Katastarska parcela, katastarski plan i kopija plana
Ovi pojmovi se često miješaju. U nastavku su kratka objašnjenja, primjeri i situacije u kojima vam pojedini dokument ili podatak može zatrebati.
Najvažniji pojmovi na jednom mjestu
- Katastarska parcela
- Dio zemljišta sa svojim brojem u katastarskoj opštini, granicama i površinom. Primjer: KP 845/3, KO Budva. Broj sa kosom crtom znači da je parcela nastala dijeljenjem.
- Urbanistička parcela
- Parcela definisana planskim dokumentom (DUP, PUP) za gradnju. Može obuhvatati više katastarskih parcela ili dio jedne. Više o UTU i DUP.
- Katastarski plan
- Karta cijele katastarske opštine sa granicama i brojevima parcela i objektima. To je dio službene evidencije.
- Kopija plana
- Izvod iz katastarskog plana za određene parcele. Izdaje ga katastar. Traže je za projektovanje, dozvole i sudske postupke.
Gdje možete pronaći broj parcele
- Kupoprodajni ugovor, ugovor o poklonu, rješenje o nasljeđivanju
- Stari list nepokretnosti ili posjedovni list
- Rješenje o porezu na nepokretnosti
- Geoportal: kliknite na parcelu na karti — uputstvo
Stari i novi premjer: kako se povezuju brojevi parcela
Kad se u nekoj katastarskoj opštini uradi novi premjer, parcele dobijaju nove brojeve i tačnije površine. Zato broj iz starog ugovora ponekad „ne postoji“ u eKatastru.
Identifikacija parcela je geodetski posao koji povezuje stari i novi broj parcele i pokazuje razlike u granicama i površini. Treba vam kod nasljeđa, kupovine sa starim dokumentima i sudskih postupaka.
| Simptom | Rješenje |
|---|---|
| Broj iz ugovora ne postoji u eKatastru | Identifikacija starog i novog premjera |
| Površina u listu je manja od one u ugovoru | Identifikacija + snimanje granica |
| Susjed tvrdi da je granica drugdje | Omeđavanje |
Kupujete plac? Provjerite ove tri stvari
- Broj parcele i KO iz ugovora postoje u eKatastru i vlasnik je prodavac.
- Parcela na Geoportalu je tamo gdje je prodavac pokazuje na terenu.
- Planski dokument (DUP/PUP) dozvoljava gradnju koju planirate.
Kod sumnje u granice, geometar može obilježiti međne tačke prije potpisivanja ugovora.
Šta dalje možete uraditi sa parcelom
Ažurirano: