Particella catastale, mappa catastale e copia della mappa

Questi termini si confondono spesso. Di seguito trova brevi spiegazioni, esempi e le situazioni in cui un certo documento o dato può esserle utile.

I termini principali in un unico posto

Particella catastale (KP, katastarska parcela)
Porzione di terreno con un proprio numero nel comune catastale (KO), con confini e superficie. Esempio: KP 845/3, KO Budva. Un numero con la barra indica che la particella è nata da una divisione.
Particella urbanistica
Particella definita da uno strumento urbanistico (DUP, piano urbanistico dettagliato; PUP, piano territoriale-urbanistico del comune) ai fini della costruzione. Può comprendere più particelle catastali o una parte di una sola. Maggiori informazioni su UTU e DUP.
Mappa catastale (katastarski plan)
Carta dell’intero comune catastale con i confini e i numeri delle particelle e gli edifici. Fa parte dei registri ufficiali.
Copia della mappa catastale (kopija plana)
Estratto della mappa catastale per determinate particelle. La rilascia il catasto. Viene richiesta per la progettazione, i permessi e i procedimenti giudiziari.
Schema: comune catastale, particelle con i numeri, edificio sulla particella e ritaglio della copia della mappa

Dove può trovare il numero della particella

  • Contratto di compravendita, contratto di donazione, provvedimento di successione
  • Vecchio foglio immobiliare (list nepokretnosti) — estratto con proprietà e gravami, simile a una visura — oppure « posjedovni list » (foglio di possesso)
  • Avviso di accertamento dell’imposta sugli immobili
  • Geoportal: clicchi sulla particella nella mappa — istruzioni

Vecchio e nuovo rilievo: come si collegano i numeri delle particelle

Quando in un comune catastale viene eseguito un nuovo rilievo, le particelle ricevono nuovi numeri e superfici più precise. Per questo il numero di un vecchio contratto a volte « non esiste » in eKatastar.

L’identificazione delle particelle è un lavoro geodetico che collega il vecchio e il nuovo numero della particella e mostra le differenze di confini e superficie. Le serve in caso di successione, di acquisto con documenti vecchi e di procedimenti giudiziari.

Sintomo Soluzione
Il numero del contratto non esiste in eKatastar Identificazione tra vecchio e nuovo rilievo
La superficie nel foglio è minore di quella nel contratto Identificazione + rilievo dei confini
Il vicino sostiene che il confine sia altrove Tracciamento dei confini (omeđavanje)

Invia una richiesta a un geometra

Gratuito e senza impegno. La richiesta arriva ai geometri che lavorano nel comune scelto.

Sta comprando un terreno? Verifichi queste tre cose

  1. Il numero di particella e il KO indicati nel contratto esistono in eKatastar e il proprietario è il venditore.
  2. La particella sul Geoportal si trova dove il venditore la indica sul posto.
  3. Lo strumento urbanistico (DUP/PUP) consente la costruzione che ha in programma.

In caso di dubbi sui confini, il geometra (geometra/topografo abilitato) può segnare i punti di confine prima della firma del contratto.

Cosa può fare in seguito con la particella

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