eKatastar und Geoportal: Parzelle und Immobilienblatt online finden
Für eine erste Prüfung einer Parzelle genügen oft wenige Minuten online. eKatastar liefert Daten aus dem Kataster, im Geoportal sehen Sie Lage, Grenzen und Orthofoto der Parzelle.
Offizielle Portale: ekatastar.me · geoportal.co.me. Diese Seite ist eine unabhängige Anleitung; elaborat.me ist mit den Portalen nicht verbunden.
eKatastar oder Geoportal — was brauchen Sie?
| eKatastar | Geoportal | |
|---|---|---|
| Was es ist | Suche in den Daten des Immobilienkatasters | Karte mit räumlichen Daten |
| Zeigt | Parzellen, Gebäude, eigenständige Einheiten, Rechteinhaber, Belastungen (tereti) | Lage und Grenzen der Parzellen, Orthofoto, weitere Ebenen |
| Suche nach | Katastergemeinde (KO) + Parzellennummer oder Blattnummer | Standort auf der Karte oder Parzellennummer |
| Nutzen Sie es, wenn | Sie Eigentümer, Fläche oder Hypothek prüfen | Sie suchen, wo die Parzelle liegt und was darauf steht |
eKatastar: Suche Schritt für Schritt
- Daten bereithalten. Sie brauchen den Namen der Katastergemeinde (KO) und die Parzellennummer. Beides steht im Vertrag, im Bescheid, auf einem alten Immobilienblatt (list nepokretnosti) oder auf der Kopie des Katasterplans (kopija plana).
- ekatastar.me öffnen und anmelden. Die Anmeldung erfolgt mit dem Personalausweis über das System zur elektronischen Identifizierung NSeID.
- Gemeinde und Katastergemeinde wählen. Eine Gemeinde hat mehrere KO — prüfen Sie den genauen Namen.
- Parzellennummer eingeben, genau wie eingetragen, einschließlich Unternummer (z. B. 1234/2).
- Ergebnis lesen: Angaben zu Parzelle, Gebäuden, Rechteinhabern und Belastungen.
- Sie brauchen ein Dokument? Bestellen Sie das Immobilienblatt und bezahlen Sie über den Dienst ePlaćanje. Betrag: 5 € (2 € taksa + 3 € naknada). Ein solches Blatt ist rechtlich genauso gültig wie eines vom Schalter.
Geoportal: Parzelle auf der Karte finden
- Öffnen Sie geoportal.co.me und schalten Sie die Ebene der Katasterparzellen ein.
- Finden Sie den Standort über die Suche oder durch Verschieben der Karte.
- Klicken Sie auf die Parzelle, um ihre Nummer und die Grunddaten zu sehen.
- Schalten Sie das Orthofoto ein, um den Zustand vor Ort mit dem Kataster zu vergleichen.
Was Sie online allein nicht verlässlich feststellen können
- Die genaue Grenze vor Ort. Die Linie auf der Karte ist nicht die Grenze in der Natur. Für die Grenze brauchen Sie eine Grenzvermessung (omeđavanje).
- Nicht eingetragene Gebäude. Ein nicht eingetragenes Haus existiert in eKatastar nicht, auch wenn es auf dem Orthofoto sichtbar ist.
- Laufende Verfahren. Ein noch nicht entschiedener Antrag ist nicht unbedingt sichtbar.
- Die Anzeige auf dem Bildschirm ist kein Dokument. Für Bank, Notar oder Gericht bestellen Sie ein offizielles Blatt (online oder am Schalter).
Wenn die Daten nicht stimmen — wie weiter
| Was Sie sehen | Was das bedeutet | Was Sie tun sollten |
|---|---|---|
| Das Haus ist auf dem Orthofoto, aber nicht in eKatastar | Das Gebäude ist nicht eingetragen | Katastereintragung; ohne Genehmigung — Legalisierung |
| Die Fläche der Parzelle stimmt nicht mit dem Vertrag überein | Messabweichung oder alte Vermessung | Vermesser (lizenzierter Geometer): Aufnahme und Identifizierung der Parzelle |
| Unter der Nummer aus dem Vertrag gibt es keine Parzelle | Die Nummer hat sich geändert (Neuvermessung, Grundstücksteilung) | Identifizierung der Parzellen aus alter und neuer Vermessung |
| Eingetragene Belastung (Hypothek, Vermerk – zabilježba) | Recht eines Dritten oder laufendes Verfahren | Vor dem Kauf beim Kataster oder bei einem Anwalt klären |
| Die Wohnung ist nicht als eigenständige Einheit eingetragen | Das Gebäude ist nicht in Einheiten aufgeteilt | Aufteilung in Einheiten (etažna razrada) |
Orthofoto und Legalisierung
Nach dem neuen Legalisierungsgesetz ist eine der Voraussetzungen, dass das Gebäude auf der vom zuständigen Ministerium veröffentlichten Orthofoto-Aufnahme sichtbar ist. Deshalb ist das Geoportal schon vor Beginn der Legalisierung nützlich. Was das Gesetz außerdem vorschreibt.
Häufige Fragen
Was kostet ein Immobilienblatt über eKatastar?
Nach Angaben vom Juli 2026: insgesamt 5 € (2 € Verwaltungsgebühr + 3 € Gebühr), bezahlt in einer Transaktion über den Dienst ePlaćanje.
Was ist NSeID?
Das nationale System zur elektronischen Identifizierung. Es ermöglicht die Anmeldung auf staatlichen Portalen mit dem Personalausweis.
Ich kenne die Parzellennummer nicht. Wie finde ich sie?
Suchen Sie im Geoportal den Standort auf der Karte und klicken Sie auf die Parzelle. Die Nummer steht auch im Vertrag, im Erbschaftsbescheid oder auf der Kopie des Katasterplans.
Was ist eine Katastergemeinde (KO)?
Ein Teil des Gemeindegebiets, für den die Parzellen gesondert erfasst werden. Dieselbe Parzellennummer gibt es in verschiedenen KO, deshalb ist die KO eine Pflichtangabe.
Information, keine Rechtsberatung. Der Text beschreibt ein allgemeines Verfahren. Vorschriften ändern sich, jeder Fall ist anders. Bei Eigentumsfragen, Streitigkeiten und Fristen wenden Sie sich an einen Anwalt oder die zuständige Behörde. →
Quellen: ekatastar.me; geoportal.co.me. Aktualisiert: