Gesetz über die Legalisierung ungenehmigter Bauten: die wichtigsten Bestimmungen im Überblick
Hier sind die wichtigsten Bestimmungen des Gesetzes an einer Stelle zusammengefasst, ohne Auslegung eines konkreten Falls. Prüfen Sie die Angaben für Ihren Fall bei der zuständigen Behörde oder bei einem Rechtsanwalt.
Information, keine Rechtsberatung. Der Text beschreibt ein allgemeines Verfahren. Vorschriften ändern sich, jeder Fall ist anders. Bei Eigentumsfragen, Streitigkeiten und Fristen wenden Sie sich an einen Anwalt oder die zuständige Behörde. →
Wichtige Daten und Änderungen
| Datum | Ereignis |
|---|---|
| 31. Juli 2025 | Das Parlament verabschiedet das Gesetz über die Legalisierung ungenehmigter Bauten (Zakon o legalizaciji bespravnih objekata) |
| 14. August 2025 | Das Gesetz tritt in Kraft; die Sechsmonatsfrist für die Eintragung in den Kataster beginnt |
| Dezember 2025 | Vermessungsbüros (geodetske organizacije) sind überlastet, eine Fristverlängerung wird angekündigt |
| 14. Februar 2026 | Ursprüngliche Frist für die Eintragung — um sechs Monate verlängert |
| 2026 | Gesetzesänderungen: Frist für die Eintragung bis 14. August 2027; Anträge nur mit vollständigen Unterlagen |
Aktueller Stand: Zakon o legalizaciji bespravnih objekata — usvojen 31.7.2025, na snazi od 14.8.2025, izmijenjen 2026 (rok za upis produžen do 14.8.2027).
Die wichtigsten Bestimmungen
| Thema | Was das Gesetz regelt |
|---|---|
| Sichtbarkeitsbedingung | Das Gebäude muss auf dem Orthofoto sichtbar sein, das das zuständige Ministerium veröffentlicht |
| Grenzen | Das Gebäude darf die Grenzen der Parzelle nicht überschreiten |
| Ausgeschlossene Gebäude | Gebäude auf Flächen für Infrastruktur, provisorische Bauten, Gebäude in Naturschutzgebieten |
| Vermessungselaborat (geodetski elaborat) | Elaborat über die Aufnahme des tatsächlichen Bestands des ungenehmigt errichteten Gebäudes (bespravni objekat), erstellt von einem lizenzierten Vermessungsunternehmen |
| Fotos | Alle Fassaden des Gebäudes, JPG, mindestens 5 Megapixel |
| Zuständigkeit | Bis 500 m² — die örtliche Gemeindeverwaltung; über 500 m², Hotels der gehobenen Kategorie und Gebäude in Schutzzonen — die staatliche Legalisierungsbehörde |
| Frist für Unterlagen | Nach der Mitteilung der Behörde hat der Eigentümer eine Frist (90 Tage), um die verlangten Unterlagen einzureichen |
| Gebühr | Gebühr für städtebauliche Sanierung (naknada za urbanu sanaciju), je nach Zone und Nutzung; Rabatt bei Einmalzahlung; Raten |
| Raten | Bis zu 360 Monatsraten für ein Wohngebäude zur Deckung des Grundwohnbedarfs (osnovni stambeni objekat); bis zu 120 für sonstige; kürzere Fristen für Hotels der gehobenen Kategorie |
| Ermäßigungen | Für sozial benachteiligte Personen und weitere gesetzlich festgelegte Gruppen |
| Folge der Nichteintragung | Abriss des Gebäudes auf Kosten des Eigentümers |
Was das für Eigentümer bedeutet
- Einer der wichtigsten Schritte ist das Elaborat des Vermessers (lizenzierten Geometers). Ohne das erforderliche Elaborat ist der Antrag auf Eintragung nicht vollständig.
- Einen unvollständigen Antrag sollten Sie nicht bis zum letzten Moment liegen lassen. Die Unterlagen müssen innerhalb der vorgesehenen Frist vorbereitet und vervollständigt werden.
- Die Eintragung in den Kataster ist nicht unbedingt der Abschluss des gesamten Verfahrens. Danach können weitere Schritte der Legalisierung und die Berechnung der Gebühr folgen, je nach konkretem Fall.
Das Legalisierungsverfahren Schritt für Schritt →
Quellen: Amtsblatt (Službeni list) — Gesetz über die Legalisierung ungenehmigter Bauten; Investitor.me, 31.7.2025; Investitor.me, 24.9.2025; Portal Analitika, 21.12.2025; Investitor.me, 3.8.2026. So prüfen wir Informationen. Aktualisiert: