UTU und DUP: was Sie vor dem Bau prüfen sollten

Prüfen Sie vor dem Grundstückskauf oder vor Planungsbeginn, was der geltende Plan erlaubt. Der Vermesser (geometar) stellt keine UTU aus, aber eine genaue Vermessungsgrundlage ist nötig, damit die planerischen Vorgaben richtig auf die konkrete Parzelle angewendet werden.

Grundbegriffe

UTU — städtebaulich-technische Bedingungen (urbanističko-tehnički uslovi)
Dokument mit den Bauvorgaben für eine konkrete städtebauliche Parzelle: Nutzung, Geschosszahl, Grundflächen- und Geschossflächenzahl, Baulinie, Anschlüsse.
DUP — detaillierter Bebauungsplan (detaljni urbanistički plan)
Planungsdokument für einen Teil einer Siedlung mit städtebaulichen Parzellen und Bauvorschriften.
PUP — Raum- und Städtebauplan der Gemeinde (prostorno-urbanistički plan)
Plan auf der Ebene der gesamten Gemeinde.

So prüfen Sie ein Grundstück vor dem Kauf

  1. Ermitteln Sie Parzellennummer und Katastergemeinde (KO) (so geht es).
  2. Prüfen Sie, welches Planungsdokument für den Standort gilt — bei der Gemeinde oder auf dem offiziellen Planungsportal.
  3. Vergleichen Sie Katasterparzelle und städtebauliche Parzelle. Stimmen sie nicht überein, ist eine planbedingte Grundstücksteilung nötig.
  4. Prüfen Sie die wichtigsten Kennwerte: Geschosszahl, Nutzungskennziffern, Abstand zu den Grenzen.

Was der Vermesser in diesem Verfahren macht

  • Kataster- und Topografieplan als Grundlage für das Projekt — Vermessungsgrundlagen
  • Grundstücksteilung nach Plan
  • Absteckung der Baulinie und des Gebäudes im Gelände

Anfrage an einen Vermesser senden

Kostenlos und unverbindlich. Die Anfrage erhalten Vermesser, die in der gewählten Gemeinde arbeiten.

Information, keine Rechtsberatung. Der Text beschreibt ein allgemeines Verfahren. Vorschriften ändern sich, jeder Fall ist anders. Bei Eigentumsfragen, Streitigkeiten und Fristen wenden Sie sich an einen Anwalt oder die zuständige Behörde. →

Aktualisiert: