Immobilienkataster in Montenegro: praktischer Leitfaden für Eigentümer

Der Kataster ist das öffentliche Verzeichnis von Grundstücken, Gebäuden, eigenständigen Einheiten und den Rechten daran. In diesem Leitfaden sehen Sie, wo Sie die Daten finden, was die einzelnen Angaben bedeuten und an wen Sie sich wenden, wenn etwas geändert werden muss.

Hinweis: elaborat.me ist keine Behörde und nicht die offizielle Website des Katasters. Offizielle Daten und Leistungen bieten eKatastar und die Regionalstellen des Katasters (područne jedinice).

Wer den Kataster führt und wo Anträge eingereicht werden

Den Immobilienkataster führt die Immobilienverwaltung (Uprava za nekretnine), die Katasterbehörde. Eine Zeit lang erledigte dieselbe Aufgabe die Verwaltung für Kataster und Staatsvermögen (Uprava za katastar i državnu imovinu), deshalb begegnen Ihnen beide Namen auf Dokumenten und Websites.

Die Behörde arbeitet über Regionalstellen in den Gemeinden. Dort reichen Sie Anträge auf Eintragungen und Änderungen ein und erhalten Immobilienblätter am Schalter.

Kontakte der Regionalstellen des Katasters nach Gemeinden →

Welche Daten Sie im Kataster finden

Angabe Beispiel Wo Sie sie sehen
Parzelle: Nummer, Katastergemeinde (KO), Fläche, Kulturart (Nutzung) KP 1234/2, KO Podgorica III, 512 m², Wiese Immobilienblatt (list nepokretnosti), eKatastar
Gebäude auf der Parzelle Einfamilienwohnhaus, Nebengebäude Immobilienblatt
Eigenständige Einheiten eines Gebäudes Wohnung Nr. 7, 64 m², 2. Stock Immobilienblatt (nach der Aufteilung in Einheiten – etažna razrada)
Rechteinhaber und Umfang der Rechte Eigentum 1/2 Immobilienblatt
Belastungen und Beschränkungen Hypothek, Vermerk (zabilježba) eines Rechtsstreits, Dienstbarkeit Immobilienblatt
Grafische Darstellung der Parzellen Grenzen und Nummern der Parzellen auf dem Plan Katasterplan, Kopie des Katasterplans (kopija plana), Geoportal

Die Begriffe sind hier erklärt: Katasterparzelle (KP), Katasterplan und Kopie des Katasterplans.

Was Sie selbst online prüfen können

  • eKatastar — Suche nach Parzellennummer oder Immobilienblatt: Fläche, Eigentümer, Belastungen. Seit 2026 erhalten Sie dort auch ein rechtsgültiges Immobilienblatt.
  • Geoportal — Karte mit Parzellen und Orthofoto-Aufnahmen. Nützlich, um zu sehen, wo die Parzelle liegt und was darauf steht.

Online-Daten eignen sich gut für eine Prüfung vor dem Kauf oder vor dem Anruf beim Vermesser. Das offizielle Immobilienblatt können Sie online bestellen oder am Schalter abholen.

Anleitung Schritt für Schritt: eKatastar und Geoportal →

Häufige Anliegen und wer zuständig ist

Anliegen Brauchen Sie einen Vermesser? Leitfaden
Immobilienblatt erhalten Nein Immobilienblatt
Neues Haus oder Anbau eintragen Ja — Aufnahme und Elaborat Katastereintragung
Wohnungen im Gebäude einzeln eintragen Ja — Aufteilung in Einheiten Aufteilung in Einheiten
Parzellen teilen oder zusammenlegen Ja — Elaborat zur Grundstücksteilung Grundstücksteilung
Grenze vor Ort feststellen Ja — Grenzvermessung (omeđavanje) Grenzvermessung
Gekaufte Wohnung eintragen lassen (Eigentümerwechsel) Meist nicht — Vertrag und Antrag beim Kataster Katastereintragung
Gebäude ohne Genehmigung legalisieren Ja — Vermessungselaborat Legalisierung

Wann ein Vermesser nötig ist

Die Regel ist einfach: Wenn sich im Kataster etwas Messbares ändert — Grenze, Fläche, Form der Parzelle, ein Gebäude oder eine Wohnung —, ist ein Vermessungselaborat (geodetski elaborat) erforderlich. Es wird von einem lizenzierten Vermessungsunternehmen (geodetska organizacija) erstellt und beim Kataster eingereicht.

Wenn sich nur der Eigentümer ändert (Kauf, Erbschaft, Schenkung), ist ein Vermesser (lizenzierter Geometer) meist nicht nötig. Grundlage ist dann der Vertrag oder der Bescheid, und den Antrag reichen Sie beim Kataster ein.

Anfrage an einen Vermesser senden

Kostenlos und unverbindlich. Die Anfrage erhalten Vermesser, die in der gewählten Gemeinde arbeiten.

Kataster nach Gemeinden

Adressen und Öffnungszeiten der Regionalstellen, empfohlene Vermesser und lizenzierte Unternehmen nach Gemeinden:

Häufige Fragen

Gilt das Immobilienblatt aus eKatastar genauso wie das vom Schalter?

Ja, wenn Sie es über eKatastar als offizielles Dokument ausstellen lassen (Anmeldung mit Personalausweis und NSeID, Zahlung der Verwaltungsgebühr). Die bloße Anzeige der Daten auf dem Bildschirm ist kein offizieller Auszug.

Die Daten im Kataster sind falsch. Was tun?

Liegt der Fehler bei Fläche oder Grenzen, brauchen Sie einen Vermesser, der den Zustand aufnimmt und ein Elaborat erstellt. Liegt der Fehler bei der Eintragung der Rechte, wenden Sie sich mit Nachweisen an den Kataster.

Wie lange dauert die Katastereintragung?

Das hängt von der Art der Änderung und der Auslastung der Regionalstelle ab. Ungefähre Fristen finden Sie auf der Seite Katastereintragung.

Information, keine Rechtsberatung. Der Text beschreibt ein allgemeines Verfahren. Vorschriften ändern sich, jeder Fall ist anders. Bei Eigentumsfragen, Streitigkeiten und Fristen wenden Sie sich an einen Anwalt oder die zuständige Behörde. →

Quellen: Immobilienverwaltung – Uprava za nekretnine (gov.me); ekatastar.me; geoportal.co.me. Aktualisiert: