Лист недвижимости: что это, как получить и как читать
Лист недвижимости (list nepokretnosti) — основной документ кадастра, выписка о правах. Он показывает, что есть на участке, кто владелец и есть ли обременения. Его запрашивают нотариус, банк, покупатель и суд.
Как получить лист недвижимости
| Способ | Для чего подходит | Что понадобится |
|---|---|---|
| eKatastar — юридически действительный лист онлайн | Нотариус, банк, суд, покупатель — так же, как лист из окошка | Удостоверение личности, вход через NSeID, оплата через ePlaćanja |
| Региональное отделение кадастра (područna jedinica), окошко приёма | Если у вас нет электронной идентификации | Удостоверение личности, кадастровая община (KO) и номер участка или листа, госпошлина |
| Только просмотр данных в eKatastar | Быстрая проверка, без документа | KO и номер участка или листа |
Лист онлайн: 5 € (2 € taksa + 3 € naknada). В окошке приёма: по запросу.
Инструкция по онлайн-поиску → · Адреса региональных отделений по муниципалитетам →
Как читать лист недвижимости
Лист состоит из нескольких частей. Каждая отвечает на один вопрос:
| Часть | Вопрос | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Данные об участках | Что это за земля? | Номер участка, KO, площадь, вид угодья (луг, пашня, городская строительная земля) |
| Данные о правообладателях | Кто владелец? | Имя, размер доли (например, 1/2), вид права (собственность, долевая собственность) |
| Данные об объектах и отдельных частях | Что построено? | Зарегистрирован ли вообще ваш дом или квартира и с какой площадью |
| Обременения и ограничения | Ограничивает ли что-то владельца? | Ипотека, сервитут, отметка (zabilježba) о споре или процедуре |
Проверка перед покупкой: 5 важных пунктов
- Продавец указан как владелец, и размер его доли соответствует договору.
- Объект, который вы покупаете, зарегистрирован. Если нет — спросите почему (не легализован, нет поэтажной разбивки).
- Площадь участка и объекта соответствует объявлению и договору.
- Нет ипотеки, отметки о споре или другого обременения. Если есть — кто и когда его снимет.
- Участок на Geoportal находится там, где его показывает продавец. Есть сомнения — вызывайте геометра на место.
В листе ошибка — что делать?
- Неверная площадь, граница или объект — нужны съёмка и геодезический элаборат (geodetski elaborat). Как регистрируется изменение.
- Неверное имя или доля владельца — заявление в кадастр с подтверждающим документом (договор, решение).
- Объекта нет в листе — регистрация, а если нет разрешения, сначала легализация.
Частые вопросы
Сколько действует лист недвижимости?
Лист показывает состояние на дату выдачи. Нотариусы и банки обычно просят свежую выписку — не старше нескольких дней или недель. Уточните у них заранее.
Может ли кто угодно посмотреть мой лист недвижимости?
Кадастр — публичный реестр, поэтому основные данные открыты для просмотра.
Что такое «posjedovni list»?
«Posjedovni list» (владельческий лист) — старый документ из реестра земельного кадастра. Там, где введён кадастр недвижимости, его заменил лист недвижимости.
Информация, а не юридическая консультация. Текст описывает общий порядок. Законы меняются, у каждого дела свои обстоятельства. По вопросам собственности, спорам и срокам обращайтесь к юристу или в компетентный орган. →
Источники: ekatastar.me; Управление недвижимости (Uprava za nekretnine). Обновлено: