Кадастровый участок, кадастровый план и копия плана

Эти понятия часто путают. Ниже — короткие объяснения, примеры и ситуации, в которых вам может понадобиться тот или иной документ или сведения.

Главные понятия в одном месте

Кадастровый участок (KP)
Часть земли со своим номером в кадастровой общине (KO), границами и площадью. Пример: KP 845/3, KO Будва. Номер с косой чертой означает, что участок появился в результате раздела.
Урбанистический участок
Участок под застройку, определённый документом территориального планирования (DUP — детальный урбанистический план, PUP — пространственно-урбанистический план общины). Может включать несколько кадастровых участков или часть одного. Подробнее о UTU и DUP.
Кадастровый план
Карта всей кадастровой общины с границами и номерами участков и объектами. Это часть официального учёта.
Копия кадастрового плана (kopija plana)
Выписка из кадастрового плана по конкретным участкам. Её выдаёт кадастр. Она нужна для проектирования, получения разрешений и судебных процессов.
Схема: кадастровая община, участки с номерами, объект на участке и фрагмент копии плана

Где найти номер участка

  • Договор купли-продажи, договор дарения, решение о наследовании
  • Старый лист недвижимости (list nepokretnosti) или «posjedovni list» (владельческий лист)
  • Решение о налоге на недвижимость
  • Geoportal: нажмите на участок на карте — инструкция

Старая и новая съёмка: как связаны номера участков

Когда в кадастровой общине проводят новую съёмку, участки получают новые номера и более точные площади. Поэтому номера из старого договора иногда «не существует» в eKatastar.

Идентификация участков — геодезическая работа, которая связывает старый и новый номер участка и показывает расхождения в границах и площади. Она нужна при наследовании, покупке по старым документам и в судебных процессах.

Признак Решение
Номера из договора нет в eKatastar Идентификация по старой и новой съёмке
Площадь в листе меньше, чем в договоре Идентификация + съёмка границ
Сосед утверждает, что граница проходит в другом месте Межевание (omeđavanje)

Отправить заявку геометару

Бесплатно и ни к чему не обязывает. Заявку получат геометары, работающие в выбранной общине.

Покупаете участок? Проверьте три вещи

  1. Номер участка и KO из договора есть в eKatastar, а владелец — продавец.
  2. Участок на Geoportal находится там, где продавец показывает его на месте.
  3. Документ территориального планирования (DUP/PUP) разрешает то строительство, которое вы планируете.

Если есть сомнения насчёт границ, геометар (лицензированный геодезист) может отметить межевые точки до подписания договора.

Что ещё можно сделать с участком

Обновлено: