Katasterparzelle, Katasterplan und Kopie des Katasterplans
Diese Begriffe werden oft verwechselt. Im Folgenden finden Sie kurze Erklärungen, Beispiele und Situationen, in denen Sie ein bestimmtes Dokument oder eine bestimmte Angabe brauchen könnten.
Die wichtigsten Begriffe auf einen Blick
- Katasterparzelle (katastarska parcela, KP)
- Ein Stück Land mit eigener Nummer in der Katastergemeinde (KO), mit Grenzen und Fläche. Beispiel: KP 845/3, KO Budva. Eine Nummer mit Schrägstrich bedeutet, dass die Parzelle durch Teilung entstanden ist.
- Städtebauliche Parzelle (urbanistička parcela)
- Eine durch ein Planungsdokument (DUP – detaillierter Bebauungsplan, PUP – Raum- und Städtebauplan der Gemeinde) für die Bebauung festgelegte Parzelle. Sie kann mehrere Katasterparzellen oder einen Teil einer einzigen umfassen. Mehr zu UTU (städtebaulich-technische Bedingungen) und DUP.
- Katasterplan (katastarski plan)
- Karte der gesamten Katastergemeinde mit den Grenzen und Nummern der Parzellen sowie den Gebäuden. Er ist Teil des amtlichen Registers.
- Kopie des Katasterplans (kopija plana)
- Auszug aus dem Katasterplan für bestimmte Parzellen. Er wird vom Kataster ausgestellt. Verlangt wird er für die Planung, für Genehmigungen und für Gerichtsverfahren.
Wo Sie die Parzellennummer finden
- Kaufvertrag, Schenkungsvertrag, Erbschaftsbeschluss
- Altes Immobilienblatt (list nepokretnosti) oder „posjedovni list“ (Besitzblatt)
- Grundsteuerbescheid
- Geoportal: Klicken Sie auf der Karte auf die Parzelle — Anleitung
Alte und neue Vermessung: wie die Parzellennummern zusammenhängen
Wenn in einer Katastergemeinde eine Neuvermessung durchgeführt wird, erhalten die Parzellen neue Nummern und genauere Flächen. Deshalb „existiert“ die Nummer aus einem alten Vertrag in eKatastar manchmal nicht.
Identifizierung von Parzellen ist eine Vermessungsleistung, die die alte und die neue Parzellennummer verknüpft und Unterschiede bei Grenzen und Fläche zeigt. Sie brauchen sie bei Erbschaften, beim Kauf mit alten Unterlagen und in Gerichtsverfahren.
| Symptom | Lösung |
|---|---|
| Die Nummer aus dem Vertrag existiert in eKatastar nicht | Identifizierung von alter und neuer Vermessung |
| Die Fläche im Immobilienblatt ist kleiner als im Vertrag | Identifizierung + Aufnahme der Grenzen |
| Der Nachbar behauptet, die Grenze verlaufe woanders | Grenzvermessung (omeđavanje) |
Sie kaufen ein Baugrundstück? Prüfen Sie diese drei Dinge
- Parzellennummer und KO aus dem Vertrag existieren in eKatastar, und der Verkäufer ist der Eigentümer.
- Die Parzelle liegt im Geoportal dort, wo der Verkäufer sie vor Ort zeigt.
- Das Planungsdokument (DUP/PUP) erlaubt die Bebauung, die Sie planen.
Bei Zweifeln an den Grenzen kann ein Vermesser (lizenzierter Geometer) die Grenzpunkte vor der Vertragsunterzeichnung markieren.
Was Sie als Nächstes mit der Parzelle tun können
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