UTU i DUP: šta treba provjeriti prije gradnje
Prije kupovine placa ili početka projekta provjerite šta važeći plan dozvoljava. Geometar ne izdaje UTU, ali je tačna geodetska podloga potrebna da se planski uslovi pravilno primijene na konkretnu parcelu.
Osnovni pojmovi
- UTU — urbanističko-tehnički uslovi
- Dokument sa uslovima gradnje za konkretnu urbanističku parcelu: namjena, spratnost, indeks zauzetosti i izgrađenosti, građevinska linija, priključci.
- DUP — detaljni urbanistički plan
- Planski dokument za dio naselja sa urbanističkim parcelama i pravilima gradnje.
- PUP — prostorno-urbanistički plan opštine
- Plan na nivou cijele opštine.
Kako provjeriti plac prije kupovine
- Pronađite broj parcele i KO (kako).
- Provjerite koji planski dokument važi za lokaciju — u opštini ili na zvaničnom portalu planova.
- Uporedite katastarsku i urbanističku parcelu. Ako se ne poklapaju, biće potrebna uslovna parcelacija.
- Provjerite osnovne parametre: spratnost, indeksi, udaljenost od granica.
Šta radi geometar u ovom postupku
- Katastarsko-topografska podloga za projekat — geodetske podloge
- Parcelacija po planu
- Obilježavanje građevinske linije i objekta na terenu
Informacija, ne pravni savjet. Tekst objašnjava postupak opšteg tipa. Propisi se mijenjaju, a svaki predmet ima svoje okolnosti. Za odluke o imovini, sporove i rokove konsultujte advokata ili nadležni organ. →
Ažurirano: