Parcelacija i preparcelacija zemljišta

Ako parcelu dijelite među nasljednicima, prodajete njen dio ili želite da spojite više parcela, promjena granica i oblika rješava se kroz geodetski postupak i katastar.

Parcelacija, preparcelacija i spajanje — šta je razlika

Postupak Šta se dešava Primjer
Parcelacija (dioba) Jedna parcela postaje dvije ili više 1234 → 1234/1 i 1234/2
Spajanje Više parcela postaje jedna 1234/1 + 1235 → nova parcela
Preparcelacija Granice više parcela se mijenjaju odjednom Tri parcele postaju dvije drugačijeg oblika
Uslovna parcelacija Katastarske parcele se usklađuju sa urbanističkom parcelom iz plana Formiranje građevinske parcele po DUP-u
Šema: dioba jedne parcele na dvije, spajanje dvije u jednu i preparcelacija tri parcele

Kada se radi parcelacija

  • Nasljeđe: suvlasnici žele svako svoj dio.
  • Prodaja dijela placa: kupac kupuje novu, zasebnu parcelu.
  • Gradnja: planski dokument traži urbanističku parcelu drugačijeg oblika.
  • Sređivanje: više malih parcela jednog vlasnika spajate u jednu.

Postupak

  1. Prvo provjerite parcele u eKatastru i planski dokument (DUP/PUP) koji važi za tu lokaciju.
  2. Dogovorite granice sa suvlasnicima. Kod sporazumne diobe potrebna je saglasnost svih.
  3. Geometar izlazi na teren, vrši mjerenje i priprema prijedlog novih granica.
  4. Geometar zatim izrađuje elaborat parcelacije i dostavlja ga katastru.
  5. Podnosi se zahtjev za upis nove parcelacije, a kod prodaje ili diobe prilaže se i odgovarajući ugovor.
  6. Nakon sprovedenog postupka katastar upisuje nove parcele i njihove brojeve.
  7. Ako je potrebno, geometar na terenu obilježava nove međne tačke.

Parcelacija po DUP-u ili PUP-u

Za gradnju nije dovoljna samo katastarska parcela — ona mora odgovarati urbanističkoj parceli iz planskog dokumenta. Ako se katastarske i urbanističke granice ne poklapaju, radi se uslovna parcelacija. Plan provjerite u opštini ili na portalu planskih dokumenata. Šta su UTU i DUP.

Cijena i rok

Okvirno: na upit, rok izrade: na upit. Cijenu podižu: broj novih parcela, površina i nesređene granice.

Pošaljite zahtjev geometru

Besplatno i bez obaveze. Zahtjev dobijaju geometri koji rade u izabranoj opštini.

Nakon parcelacije

Česta pitanja

Može li jedan suvlasnik tražiti diobu bez drugih?

Sporazumna dioba traži saglasnost svih. Ako je nema, dioba se rješava u sudskom postupku, a geometar tada radi po nalogu suda.

Da li nova parcela odmah postaje građevinska?

Ne. Mogućnost gradnje određuje planski dokument, ne katastarska parcelacija.

Informacija, ne pravni savjet. Tekst objašnjava postupak opšteg tipa. Propisi se mijenjaju, a svaki predmet ima svoje okolnosti. Za odluke o imovini, sporove i rokove konsultujte advokata ili nadležni organ. →

Ažurirano: