List nepokretnosti: šta je, kako se dobija i kako se čita

List nepokretnosti je osnovni dokument iz katastra. Pokazuje šta postoji na parceli, ko je vlasnik i da li postoje tereti. Traže ga notar, banka, kupac i sud.

Kako se dobija list nepokretnosti

Način Za šta služi Šta vam treba
eKatastar — pravno važeći list online Notar, banka, sud, kupac — isto kao sa šaltera Lična karta, NSeID prijava, plaćanje preko ePlaćanja
Područna jedinica katastra (šalter) Ako nemate elektronsku identifikaciju Lični dokument, KO i broj parcele ili lista, taksa
Samo pregled podataka u eKatastru Brza provjera, bez dokumenta KO i broj parcele ili lista

Online list: 5 € (2 € taksa + 3 € naknada). Na šalteru: na upit.

Uputstvo za online pretragu → · Adrese područnih jedinica po opštinama →

Kako čitati list nepokretnosti

List ima više djelova. Svaki odgovara na jedno pitanje:

Dio Pitanje Na šta da obratite pažnju
Podaci o parcelama Šta je zemljište? Broj parcele, KO, površina, kultura (livada, njiva, gradsko građevinsko zemljište)
Podaci o nosiocima prava Ko je vlasnik? Ime, obim prava (npr. 1/2), vrsta prava (svojina, susvojina)
Podaci o objektima i posebnim djelovima Šta je izgrađeno? Da li je vaša kuća ili stan uopšte upisan i sa kojom površinom
Tereti i ograničenja Da li nešto ograničava vlasnika? Hipoteka, službenost, zabilježba spora ili postupka
Primjer lista nepokretnosti sa označenim djelovima: parcela, nosioci prava, objekti, tereti
Primjer sa izmišljenim podacima i oznakama djelova.

Provjera prije kupovine: 5 važnih stvari

  1. Prodavac je upisan kao vlasnik i obim prava odgovara ugovoru.
  2. Objekat koji kupujete je upisan. Ako nije — pitajte zašto (nije legalizovan, nije etažiran).
  3. Površina parcele i objekta odgovara oglasu i ugovoru.
  4. Nema hipoteke, zabilježbe spora ili drugog tereta. Ako ima — ko ga i kada briše.
  5. Parcela na Geoportalu je tamo gdje je pokazuje prodavac. Kod sumnje — geometar na teren.

Podatak u listu je pogrešan — šta dalje?

  • Pogrešna površina, granica ili objekat — potrebno je snimanje i geodetski elaborat. Kako se upisuje promjena.
  • Pogrešno ime ili udio vlasnika — zahtjev katastru uz dokaz (ugovor, rješenje).
  • Objekat ne postoji u listu — upis, a ako nema dozvolu, prvo legalizacija.

Pošaljite zahtjev geometru

Besplatno i bez obaveze. Zahtjev dobijaju geometri koji rade u izabranoj opštini.

Česta pitanja

Koliko dugo važi list nepokretnosti?

List pokazuje stanje na dan izdavanja. Notari i banke obično traže svjež izvod, star nekoliko dana ili sedmica. Pitajte ih unaprijed.

Može li bilo ko da vidi moj list nepokretnosti?

Katastar je javna evidencija, pa su osnovni podaci dostupni za uvid.

Šta je „posjedovni list“?

Stari dokument iz evidencije katastra zemljišta. Tamo gdje je uspostavljen katastar nepokretnosti, zamijenio ga je list nepokretnosti.

Informacija, ne pravni savjet. Tekst objašnjava postupak opšteg tipa. Propisi se mijenjaju, a svaki predmet ima svoje okolnosti. Za odluke o imovini, sporove i rokove konsultujte advokata ili nadležni organ. →

Izvori: ekatastar.me; Uprava za nekretnine. Ažurirano: