eKatastar et Géoportail : trouver une parcelle et une fiche immobilière en ligne
Pour une vérification de base d’une parcelle, quelques minutes en ligne suffisent souvent. eKatastar fournit les données du cadastre, tandis que le Géoportail (Geoportal) permet de voir l’emplacement de la parcelle, ses limites et l’orthophotographie.
Portails officiels : ekatastar.me · geoportal.co.me. Cette page est un guide indépendant ; elaborat.me n’est pas lié à ces portails.
eKatastar ou Géoportail — lequel utiliser
| eKatastar | Géoportail | |
|---|---|---|
| Ce que c’est | Recherche dans les données du cadastre immobilier | Carte avec des données géographiques |
| Ce qu’il montre | Parcelles, constructions, lots distincts, titulaires de droits, charges | Emplacement et limites des parcelles, orthophotographie, autres couches |
| Recherche par | Commune cadastrale + numéro de parcelle ou numéro de fiche | Emplacement sur la carte ou numéro de parcelle |
| À utiliser quand | Vous vérifiez le propriétaire, la surface, une hypothèque | Vous cherchez où se trouve la parcelle et ce qu’elle comporte |
eKatastar : la recherche étape par étape
- Préparez les informations. Il vous faut le nom de la commune cadastrale (KO) et le numéro de la parcelle. Ils figurent sur le contrat, la décision, une ancienne fiche immobilière (list nepokretnosti) ou la copie du plan cadastral (kopija plana).
- Ouvrez ekatastar.me et connectez-vous. La connexion se fait avec la carte d’identité et le système d’identification électronique NSeID.
- Choisissez la commune et la commune cadastrale. Une commune compte plusieurs KO — vérifiez le nom exact.
- Saisissez le numéro de parcelle exactement tel qu’il est inscrit, sous-numéro compris (par ex. 1234/2).
- Lisez le résultat : données sur la parcelle, les constructions, les titulaires de droits et les charges (tereti).
- Besoin d’un document ? Commandez la fiche immobilière et payez via le service ePlaćanje. Montant : 5 € (2 € taksa + 3 € naknada). Cette fiche a la même valeur juridique que celle délivrée au guichet.
Géoportail : trouvez la parcelle sur la carte
- Ouvrez geoportal.co.me et activez la couche des parcelles cadastrales.
- Trouvez l’emplacement par la recherche ou en déplaçant la carte.
- Cliquez sur la parcelle pour voir son numéro et ses données de base.
- Activez l’orthophotographie pour comparer la situation sur le terrain avec le cadastre.
Ce que vous ne pouvez pas établir de façon fiable en ligne
- La limite exacte sur le terrain. Le trait sur la carte n’est pas la limite réelle. Pour la limite, il faut un bornage (omeđavanje).
- Les constructions non inscrites. Une maison non inscrite n’existe pas dans eKatastar, même si elle est visible sur l’orthophotographie.
- Les procédures en cours. Une demande qui n’a pas encore été traitée n’est pas forcément visible.
- Un affichage à l’écran n’est pas un document. Pour la banque, le notaire ou le tribunal, commandez la fiche officielle (en ligne ou au guichet).
Si les données ne correspondent pas — que faire
| Ce que vous voyez | Ce que cela signifie | Que faire |
|---|---|---|
| La maison figure sur l’orthophotographie, mais pas dans eKatastar | La construction n’est pas inscrite | Inscription au cadastre ; sans permis — légalisation |
| La surface de la parcelle ne correspond pas au contrat | Écart de mesure ou ancien levé | Géomètre (geometar) : levé et identification de la parcelle |
| La parcelle n’existe pas sous le numéro du contrat | Le numéro a changé (nouveau levé, division parcellaire) | Identification des parcelles de l’ancien et du nouveau levé |
| Une charge est inscrite (hypothèque, mention (zabilježba)) | Droit d’un tiers ou procédure en cours | Vérifiez auprès du cadastre ou d’un avocat avant l’achat |
| L’appartement n’est pas inscrit comme lot distinct | L’immeuble n’a pas fait l’objet d’une division en lots | Division en lots (etažna razrada) |
Orthophotographie et légalisation
Selon la nouvelle loi sur la légalisation, l’une des conditions est que la construction soit visible sur l’orthophotographie publiée par le ministère compétent. Le Géoportail est donc utile avant même de lancer une légalisation. Ce que prévoit encore la loi.
Questions fréquentes
Combien coûte une fiche immobilière via eKatastar ?
Selon les données de juillet 2026 : 5 € au total (2 € de taxe + 3 € de redevance), payés en une seule transaction via le service ePlaćanje.
Qu’est-ce que NSeID ?
Le système national d’identification électronique. Il permet de se connecter aux portails de l’État avec sa carte d’identité.
Je ne connais pas le numéro de parcelle. Comment le trouver ?
Sur le Géoportail, trouvez l’emplacement sur la carte et cliquez sur la parcelle. Le numéro figure aussi sur le contrat, la décision de succession ou la copie du plan cadastral.
Qu’est-ce qu’une commune cadastrale (KO) ?
Une partie du territoire de la commune pour laquelle un registre des parcelles distinct est tenu. Le même numéro de parcelle existe dans différentes KO, c’est pourquoi la KO est une donnée obligatoire.
Information, pas un conseil juridique. Le texte décrit une procédure générale. La réglementation évolue et chaque cas est différent. Pour les décisions de propriété, les litiges et les délais, consultez un avocat ou l’autorité compétente. →
Sources : ekatastar.me ; geoportal.co.me. Mis à jour: