UTU e DUP: che cosa verificare prima di costruire

Prima di acquistare un terreno o di avviare un progetto, verifichi che cosa consente il piano vigente. Il geometra (geometar) non rilascia le UTU, ma una base geodetica precisa è necessaria per applicare correttamente le prescrizioni del piano alla particella concreta.

Concetti di base

UTU — condizioni urbanistico-tecniche (urbanističko-tehnički uslovi)
Documento con le condizioni di edificazione per una specifica particella urbanistica: destinazione d’uso, numero di piani, indici di copertura e di edificabilità, allineamento edilizio, allacciamenti.
DUP — piano urbanistico dettagliato (detaljni urbanistički plan)
Strumento di pianificazione per una parte dell’abitato, con le particelle urbanistiche e le regole di edificazione.
PUP — piano territoriale-urbanistico del comune (prostorno-urbanistički plan)
Piano a livello dell’intero comune.

Come verificare un terreno prima dell’acquisto

  1. Trovi il numero della particella e il comune catastale (KO) (come fare).
  2. Verifichi quale strumento di pianificazione vale per la zona: presso il comune o sul portale ufficiale dei piani.
  3. Confronti la particella catastale con quella urbanistica. Se non coincidono, sarà necessario un frazionamento conforme al piano.
  4. Verifichi i parametri principali: numero di piani, indici, distanze dai confini.

Che cosa fa il geometra in questa procedura

  • Base catastale-topografica per il progetto — basi geodetiche
  • Frazionamento secondo il piano
  • Tracciamento sul terreno dell’allineamento edilizio e dell’edificio

Invia una richiesta a un geometra

Gratuito e senza impegno. La richiesta arriva ai geometri che lavorano nel comune scelto.

Informazione, non consulenza legale. Il testo descrive una procedura generale. Le norme cambiano e ogni caso è diverso. Per decisioni sulla proprietà, controversie e scadenze rivolgiti a un avvocato o all’autorità competente. →

Aggiornato: