Frazionamento e riordino fondiario dei terreni
Se divide una particella tra eredi, ne vende una parte o vuole unire più particelle, la modifica di confini e forma passa per una procedura geodetica e per il catasto.
Frazionamento, riordino fondiario e unione: le differenze
| Procedura | Cosa succede | Esempio |
|---|---|---|
| Frazionamento (parcelacija), divisione | Una particella diventa due o più | 1234 → 1234/1 e 1234/2 |
| Unione | Più particelle diventano una | 1234/1 + 1235 → nuova particella |
| Riordino fondiario (preparcelacija) | I confini di più particelle cambiano contemporaneamente | Tre particelle diventano due di forma diversa |
| Frazionamento condizionato | Le particelle catastali vengono adeguate alla particella urbanistica del piano | Formazione di un lotto edificabile secondo il DUP (piano urbanistico dettagliato) |
Quando si fa un frazionamento
- Successione: i comproprietari vogliono ciascuno la propria parte.
- Vendita di parte di un lotto: l’acquirente compra una nuova particella distinta.
- Costruzione: lo strumento urbanistico richiede una particella urbanistica di forma diversa.
- Riordino: più piccole particelle dello stesso proprietario vengono unite in una.
Procedura
- Verifichi prima le particelle su eKatastar e lo strumento urbanistico (DUP/PUP) valido per quella zona.
- Concordi i confini con i comproprietari. Per una divisione consensuale serve il consenso di tutti.
- Il geometra (geometar) esegue le misurazioni sul posto e prepara una proposta dei nuovi confini.
- Il geometra redige poi l’elaborato di frazionamento e lo consegna al catasto.
- Si presenta la domanda di iscrizione del nuovo frazionamento; in caso di vendita o divisione si allega anche il relativo contratto.
- Conclusa la procedura, il catasto iscrive le nuove particelle e i loro numeri.
- Se necessario, il geometra segna sul terreno i nuovi punti di confine.
Frazionamento secondo il DUP o il PUP
Per costruire non basta la particella catastale: deve corrispondere alla particella urbanistica prevista dallo strumento urbanistico. Se i confini catastali e quelli urbanistici non coincidono, si esegue un frazionamento condizionato. Verifichi il piano presso il comune o sul portale degli strumenti urbanistici. Cosa sono UTU e DUP.
Prezzo e tempi
Indicativamente: su richiesta, tempi di redazione: su richiesta. Il prezzo sale con il numero di nuove particelle, la superficie e i confini non definiti.
Dopo il frazionamento
Domande frequenti
Un comproprietario può chiedere la divisione senza gli altri?
La divisione consensuale richiede il consenso di tutti. In mancanza di questo, la divisione si decide in un procedimento giudiziario e il geometra lavora su incarico del tribunale.
La nuova particella diventa subito edificabile?
No. La possibilità di costruire la stabilisce lo strumento urbanistico, non il frazionamento catastale.
Informazione, non consulenza legale. Il testo descrive una procedura generale. Le norme cambiano e ogni caso è diverso. Per decisioni sulla proprietà, controversie e scadenze rivolgiti a un avvocato o all’autorità competente. →
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