Iscrizione di un edificio al catasto: come si svolge la procedura
Iscrivere al catasto significa che la casa, l’appartamento o l’ampliamento risultano registrati con la superficie corretta e con i dati del proprietario. Se l’edificio non è iscritto, vendita, mutuo o successione possono diventare molto più complicati.
Quale tipo di iscrizione le serve
| Situazione | Geometra | Titolo per l’iscrizione |
|---|---|---|
| Casa o edificio nuovo con permesso | Sì — rilievo ed elaborato | Certificato di agibilità (upotrebna dozvola) o altro atto sulla costruzione, elaborato |
| Ampliamento, sopraelevazione | Sì | Atto sulla costruzione, elaborato |
| Edificio senza permesso | Sì | Prima la legalizzazione (sanatoria), poi l’iscrizione |
| Appartamenti nell’edificio come unità immobiliari distinte | Sì — frazionamento in unità (etažna razrada) | Elaborato di frazionamento in unità |
| Cambio di proprietario (acquisto, donazione, successione) | Di solito no | Contratto autenticato dal notaio, provvedimento di successione |
| Ipoteca o cancellazione dell’ipoteca | No | Contratto di ipoteca / assenso della banca alla cancellazione |
Come si svolge l’iscrizione di un edificio
- Verifichi prima la situazione attuale su eKatastar: se la particella è intestata a lei e se l’edificio risulta già registrato.
- Prepari la documentazione sull’edificio: permesso, progetto, certificato di agibilità o atto di legalizzazione.
- Incarichi un geometra (geometar) abilitato. Il geometra rileva l’edificio sul posto e redige l’elaborato geodetico (geodetski elaborat).
- Il geometra presenta poi l’elaborato all’ufficio regionale del catasto (područna jedinica) per la verifica.
- Presenti la domanda di iscrizione con le prove del diritto e paghi i diritti amministrativi.
- Infine il catasto emette il provvedimento e l’edificio compare nel foglio immobiliare (list nepokretnosti).
Documenti da preparare
- Documento d’identità del proprietario (o procura)
- Prova del diritto sulla particella — di solito già iscritta nel foglio immobiliare
- Atto sulla costruzione (permesso di costruire / comunicazione di inizio lavori / certificato di agibilità) o atto di legalizzazione
- Progetto o schizzo dell’edificio, se esiste — accelera la redazione dell’elaborato
- Per un appartamento: contratto con il costruttore e dati sull’edificio
Elaborato geodetico per l’iscrizione di un edificio
L’elaborato comprende misurazioni, schizzo, superfici e posizione dell’edificio sulla particella. Lo redige uno studio di geometri abilitato (geodetska organizacija). Per iscrivere un nuovo edificio o determinate modifiche a un immobile, l’elaborato fa parte della documentazione richiesta. Quali tipi di elaborato esistono.
Costo e tempi di redazione
Il costo è composto da due voci principali:
- Geometra — rilievo ed elaborato: su richiesta
- Diritti amministrativi del catasto — su richiesta
Tempi di redazione dell’elaborato: su richiesta. I tempi di decisione del catasto dipendono dall’ufficio regionale.
I prezzi sono indicativi. Il prezzo finale è stabilito dal geometra dopo l’esame dei documenti e del terreno. Le tasse statali si pagano a parte.
Tutti i prezzi indicativi dei servizi geodetici →
Invii una richiesta a un geometra
Iscrizione e cancellazione dell’ipoteca
Il catasto iscrive l’ipoteca sulla base del contratto con la banca. Una volta estinto il mutuo, la banca rilascia l’assenso alla cancellazione dell’ipoteca e la domanda al catasto la presenta lei oppure la banca. Per questa procedura il geometra non serve.
Domande frequenti
Ho comprato un appartamento. Mi serve un geometra?
Se l’appartamento è già iscritto come unità immobiliare distinta, no. Bastano il contratto notarile e la domanda al catasto. Se l’appartamento non è iscritto, l’edificio deve prima passare per il frazionamento in unità.
Posso iscrivere una casa senza permesso?
Non direttamente. Prima si avvia la legalizzazione e, dopo il provvedimento, segue l’iscrizione.
Chi presenta l’elaborato al catasto?
Di solito lo studio di geometri che lo ha redatto. La domanda di iscrizione del diritto la presenta il proprietario o un suo procuratore.
Informazione, non consulenza legale. Il testo descrive una procedura generale. Le norme cambiano e ogni caso è diverso. Per decisioni sulla proprietà, controversie e scadenze rivolgiti a un avvocato o all’autorità competente. →
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