pozwolenie, projekt, pozwolenie na użytkowanie lub decyzję o legalizacji.
- Zleć pracę licencjonowanemu geodecie (geometar). Geodeta mierzy budynek na miejscu i przygotowuje operat geodezyjny (geodetski elaborat).
- Geodeta składa operat do sprawdzenia w oddziale regionalnym katastru (područna jedinica).
- Złóż wniosek o wpis z dowodem swoich praw i wnieś opłatę.
- Kataster wydaje decyzję i budynek pojawia się w wypisie z rejestru nieruchomości (list nepokretnosti).
Dokumenty do przygotowania
- Dokument tożsamości właściciela (lub pełnomocnictwo)
- Dowód praw do działki, zwykle już widoczny w wypisie z rejestru nieruchomości
- Akt budowlany (pozwolenie / zgłoszenie budowy / pozwolenie na użytkowanie) lub decyzja o legalizacji
- Projekt lub szkic budynku, jeśli go masz, bo przyspiesza przygotowanie operatu
- Przy mieszkaniu: umowa z deweloperem i dane budynku
Operat geodezyjny do wpisu budynku
Operat geodezyjny obejmuje pomiary, szkic, powierzchnie i położenie budynku na działce. Przygotowuje go licencjonowana firma geodezyjna. Przy wpisie nowego budynku lub niektórych zmian nieruchomości operat należy do wymaganych dokumentów. Rodzaje operatów geodezyjnych.
Koszt i terminy
Na koszt składają się dwie główne pozycje:
- Geodeta, czyli pomiar i operat geodezyjny: na zapytanie
- Opłaty katastralne: na zapytanie
Czas przygotowania operatu: na zapytanie. Czas rozpatrzenia w katastrze zależy od oddziału regionalnego.
Ceny są orientacyjne. Ostateczną cenę ustala firma geodezyjna po zapoznaniu się z dokumentami i terenem. Opłaty państwowe płaci się osobno.
Wszystkie orientacyjne ceny usług geodezyjnych →
Wyślij zapytanie do geodety
Wpis i wykreślenie hipoteki
Kataster wpisuje hipotekę na podstawie umowy z bankiem. Po spłacie kredytu bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki (brisovna dozvola), a wniosek do katastru składasz ty albo bank. Geodeta nie jest do tego potrzebny.
Najczęściej zadawane pytania
Kupiłem mieszkanie. Czy potrzebuję geodety?
Jeśli mieszkanie jest już wpisane jako osobny lokal, to nie. Wystarczy umowa poświadczona notarialnie i wniosek do katastru. Jeśli mieszkanie nie jest wpisane, budynek musi najpierw przejść podział na lokale.
Czy mogę wpisać dom bez pozwolenia?
Nie bezpośrednio. Najpierw rozpoczyna się legalizację, a wpis następuje po wydaniu decyzji.
Kto składa operat geodezyjny w katastrze?
Zwykle firma geodezyjna, która go przygotowała. Wniosek o wpis praw składa właściciel lub jego pełnomocnik.
Informacja, nie porada prawna. Ten tekst opisuje ogólną procedurę. Przepisy się zmieniają, a każdy przypadek jest inny. W sprawie decyzji dotyczących nieruchomości, sporów i terminów skonsultuj się z prawnikiem lub właściwym urzędem. →
Zaktualizowano: