eKatastar e Geoportal: come trovare online la particella e il foglio immobiliare
Per una verifica di base della particella spesso bastano pochi minuti online. eKatastar fornisce i dati del catasto, mentre sul Geoportal può vedere la posizione della particella, i confini e l’ortofoto.
Portali ufficiali: ekatastar.me · geoportal.co.me. Questa pagina è una guida indipendente; elaborat.me non è collegato ai portali.
eKatastar o Geoportal — quale le serve
| eKatastar | Geoportal | |
|---|---|---|
| Che cos’è | Ricerca nei dati del catasto (katastar) degli immobili | Mappa con dati territoriali |
| Mostra | Particelle, edifici, unità immobiliari distinte (posebni dio), titolari dei diritti, gravami (tereti) | Posizione e confini delle particelle, ortofoto, altri livelli |
| Si cerca per | Comune catastale (KO) + numero di particella o numero del foglio | Posizione sulla mappa o numero di particella |
| Da usare quando | Verifica proprietario, superficie, ipoteca | Cerca dove si trova la particella e cosa c’è sopra |
eKatastar: la ricerca passo per passo
- Prepari i dati. Le servono il nome del comune catastale (KO) e il numero della particella catastale (KP). Si trovano sul contratto, su un provvedimento, su un vecchio foglio immobiliare (list nepokretnosti) — estratto con proprietà e gravami, simile a una visura — o sulla copia della mappa catastale (kopija plana).
- Apra ekatastar.me ed effettui l’accesso. L’accesso avviene con la carta d’identità e il sistema di identificazione elettronica NSeID.
- Scelga il comune e il comune catastale. Un comune comprende più KO: verifichi il nome esatto.
- Inserisca il numero di particella esattamente come è iscritto, compreso il subnumero (ad es. 1234/2).
- Legga il risultato: dati sulla particella, sugli edifici, sui titolari dei diritti e sui gravami.
- Le serve un documento? Ordini il foglio immobiliare e paghi tramite il servizio ePlaćanje. Importo: 5 € (2 € taksa + 3 € naknada). Un foglio ottenuto così ha la stessa validità legale di quello rilasciato allo sportello.
Geoportal: trovi la particella sulla mappa
- Apra geoportal.co.me e attivi il livello delle particelle catastali.
- Trovi la posizione con la ricerca o spostando la mappa.
- Clicchi sulla particella per vederne il numero e i dati di base.
- Attivi l’ortofoto per confrontare la situazione sul terreno con il catasto.
Cosa non si può accertare in modo affidabile solo online
- Il confine esatto sul terreno. La linea sulla mappa non è il confine reale. Per il confine serve il tracciamento dei confini (omeđavanje).
- Gli edifici non iscritti. Una casa non iscritta non esiste in eKatastar, anche se è visibile sull’ortofoto.
- Le pratiche in corso. Una domanda non ancora evasa potrebbe non essere visibile.
- La semplice visualizzazione a schermo non è un documento. Per la banca, il notaio o il tribunale ordini il foglio ufficiale (online o allo sportello).
Se i dati non corrispondono — come procedere
| Cosa vede | Cosa significa | Cosa fare |
|---|---|---|
| La casa c’è sull’ortofoto, ma non in eKatastar | L’edificio non è iscritto | Iscrizione al catasto; se manca il permesso — legalizzazione (sanatoria) |
| La superficie della particella non corrisponde al contratto | Differenza di misurazione o vecchio rilievo | Geometra (geometar): rilievo e identificazione della particella |
| La particella non esiste con il numero del contratto | Il numero è cambiato (nuovo rilievo, frazionamento) | Identificazione delle particelle tra vecchio e nuovo rilievo |
| È iscritto un gravame (ipoteca, annotazione (zabilježba)) | Diritto di terzi o procedimento in corso | Verifichi con il catasto o con un avvocato prima dell’acquisto |
| L’appartamento non è iscritto come unità immobiliare distinta | L’edificio non è stato frazionato in unità | Frazionamento in unità (etažna razrada) |
Ortofoto e legalizzazione
Secondo la nuova legge sulla legalizzazione, uno dei requisiti è che l’edificio sia visibile sull’ortofoto pubblicata dal ministero competente. Per questo il Geoportal è utile anche prima di avviare la legalizzazione. Cos’altro prevede la legge.
Domande frequenti
Quanto costa il foglio immobiliare tramite eKatastar?
Secondo i dati di luglio 2026: 5 € in totale (2 € di diritti + 3 € di tariffa), con pagamento in un’unica transazione tramite il servizio ePlaćanje.
Che cos’è NSeID?
Il sistema nazionale di identificazione elettronica. Permette di accedere ai portali statali con la carta d’identità.
Non conosco il numero di particella. Come lo trovo?
Sul Geoportal trovi la posizione sulla mappa e clicchi sulla particella. Il numero è riportato anche sul contratto, sul provvedimento di successione o sulla copia della mappa catastale.
Che cos’è il comune catastale (KO)?
Una parte del territorio comunale per la quale si tiene un registro separato delle particelle. Lo stesso numero di particella esiste in KO diversi, per questo il KO è un dato obbligatorio.
Informazione, non consulenza legale. Il testo descrive una procedura generale. Le norme cambiano e ogni caso è diverso. Per decisioni sulla proprietà, controversie e scadenze rivolgiti a un avvocato o all’autorità competente. →
Fonti: ekatastar.me; geoportal.co.me. Aggiornato: