Katastar nepokretnosti u Crnoj Gori: praktičan vodič za vlasnike
Katastar je javna evidencija o zemljištu, objektima, posebnim djelovima i pravima na njima. U ovom vodiču možete vidjeti gdje se podaci traže, šta pojedine stavke znače i kome se obraćate kada nešto treba promijeniti.
Napomena: elaborat.me nije državni organ i nije zvanični sajt katastra. Zvanične podatke i usluge pružaju eKatastar i područne jedinice katastra.
Ko vodi katastar i gdje se predaju zahtjevi
Katastar nepokretnosti vodi Uprava za nekretnine. Jedno vrijeme isti posao obavljala je Uprava za katastar i državnu imovinu, pa ćete oba naziva sresti na dokumentima i sajtovima.
Uprava radi preko područnih jedinica u opštinama. Tamo predajete zahtjeve za upis i promjene i dobijate listove nepokretnosti na šalteru.
Kontakti područnih jedinica katastra po opštinama →
Koje podatke možete naći u katastru
| Podatak | Primjer | Gdje ga vidite |
|---|---|---|
| Parcela: broj, katastarska opština, površina, kultura (namjena) | KP 1234/2, KO Podgorica III, 512 m², livada | List nepokretnosti, eKatastar |
| Objekti na parceli | porodična stambena zgrada, pomoćni objekat | List nepokretnosti |
| Posebni djelovi objekta | stan br. 7, 64 m², II sprat | List nepokretnosti (nakon etažne razrade) |
| Nosioci prava i obim prava | svojina 1/2 | List nepokretnosti |
| Tereti i ograničenja | hipoteka, zabilježba spora, službenost | List nepokretnosti |
| Grafički prikaz parcela | granice i brojevi parcela na planu | Katastarski plan, kopija plana, Geoportal |
Pojmovi su objašnjeni ovdje: katastarska parcela, katastarski plan i kopija plana.
Šta možete provjeriti sami online
- eKatastar — pretraga po broju parcele ili listu nepokretnosti: površina, vlasnici, tereti. Od 2026. tu možete dobiti i pravno važeći list nepokretnosti.
- Geoportal — karta sa parcelama i ortofoto snimcima. Korisno da vidite gdje je parcela i šta je na njoj.
Online podaci su dobri za provjeru prije kupovine ili prije poziva geometru. Zvanični list nepokretnosti možete naručiti online ili ga uzeti na šalteru.
Uputstvo korak po korak: eKatastar i Geoportal →
Najčešći poslovi i kome se obraćate
| Zadatak | Treba li geometar? | Vodič |
|---|---|---|
| Dobiti list nepokretnosti | Ne | List nepokretnosti |
| Upisati novu kuću ili dogradnju | Da — snimanje i elaborat | Upis u katastar |
| Upisati stanove u zgradi posebno | Da — etažna razrada | Etažna razrada |
| Podijeliti ili spojiti parcele | Da — elaborat parcelacije | Parcelacija |
| Utvrditi granicu na terenu | Da — omeđavanje | Omeđavanje |
| Uknjižiti kupljeni stan (promjena vlasnika) | Obično ne — ugovor i zahtjev katastru | Upis u katastar |
| Legalizovati objekat bez dozvole | Da — geodetski elaborat | Legalizacija |
Kada je potreban geometar
Pravilo je jednostavno: kad se u katastru mijenja nešto što se mjeri — granica, površina, oblik parcele, objekat ili stan — potreban je geodetski elaborat. Njega izrađuje licencirana geodetska organizacija i predaje ga katastru.
Kad se mijenja samo vlasnik (kupovina, nasljeđe, poklon), geometar obično nije potreban. Tada je osnov ugovor ili rješenje, a zahtjev predajete katastru.
Katastar po opštinama
Adrese i radno vrijeme područnih jedinica, preporučeni geometri i licencirane firme po opštinama:
- Podgorica 48
- Nikšić 8
- Bar 12
- Budva 10
- Herceg Novi 8
- Kotor 2
- Tivat 2
- Ulcinj 4
- Danilovgrad 3
- Cetinje
- Bijelo Polje 3
- Berane 3
- Pljevlja 1
Česta pitanja
Da li list nepokretnosti iz eKatastra važi kao onaj sa šaltera?
Da, ako ga izdate kao zvanični dokument preko eKatastra (prijava ličnom kartom i NSeID, plaćanje takse). Sam pregled podataka na ekranu nije zvanični izvod.
Podaci u katastru nijesu tačni. Šta da radim?
Ako je greška u površini ili granicama, treba geometar koji će snimiti stanje i izraditi elaborat. Ako je greška u upisu prava, obraćate se katastru uz dokaze.
Koliko traje upis u katastar?
Zavisi od vrste promjene i opterećenja područne jedinice. Okvirne rokove pogledajte na stranici Upis u katastar.
Informacija, ne pravni savjet. Tekst objašnjava postupak opšteg tipa. Propisi se mijenjaju, a svaki predmet ima svoje okolnosti. Za odluke o imovini, sporove i rokove konsultujte advokata ili nadležni organ. →
Izvori: Uprava za nekretnine (gov.me); ekatastar.me; geoportal.co.me. Ažurirano: