Legge sulla legalizzazione degli edifici abusivi: le disposizioni principali
Qui trova riunite in un solo posto le disposizioni più importanti della legge, senza interpretazioni di casi specifici. Per la sua pratica verifichi le informazioni presso l’ente competente o con un avvocato.
- 31.07.2025il Parlamento approva la legge sulla legalizzazione
- 14.08.2025entrata in vigore della nuova legge sulla legalizzazione
- 14 agosto 2027termine per la domanda di iscrizione al catasto degli edifici abusivi
- 500 m²fino a questa superficie decide l’amministrazione locale
Informazione, non consulenza legale. Il testo descrive una procedura generale. Le norme cambiano e ogni caso è diverso. Per decisioni sulla proprietà, controversie e scadenze rivolgiti a un avvocato o all’autorità competente. →
Date importanti e modifiche
| Data | Evento |
|---|---|
| 31 luglio 2025 | Il Parlamento approva la Legge sulla legalizzazione degli edifici abusivi |
| 14 agosto 2025 | La legge entra in vigore; inizia il termine di sei mesi per l’iscrizione al catasto |
| dicembre 2025 | Studi di geometri sovraccarichi, annunciata la proroga del termine |
| 14 febbraio 2026 | Termine originario per l’iscrizione - prorogato di sei mesi |
| 2026 | Modifiche alla legge: termine per l’iscrizione fino al 14 agosto 2027; domande solo con documentazione completa |
Stato attuale: Zakon o legalizaciji bespravnih objekata - usvojen 31.7.2025, na snazi od 14.8.2025, izmijenjen 2026 (rok za upis produžen do 14.8.2027).
Disposizioni principali
| Tema | Cosa prevede |
|---|---|
| Requisito di visibilità | L’edificio deve essere visibile nell’ortofoto pubblicata dal ministero competente |
| Confini | L’edificio non deve superare i confini della particella |
| Edifici esclusi | Edifici su terreni destinati a infrastrutture, edifici temporanei, edifici in aree naturali protette |
| Elaborato geodetico | Elaborato di rilievo dello stato di fatto dell’edificio abusivo (bespravni objekat), redatto da uno studio di geometri abilitato (geodetska organizacija) |
| Fotografie | Tutte le facciate dell’edificio, JPG, almeno 5 megapixel |
| Competenza | Fino a 500 m² - ente dell’amministrazione locale; oltre 500 m², hotel di categoria elevata ed edifici in zone protette - ente statale per la legalizzazione |
| Termine per la documentazione | Dopo la notifica dell’ente, il proprietario ha un termine (90 giorni) per presentare la documentazione richiesta |
| Contributo | Contributo di risanamento urbano (naknada za urbanu sanaciju), secondo la zona e la destinazione d’uso; sconto per il pagamento in un’unica soluzione; rate |
| Rate | Fino a 360 rate mensili per l’abitazione principale; fino a 120 per gli altri edifici; termini più brevi per gli hotel di categoria elevata |
| Riduzioni | Per le persone in condizioni di disagio sociale e altre categorie previste dalla legge |
| Conseguenza della mancata iscrizione | Demolizione dell’edificio a spese del proprietario |
Cosa significa per il proprietario
- Uno dei passaggi chiave è la redazione dell’elaborato da parte del geometra (geometar). Senza l’elaborato necessario la domanda di iscrizione non è completa.
- Una domanda incompleta non va lasciata all’ultimo momento. La documentazione deve essere preparata e completata entro il termine previsto.
- L’iscrizione al catasto non conclude necessariamente l’intera procedura. Possono seguire altri passaggi della legalizzazione (sanatoria) e il calcolo del contributo, a seconda del caso concreto.
La procedura di legalizzazione passo per passo →
Fonti: Gazzetta ufficiale (Službeni list) - Legge sulla legalizzazione degli edifici abusivi; Portal Analitika, 21/12/2025. Come verifichiamo le informazioni. Aggiornato: