Immobilienblatt: was es ist, wie Sie es erhalten und wie Sie es lesen

Das Immobilienblatt (list nepokretnosti) ist das grundlegende Dokument aus dem Kataster. Es zeigt, was sich auf der Parzelle befindet, wer Eigentümer ist und ob Belastungen bestehen. Notar, Bank, Käufer und Gericht verlangen es.

So erhalten Sie das Immobilienblatt

Weg Wofür Was Sie brauchen
eKatastar — rechtsgültiges Blatt online Notar, Bank, Gericht, Käufer — genauso wie vom Schalter Personalausweis, NSeID-Anmeldung, Zahlung über ePlaćanje
Regionalstelle des Katasters (područna jedinica), Schalter Wenn Sie keine elektronische Identifizierung haben Ausweisdokument, Katastergemeinde (KO) und Parzellen- oder Blattnummer, Verwaltungsgebühr
Nur Einsicht in die Daten im eKatastar Schnelle Prüfung, ohne Dokument KO und Parzellen- oder Blattnummer

Blatt online: 5 € (2 € taksa + 3 € naknada). Am Schalter: auf Anfrage.

Anleitung zur Online-Suche → · Adressen der Regionalstellen nach Gemeinden →

So lesen Sie das Immobilienblatt

Das Blatt besteht aus mehreren Teilen. Jeder beantwortet eine Frage:

Teil Frage Worauf Sie achten sollten
Angaben zu den Parzellen Um welches Grundstück geht es? Parzellennummer, KO, Fläche, Nutzungsart (Wiese, Acker, städtisches Bauland)
Angaben zu den Rechteinhabern Wer ist Eigentümer? Name, Umfang des Rechts (z. B. 1/2), Art des Rechts (Eigentum, Miteigentum)
Angaben zu Gebäuden und eigenständigen Einheiten Was ist gebaut? Ob Ihr Haus oder Ihre Wohnung überhaupt eingetragen ist und mit welcher Fläche
Belastungen und Beschränkungen Wird der Eigentümer durch etwas eingeschränkt? Hypothek, Dienstbarkeit, Vermerk (zabilježba) eines Rechtsstreits oder Verfahrens
Beispiel eines Immobilienblatts mit markierten Teilen: Parzelle, Rechteinhaber, Gebäude, Belastungen
Beispiel mit erfundenen Daten und Kennzeichnung der Teile.

Prüfung vor dem Kauf: 5 wichtige Punkte

  1. Der Verkäufer ist als Eigentümer eingetragen, und der Umfang des Rechts entspricht dem Vertrag.
  2. Das Gebäude, das Sie kaufen, ist eingetragen. Wenn nicht — fragen Sie nach dem Grund (nicht legalisiert, nicht in Einheiten aufgeteilt).
  3. Die Fläche von Parzelle und Gebäude entspricht Inserat und Vertrag.
  4. Es gibt keine Hypothek, keinen Vermerk eines Rechtsstreits und keine andere Belastung. Falls doch — wer löscht sie und wann.
  5. Die Parzelle liegt im Geoportal dort, wo der Verkäufer sie zeigt. Im Zweifel — ein Vermesser (lizenzierter Geometer) vor Ort.

Eine Angabe im Blatt ist falsch — was nun?

  • Falsche Fläche, Grenze oder falsches Gebäude — nötig sind eine Aufnahme und ein Vermessungselaborat (geodetski elaborat). So wird eine Änderung eingetragen.
  • Falscher Name oder Anteil des Eigentümers — Antrag beim Kataster mit Nachweis (Vertrag, Bescheid).
  • Das Gebäude fehlt im Blatt — Eintragung; wenn keine Genehmigung vorliegt, zuerst Legalisierung.

Anfrage an einen Vermesser senden

Kostenlos und unverbindlich. Die Anfrage erhalten Vermesser, die in der gewählten Gemeinde arbeiten.

Häufige Fragen

Wie lange ist ein Immobilienblatt gültig?

Das Blatt zeigt den Stand am Ausstellungstag. Notare und Banken verlangen meist einen aktuellen Auszug, der wenige Tage oder Wochen alt ist. Fragen Sie vorab nach.

Kann jeder mein Immobilienblatt einsehen?

Der Kataster ist ein öffentliches Register, daher sind die Grunddaten einsehbar.

Was ist ein „posjedovni list“?

Ein altes Dokument aus dem Grundstückskataster, das „posjedovni list“ (Besitzblatt). Wo der Immobilienkataster eingerichtet ist, wurde es durch das Immobilienblatt ersetzt.

Information, keine Rechtsberatung. Der Text beschreibt ein allgemeines Verfahren. Vorschriften ändern sich, jeder Fall ist anders. Bei Eigentumsfragen, Streitigkeiten und Fristen wenden Sie sich an einen Anwalt oder die zuständige Behörde. →

Quellen: ekatastar.me; Immobilienverwaltung (Uprava za nekretnine). Aktualisiert: