Aufteilung eines Gebäudes in Einheiten und Eintragung eigenständiger Einheiten

Die Aufteilung in Einheiten (etažna razrada) legt die eigenständigen Einheiten eines Gebäudes fest — Wohnungen, Geschäftsräume, Garagen — sowie die Gemeinschaftsteile. Nach dem Verfahren kann jede eigenständige Einheit gesondert eingetragen werden.

Wann eine Aufteilung in Einheiten gemacht wird

  • Der Bauträger verkauft Wohnungen in einem Neubau.
  • Sie haben eine Wohnung gekauft, im Immobilienblatt (list nepokretnosti) ist aber nur das Gebäude eingetragen.
  • Ein Einfamilienhaus hat zwei oder mehr Wohnungen, die Sie getrennt eintragen lassen möchten (z. B. wegen Erbschaft oder Verkauf).
  • Anbau oder Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohnung.

Wie das Verfahren der Aufteilung abläuft

  1. Der Vermesser (geometar) nimmt das Gebäude geschossweise auf und misst jede eigenständige Einheit (posebni dio).
  2. Er erstellt das Elaborat der Aufteilung in Einheiten: Geschossskizzen, Flächen, Bezeichnungen der eigenständigen Einheiten und der Gemeinschaftsteile.
  3. Das Elaborat wird dem Kataster zur Prüfung vorgelegt.
  4. Die Eigentümer stellen mit den Verträgen den Antrag auf Eintragung der Rechte an den eigenständigen Einheiten.
  5. Jede Wohnung erhält ihre eigene Eintragung im Immobilienblatt.
Gebäudeschnitt mit markierten Wohnungen als eigenständige Einheiten und Gemeinschaftsteilen

Warum die Fläche im Kataster von der Anzeige abweicht

In den Kataster wird die Fläche eingetragen, die nach den Regeln für eigenständige Einheiten gemessen wurde. Anzeigen nennen oft die Fläche mit Terrassen, Wänden oder Gemeinschaftsflächen. Eine Abweichung von einigen Quadratmetern ist häufig — prüfen Sie sie vor dem Kauf.

Preis und Dauer

Der Preis hängt von der Zahl der eigenständigen Einheiten und der Komplexität des Gebäudes ab: auf Anfrage. Bearbeitungsdauer: auf Anfrage.

Anfrage an einen Vermesser senden

Kostenlos und unverbindlich. Die Anfrage erhalten Vermesser, die in der gewählten Gemeinde arbeiten.

Häufige Fragen

Wer zahlt die Aufteilung in Einheiten — der Bauträger oder der Käufer?

Das hängt vom Vertrag ab. Bei Neubauten ist es meist Pflicht des Bauträgers. Prüfen Sie den Vertrag vor der Unterschrift.

Kann ein Gebäude aufgeteilt werden, das nicht eingetragen ist?

Nein. Das Gebäude muss zuerst eingetragen (oder legalisiert) sein, danach wird es in Einheiten aufgeteilt.

Information, keine Rechtsberatung. Der Text beschreibt ein allgemeines Verfahren. Vorschriften ändern sich, jeder Fall ist anders. Bei Eigentumsfragen, Streitigkeiten und Fristen wenden Sie sich an einen Anwalt oder die zuständige Behörde. →

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