Frazionamento in unità dell’edificio e iscrizione delle unità immobiliari distinte

Il frazionamento in unità (etažna razrada) individua le unità immobiliari distinte di un edificio — appartamenti, locali commerciali, garage — e le parti comuni. Al termine della procedura ogni unità distinta può avere una propria iscrizione.

Quando si esegue il frazionamento in unità

  • Il costruttore vende gli appartamenti di un nuovo edificio.
  • Ha acquistato un appartamento, ma nel foglio immobiliare (list nepokretnosti) è iscritto solo l’edificio.
  • Una casa familiare ha due o più appartamenti che vuole iscrivere separatamente (ad es. per una successione o una vendita).
  • Un ampliamento o la trasformazione del sottotetto in appartamento.

Come si svolge la procedura di frazionamento in unità

  1. Il geometra (geometra/topografo abilitato) rileva l’edificio piano per piano e misura ogni unità immobiliare distinta.
  2. Redige l’elaborato di frazionamento in unità: schizzi dei piani, superfici, identificativi delle unità distinte e delle parti comuni.
  3. L’elaborato viene depositato al catasto per la verifica.
  4. I proprietari presentano la domanda di iscrizione dei diritti sulle unità distinte, allegando i contratti.
  5. Ogni appartamento ottiene una propria iscrizione nel foglio immobiliare.
Sezione di un edificio con gli appartamenti indicati come unità distinte e le parti comuni

Perché la superficie al catasto è diversa da quella dell’annuncio

Al catasto si iscrive la superficie misurata secondo le regole per le unità distinte. Gli annunci indicano spesso una superficie che comprende terrazze, muri o spazi comuni. Una differenza di qualche metro quadrato è frequente: la verifichi prima dell’acquisto.

Prezzo e tempi

Il prezzo dipende dal numero di unità distinte e dalla complessità dell’edificio: su richiesta. Tempi di redazione: su richiesta.

Invia una richiesta a un geometra

Gratuito e senza impegno. La richiesta arriva ai geometri che lavorano nel comune scelto.

Domande frequenti

Chi paga il frazionamento in unità: il costruttore o l’acquirente?

Dipende dal contratto. Nelle nuove costruzioni di solito è un obbligo del costruttore. Controlli il contratto prima di firmarlo.

Si può frazionare in unità un edificio non iscritto al catasto?

No. L’edificio deve prima essere iscritto (o legalizzato) e solo dopo viene suddiviso per piani.

Informazione, non consulenza legale. Il testo descrive una procedura generale. Le norme cambiano e ogni caso è diverso. Per decisioni sulla proprietà, controversie e scadenze rivolgiti a un avvocato o all’autorità competente. →

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