UTU i DUP: co sprawdzić, zanim zaczniesz budować
Zanim kupisz działkę albo zaczniesz projekt, sprawdź, na co pozwala obowiązujący plan. Geodeta nie wydaje UTU, ale dokładna mapa do celów projektowych jest potrzebna, żeby poprawnie zastosować warunki planistyczne do konkretnej działki.
Najważniejsze pojęcia
- UTU: warunki urbanistyczno-techniczne (urbanističko-tehnički uslovi)
- Dokument z warunkami zabudowy dla konkretnej działki budowlanej: przeznaczenie, liczba kondygnacji, wskaźniki zabudowy i intensywności zabudowy, linia zabudowy, przyłącza.
- DUP: miejscowy plan szczegółowy (detaljni urbanistički plan)
- Dokument planistyczny dla części miejscowości, z działkami budowlanymi i zasadami zabudowy.
- PUP: plan zagospodarowania gminy (prostorno-urbanistički plan)
- Plan obejmujący całą gminę.
Jak sprawdzić działkę przed zakupem
- Ustal numer działki i gminę katastralną (KO) (jak to zrobić).
- Sprawdź, który dokument planistyczny obowiązuje dla lokalizacji: w gminie albo na oficjalnym portalu planistycznym.
- Porównaj działkę katastralną z działką budowlaną z planu. Jeśli się nie pokrywają, potrzebny będzie podział warunkowy.
- Sprawdź podstawowe parametry: liczbę kondygnacji, wskaźniki, odległość od granic.
Co robi geodeta w tym procesie
- Mapa katastralno-topograficzna do projektu: mapy do celów projektowych
- Podział działki zgodnie z planem
- Wytyczenie linii zabudowy i budynku w terenie
Informacja, nie porada prawna. Ten tekst opisuje ogólną procedurę. Przepisy się zmieniają, a każdy przypadek jest inny. W sprawie decyzji dotyczących nieruchomości, sporów i terminów skonsultuj się z prawnikiem lub właściwym urzędem. →
Zaktualizowano: