Закон о легализации незаконно построенных объектов недвижимости: обзор главных положений
Здесь собраны главные положения закона — в одном месте и без разбора конкретных случаев. По своему делу уточняйте информацию в компетентном органе или у адвоката.
Информация, а не юридическая консультация. Текст описывает общий порядок. Законы меняются, у каждого дела свои обстоятельства. По вопросам собственности, спорам и срокам обращайтесь к юристу или в компетентный орган. →
Важные даты и изменения
| Дата | Событие |
|---|---|
| 31 июля 2025 г. | Скупщина принимает Закон о легализации незаконно построенных объектов недвижимости (Zakon o legalizaciji bespravnih objekata) |
| 14 августа 2025 г. | Закон вступает в силу; начинается шестимесячный срок для регистрации в кадастре |
| декабрь 2025 г. | Геодезические компании перегружены, объявлено продление срока |
| 14 февраля 2026 г. | Первоначальный срок регистрации — продлён на шесть месяцев |
| 2026 г. | Изменения закона: срок регистрации — до 14 августа 2027 г.; заявления принимаются только с полным пакетом документов |
Текущий статус: Zakon o legalizaciji bespravnih objekata — usvojen 31.7.2025, na snazi od 14.8.2025, izmijenjen 2026 (rok za upis produžen do 14.8.2027).
Главные положения
| Тема | Что предусмотрено |
|---|---|
| Условие видимости | Объект должен быть виден на ортофотоснимке, который публикует профильное министерство |
| Границы | Объект не должен выходить за границы участка |
| Исключённые объекты | Объекты на земле, предназначенной для инфраструктуры, временные объекты, объекты в охраняемых природных зонах |
| Геодезический элаборат | Элаборат обмера фактического состояния незаконно построенного объекта (bespravni objekat), подготовленный лицензированной геодезической организацией |
| Фотографии | Все фасады объекта, JPG, не менее 5 мегапикселей |
| Компетенция | До 500 м² — орган местного самоуправления; свыше 500 м², отели высокой категории и объекты в охраняемых зонах — государственный орган по легализации |
| Срок для документов | После уведомления от органа у владельца есть срок (90 дней), чтобы представить запрошенные документы |
| Сбор | Сбор за урбанистическую санацию (naknada za urbanu sanaciju) — в зависимости от зоны и назначения; скидка при единовременной оплате; рассрочка |
| Рассрочка | До 360 ежемесячных платежей для основного жилого объекта; до 120 — для остальных; более короткие сроки для отелей высокой категории |
| Снижения | Для социально незащищённых и других категорий, предусмотренных законом |
| Последствие отсутствия регистрации | Снос объекта за счёт владельца |
Что это значит для владельца
- Один из ключевых шагов — подготовка элабората геометаром (лицензированным геодезистом). Без нужного элабората заявление о регистрации считается неполным.
- Не стоит откладывать неполное заявление на последний момент. Документы нужно подготовить и собрать полностью в установленный срок.
- Регистрация в кадастре — не обязательно конец всей процедуры. После неё могут последовать дальнейшие шаги легализации и расчёт сбора — в зависимости от конкретного случая.
Процедура легализации шаг за шагом →
Источники: «Службени лист» — Закон о легализации незаконно построенных объектов недвижимости; Investitor.me, 31.7.2025; Investitor.me, 24.9.2025; Portal Analitika, 21.12.2025; Investitor.me, 3.8.2026. Как мы проверяем информацию. Обновлено: