Foglio immobiliare: cos’è, come si ottiene e come si legge
Il foglio immobiliare (list nepokretnosti) è il documento base del catasto, simile a una visura: mostra cosa c’è sulla particella, chi è il proprietario e se esistono gravami. Lo chiedono il notaio, la banca, l’acquirente e il tribunale.
Come si ottiene il foglio immobiliare
| Modalità | A cosa serve | Cosa le serve |
|---|---|---|
| eKatastar — foglio con valore legale online | Notaio, banca, tribunale, acquirente — come quello rilasciato allo sportello | Carta d’identità, accesso con NSeID, pagamento tramite ePlaćanje |
| Ufficio regionale del catasto (područna jedinica), allo sportello | Se non ha un’identità elettronica | Documento d’identità, KO e numero della particella o del foglio, diritti amministrativi |
| Sola consultazione dei dati su eKatastar | Verifica rapida, senza documento | KO e numero della particella o del foglio |
Foglio online: 5 € (2 € taksa + 3 € naknada). Allo sportello: su richiesta.
Istruzioni per la ricerca online → · Indirizzi degli uffici regionali per comune →
Come leggere il foglio immobiliare
Il foglio è composto da più parti. Ciascuna risponde a una domanda:
| Parte | Domanda | A cosa fare attenzione |
|---|---|---|
| Dati sulle particelle | Che terreno è? | Numero della particella catastale (KP), comune catastale (KO), superficie, coltura (prato, campo, terreno edificabile urbano) |
| Dati sui titolari dei diritti | Chi è il proprietario? | Nome, quota del diritto (es. 1/2), tipo di diritto (proprietà, comproprietà) |
| Dati su edifici e unità immobiliari distinte | Cosa è stato costruito? | Se la sua casa o il suo appartamento risultano iscritti e con quale superficie |
| Gravami e limitazioni | C’è qualcosa che limita il proprietario? | Ipoteca, servitù, annotazione (zabilježba) di una controversia o di un procedimento |
Verifiche prima dell’acquisto: 5 punti importanti
- Il venditore è iscritto come proprietario e la quota del diritto corrisponde al contratto.
- L’edificio che acquista è iscritto. Se non lo è, chieda perché (non legalizzato, non frazionato in unità).
- La superficie della particella e dell’edificio corrisponde all’annuncio e al contratto.
- Non ci sono ipoteche, annotazioni di controversie o altri gravami. Se ci sono: chi li cancella e quando.
- Sul Geoportal la particella si trova dove la indica il venditore. In caso di dubbio, un geometra (geometar) sul posto.
Un dato nel foglio è sbagliato: cosa fare?
- Superficie, confine o edificio errati — servono un rilievo e un elaborato geodetico (geodetski elaborat). Come si iscrive una modifica.
- Nome o quota del proprietario errati — domanda al catasto con la prova (contratto, provvedimento).
- L’edificio non compare nel foglio — iscrizione; se è privo di permesso, prima la legalizzazione (sanatoria).
Domande frequenti
Per quanto tempo è valido il foglio immobiliare?
Il foglio mostra la situazione alla data del rilascio. Notai e banche di solito chiedono un estratto recente, di pochi giorni o settimane. Lo chieda a loro in anticipo.
Chiunque può vedere il mio foglio immobiliare?
Il catasto è un registro pubblico, quindi i dati di base sono consultabili.
Che cos’è il « posjedovni list »?
Il « posjedovni list » (foglio di possesso) è un vecchio documento del catasto dei terreni. Dove è stato istituito il catasto degli immobili, è stato sostituito dal foglio immobiliare.
Informazione, non consulenza legale. Il testo descrive una procedura generale. Le norme cambiano e ogni caso è diverso. Per decisioni sulla proprietà, controversie e scadenze rivolgiti a un avvocato o all’autorità competente. →
Fonti: ekatastar.me; Amministrazione degli immobili (Uprava za nekretnine). Aggiornato: