eKatastar и Geoportal: как найти участок и лист недвижимости онлайн
Для базовой проверки участка часто хватает нескольких минут онлайн. eKatastar показывает данные кадастра, а на Geoportal можно посмотреть расположение участка, его границы и ортофото.
Официальные порталы: ekatastar.me · geoportal.co.me. Эта страница — независимая инструкция; elaborat.me не связан с порталами.
eKatastar или Geoportal — что вам нужно
| eKatastar | Geoportal | |
|---|---|---|
| Что это | Поиск данных в кадастре недвижимости | Карта с пространственными данными |
| Показывает | Участки, объекты, отдельные части, правообладателей, обременения | Расположение и границы участков, ортофото, другие слои |
| Ищете по | Кадастровая община + номер участка или номер листа | Место на карте или номер участка |
| Когда использовать | Проверяете владельца, площадь, ипотеку | Ищете, где находится участок и что на нём стоит |
eKatastar: поиск шаг за шагом
- Подготовьте данные. Вам понадобятся название кадастровой общины (KO) и номер участка. Они указаны в договоре, решении, старом листе недвижимости (list nepokretnosti) или в копии кадастрового плана (kopija plana).
- Откройте ekatastar.me и войдите. Вход — по ID-карте через систему электронной идентификации NSeID.
- Выберите муниципалитет и кадастровую общину. В одном муниципалитете (община) несколько KO — проверьте точное название.
- Введите номер участка точно так, как он записан, включая дополнительный номер (например, 1234/2).
- Изучите результат: данные об участке, объектах, правообладателях и обременениях.
- Нужен документ? Закажите лист недвижимости и оплатите через сервис ePlaćanje. Сумма: 5 € (2 € taksa + 3 € naknada). Такой лист имеет ту же юридическую силу, что и полученный в окне приёма.
Geoportal: найдите участок на карте
- Откройте geoportal.co.me и включите слой кадастровых участков.
- Найдите место через поиск или перемещая карту.
- Нажмите на участок, чтобы увидеть его номер и основные данные.
- Включите ортофото, чтобы сравнить ситуацию на местности с кадастром.
Что нельзя надёжно установить только онлайн
- Точную границу на местности. Линия на карте — это не межа в натуре. Для установления границы нужно межевание (omeđavanje).
- Незарегистрированные объекты. Дома, который не зарегистрирован, в eKatastar нет, даже если он виден на ортофото.
- Текущие процедуры. Заявление, по которому ещё не принято решение, может быть не видно.
- Картинка на экране — не документ. Для банка, нотариуса или суда закажите официальный лист (онлайн или в окне приёма).
Если данные не совпадают — что дальше
| Что вы видите | Что это значит | Что делать |
|---|---|---|
| Дом есть на ортофото, но его нет в eKatastar | Объект не зарегистрирован | Регистрация в кадастре; если нет разрешения — легализация |
| Площадь участка не совпадает с договором | Расхождение в измерениях или старая съёмка | Геометар (лицензированный геодезист): съёмка и идентификация участка |
| Участка с номером из договора не существует | Номер изменился (новая съёмка, раздел участков (parcelacija)) | Идентификация участков по старой и новой съёмке |
| Зарегистрировано обременение (ипотека, отметка (zabilježba)) | Право третьего лица или идущая процедура | Перед покупкой уточните в кадастре или у адвоката |
| Квартира не зарегистрирована как отдельная часть | Поэтажная разбивка здания не проведена | Поэтажная разбивка |
Ортофото и легализация
По новому закону о легализации одно из условий — объект должен быть виден на ортофотоснимке, который публикует профильное министерство. Поэтому Geoportal полезен ещё до начала легализации. Что ещё предусматривает закон.
Частые вопросы
Сколько стоит лист недвижимости через eKatastar?
По данным на июль 2026 года: 5 € всего (2 € пошлина + 3 € сбор), оплата одной транзакцией через сервис ePlaćanje.
Что такое NSeID?
Национальная система электронной идентификации. Позволяет входить на государственные порталы с помощью ID-карты.
Я не знаю номер участка. Как его найти?
На Geoportal найдите место на карте и нажмите на участок. Номер также указан в договоре, решении о наследовании или в копии кадастрового плана.
Что такое кадастровая община (KO)?
Часть территории муниципалитета, по которой ведётся отдельный учёт участков. Один и тот же номер участка встречается в разных KO, поэтому KO — обязательный параметр.
Информация, а не юридическая консультация. Текст описывает общий порядок. Законы меняются, у каждого дела свои обстоятельства. По вопросам собственности, спорам и срокам обращайтесь к юристу или в компетентный орган. →
Источники: ekatastar.me; geoportal.co.me. Обновлено: