Eintragung eines Gebäudes in den Kataster: So läuft das Verfahren ab
Eintragung in den Kataster bedeutet, dass Haus, Wohnung oder Anbau mit der zutreffenden Fläche und den Eigentümerdaten erfasst sind. Ist ein Gebäude nicht eingetragen, können Verkauf, Kredit oder Erbschaft deutlich komplizierter werden.
Welche Art von Eintragung Sie brauchen
| Situation | Vermesser | Grundlage für die Eintragung |
|---|---|---|
| Neues Haus oder Gebäude mit Genehmigung | Ja — Aufnahme und Elaborat | Nutzungsgenehmigung oder anderer Bauakt, Elaborat |
| Anbau, Aufstockung | Ja | Bauakt, Elaborat |
| Gebäude ohne Genehmigung | Ja | Zuerst Legalisierung, danach Eintragung |
| Wohnungen in einem Gebäude als eigenständige Einheiten | Ja — Aufteilung in Einheiten (etažna razrada) | Elaborat zur Aufteilung in Einheiten |
| Eigentümerwechsel (Kauf, Schenkung, Erbschaft) | In der Regel nicht | Notariell beglaubigter Vertrag, Erbschaftsbeschluss |
| Hypothek oder Löschung einer Hypothek | Nein | Hypothekenvertrag / Löschungsbewilligung der Bank |
So läuft die Eintragung eines Gebäudes ab
- Prüfen Sie zuerst den aktuellen Stand im eKatastar: ob die Parzelle auf Sie eingetragen ist und ob das Gebäude bereits erfasst ist.
- Stellen Sie die Unterlagen zum Gebäude zusammen: Genehmigung, Projekt, Nutzungsgenehmigung oder Legalisierungsbescheid.
- Beauftragen Sie einen Vermesser (lizenzierten Geometer). Er nimmt das Gebäude vor Ort auf und erstellt das Vermessungselaborat (geodetski elaborat).
- Der Vermesser reicht das Elaborat anschließend bei der Regionalstelle des Katasters (područna jedinica) zur Prüfung ein.
- Stellen Sie den Antrag auf Eintragung mit den Nachweisen über Ihr Recht und zahlen Sie die Verwaltungsgebühr.
- Danach erlässt der Kataster einen Bescheid, und das Gebäude erscheint im Immobilienblatt (list nepokretnosti) — dem Auszug über Eigentum und Belastungen.
Welche Unterlagen Sie vorbereiten sollten
- Ausweisdokument des Eigentümers (oder Vollmacht)
- Nachweis des Rechts an der Parzelle — meist bereits im Immobilienblatt eingetragen
- Bauakt (Baugenehmigung / Bauanzeige / Nutzungsgenehmigung) oder Legalisierungsbescheid
- Projekt oder Skizze des Gebäudes, falls vorhanden — das beschleunigt die Erstellung des Elaborats
- Bei einer Wohnung: Vertrag mit dem Bauträger und Angaben zum Gebäude
Vermessungselaborat für die Eintragung eines Gebäudes
Das Elaborat umfasst Messungen, Skizze, Flächen und die Lage des Gebäudes auf der Parzelle. Es wird von einem lizenzierten Vermessungsunternehmen (geodetska organizacija) erstellt. Für die Eintragung eines neuen Gebäudes oder bestimmte Änderungen an einer Immobilie gehört das Elaborat zu den erforderlichen Unterlagen. Welche Arten von Elaboraten es gibt.
Kosten und Bearbeitungsdauer
Die Kosten bestehen aus zwei Hauptposten:
- Vermesser — Aufnahme und Elaborat: auf Anfrage
- Verwaltungsgebühren des Katasters — auf Anfrage
Dauer für die Erstellung des Elaborats: auf Anfrage. Die Bearbeitung im Kataster hängt von der Regionalstelle ab.
Preise sind Richtwerte. Den endgültigen Preis nennt das Vermessungsbüro nach Prüfung der Unterlagen und des Geländes. Staatliche Gebühren werden separat bezahlt.
Alle Richtpreise für Vermessungsleistungen →
Senden Sie eine Anfrage an einen Vermesser
Eintragung und Löschung einer Hypothek
Der Kataster trägt eine Hypothek auf Grundlage des Vertrags mit der Bank ein. Nach Rückzahlung des Kredits stellt die Bank eine Zustimmung zur Löschung der Hypothek (Löschungsbewilligung) aus; den Antrag beim Kataster stellen Sie oder die Bank. Für dieses Verfahren ist kein Vermesser nötig.
Häufige Fragen
Ich habe eine Wohnung gekauft. Brauche ich einen Vermesser?
Wenn die Wohnung bereits als eigenständige Einheit eingetragen ist — nein. Der notarielle Vertrag und der Antrag beim Kataster genügen. Ist die Wohnung nicht eingetragen, muss das Gebäude zuerst in Einheiten aufgeteilt werden.
Kann ich ein Haus ohne Genehmigung eintragen lassen?
Nicht direkt. Zuerst wird die Legalisierung eingeleitet, nach dem Bescheid folgt die Eintragung.
Wer reicht das Elaborat beim Kataster ein?
In der Regel das Vermessungsunternehmen, das es erstellt hat. Den Antrag auf Eintragung des Rechts stellt der Eigentümer oder ein Bevollmächtigter.
Information, keine Rechtsberatung. Der Text beschreibt ein allgemeines Verfahren. Vorschriften ändern sich, jeder Fall ist anders. Bei Eigentumsfragen, Streitigkeiten und Fristen wenden Sie sich an einen Anwalt oder die zuständige Behörde. →
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