Регистрация объекта в кадастре: как проходит процедура
Регистрация в кадастре означает, что дом, квартира или пристройка учтены с правильной площадью и данными о владельце. Если объект не зарегистрирован, продажа, кредит или наследование могут серьёзно усложниться.
Какая регистрация вам нужна
| Ситуация | Геометар | Основание для регистрации |
|---|---|---|
| Новый дом или здание с разрешением | Да — съёмка и элаборат | Разрешение на эксплуатацию (upotrebna dozvola) или другой акт о строительстве, элаборат |
| Пристройка, надстройка | Да | Акт о строительстве, элаборат |
| Объект без разрешения | Да | Сначала легализация, затем регистрация |
| Квартиры в здании как отдельные части | Да — поэтажная разбивка | Элаборат поэтажной разбивки (etažna razrada) |
| Смена владельца (покупка, дарение, наследство) | Обычно нет | Договор, заверенный у нотариуса, решение о наследовании |
| Ипотека или снятие ипотеки | Нет | Договор ипотеки / согласие банка на снятие ипотеки |
Как проходит регистрация объекта
- Сначала проверьте текущее состояние в eKatastar: записан ли участок на вас и есть ли уже объект.
- Подготовьте документы на объект: разрешение, проект, разрешение на эксплуатацию или акт о легализации.
- Наймите геометра (лицензированного геодезиста). Он проводит съёмку объекта на месте и готовит геодезический элаборат (geodetski elaborat).
- Затем геометар передаёт элаборат в региональное отделение кадастра (područna jedinica) на проверку.
- Подайте заявление о регистрации с документами, подтверждающими право, и оплатите госпошлину.
- После этого кадастр выносит решение, и объект появляется в листе недвижимости (list nepokretnosti).
Какие документы подготовить
- Удостоверение личности владельца (или доверенность)
- Документ о праве на участок — обычно оно уже внесено в лист недвижимости
- Акт о строительстве (разрешение на строительство / уведомление о строительстве / разрешение на эксплуатацию) или акт о легализации
- Проект или эскиз объекта, если есть, — это ускоряет подготовку элабората
- Для квартиры: договор с застройщиком и данные о здании
Геодезический элаборат для регистрации объекта
Элаборат включает измерения, эскиз, площади и расположение объекта на участке. Его готовит лицензированная геодезическая организация. Для регистрации нового объекта или некоторых изменений в недвижимости элаборат входит в обязательный пакет документов. Какие бывают элабораты.
Стоимость и сроки
Расходы складываются из двух основных статей:
- Геометар — съёмка и элаборат: по запросу
- Госпошлины кадастра — по запросу
Срок подготовки элабората: по запросу. Сроки рассмотрения в кадастре зависят от регионального отделения.
Цены ориентировочные. Окончательную цену называет геодезическая организация после изучения документов и выезда. Государственные сборы оплачиваются отдельно.
Все ориентировочные цены на геодезические услуги →
Отправьте заявку геометару
Регистрация и снятие ипотеки
Кадастр регистрирует ипотеку на основании договора с банком. После погашения кредита банк выдаёт согласие на снятие ипотеки (brisovna dozvola), а заявление в кадастр подаёте вы или банк. Геометар для этой процедуры не нужен.
Частые вопросы
Я купил квартиру. Нужен ли мне геометар?
Если квартира уже зарегистрирована как отдельная часть — нет. Достаточно нотариального договора и заявления в кадастр. Если квартира не зарегистрирована, сначала для здания нужно сделать поэтажную разбивку.
Можно ли зарегистрировать дом без разрешения?
Напрямую — нет. Сначала запускается легализация, а после решения следует регистрация.
Кто передаёт элаборат в кадастр?
Обычно геодезическая компания, которая его подготовила. Заявление о регистрации права подаёт владелец или его представитель по доверенности.
Информация, а не юридическая консультация. Текст описывает общий порядок. Законы меняются, у каждого дела свои обстоятельства. По вопросам собственности, спорам и срокам обращайтесь к юристу или в компетентный орган. →
Обновлено: