UTU и DUP: что проверить перед строительством

Перед покупкой участка или началом проекта проверьте, что разрешает действующий план. Геометар не выдаёт UTU, но точная геодезическая основа нужна, чтобы правильно применить плановые условия к конкретному участку.

Основные понятия

UTU — градостроительно-технические условия (urbanističko-tehnički uslovi)
Документ с условиями строительства для конкретного градостроительного участка: назначение, этажность, коэффициенты застройки и плотности, линия застройки, подключения к сетям.
DUP — детальный урбанистический план (detaljni urbanistički plan)
Плановый документ для части населённого пункта с градостроительными участками и правилами застройки.
PUP — пространственно-урбанистический план общины (prostorno-urbanistički plan)
План на уровне всего муниципалитета.

Как проверить участок перед покупкой

  1. Найдите номер участка и кадастровую общину (KO) (как это сделать).
  2. Проверьте, какой плановый документ действует для этого места, — в муниципалитете (общине, opština) или на официальном портале планов.
  3. Сравните кадастровый и градостроительный участок. Если они не совпадают, понадобится условный раздел участка.
  4. Проверьте основные параметры: этажность, коэффициенты, отступы от границ.

Что делает геометар в этой процедуре

  • Кадастрово-топографическая основа для проекта — геодезическая основа
  • Раздел участка (parcelacija) по плану
  • Вынос линии застройки и объекта в натуру

Отправить заявку геометару

Бесплатно и ни к чему не обязывает. Заявку получат геометары, работающие в выбранной общине.

Информация, а не юридическая консультация. Текст описывает общий порядок. Законы меняются, у каждого дела свои обстоятельства. По вопросам собственности, спорам и срокам обращайтесь к юристу или в компетентный орган. →

Обновлено: