Zakon o legalizaciji bespravnih objekata: pregled najvažnijih odredbi
Ovdje su najvažnije odredbe zakona objedinjene na jednom mjestu, bez tumačenja konkretnog slučaja. Za svoj predmet provjerite informacije kod nadležnog organa ili advokata.
Informacija, ne pravni savjet. Tekst objašnjava postupak opšteg tipa. Propisi se mijenjaju, a svaki predmet ima svoje okolnosti. Za odluke o imovini, sporove i rokove konsultujte advokata ili nadležni organ. →
Važni datumi i izmjene
| Datum | Događaj |
|---|---|
| 31. jul 2025. | Skupština usvaja Zakon o legalizaciji bespravnih objekata |
| 14. avgust 2025. | Zakon stupa na snagu; počinje rok od šest mjeseci za upis u katastar |
| decembar 2025. | Geodetske organizacije prezauzete, najavljeno produženje roka |
| 14. februar 2026. | Prvobitni rok za upis — produžen za šest mjeseci |
| 2026. | Izmjene zakona: rok za upis do 14. avgusta 2027; zahtjevi samo sa kompletnom dokumentacijom |
Aktuelni status: Zakon o legalizaciji bespravnih objekata — usvojen 31.7.2025, na snazi od 14.8.2025, izmijenjen 2026 (rok za upis produžen do 14.8.2027).
Najvažnije odredbe
| Tema | Šta propisuje |
|---|---|
| Uslov vidljivosti | Objekat mora biti vidljiv na ortofoto snimku koji objavljuje nadležno ministarstvo |
| Granice | Objekat ne smije prelaziti granice parcele |
| Isključeni objekti | Objekti na zemljištu za infrastrukturu, privremeni objekti, objekti u zaštićenim područjima prirode |
| Geodetski elaborat | Elaborat premjera izvedenog stanja bespravnog objekta, izrađen od licencirane geodetske organizacije |
| Fotografije | Sve fasade objekta, JPG, najmanje 5 megapiksela |
| Nadležnost | Do 500 m² — organ lokalne uprave; preko 500 m², hoteli visoke kategorije i objekti u zaštićenim zonama — državni organ za legalizaciju |
| Rok za dokumentaciju | Nakon obavještenja organa vlasnik ima rok (90 dana) da dostavi traženu dokumentaciju |
| Naknada | Naknada za urbanu sanaciju, prema zoni i namjeni; popust za jednokratno plaćanje; rate |
| Rate | Do 360 mjesečnih rata za osnovni stambeni objekat; do 120 za ostale; kraći rokovi za hotele visoke kategorije |
| Umanjenja | Za socijalno ugrožene i druge kategorije propisane zakonom |
| Posljedica neupisa | Uklanjanje objekta o trošku vlasnika |
Šta ovo znači za vlasnika
- Jedan od ključnih koraka je izrada elaborata geometra. Bez potrebnog elaborata zahtjev za upis nije kompletan.
- Nepotpun zahtjev ne treba ostavljati za posljednji trenutak. Dokumentaciju je potrebno pripremiti i kompletirati u predviđenom roku.
- Upis u katastar nije nužno završetak cijelog postupka. Nakon toga mogu slijediti koraci legalizacije i obračun naknade, u skladu sa konkretnim slučajem.
Postupak legalizacije korak po korak →
Izvori: Službeni list — Zakon o legalizaciji bespravnih objekata; Investitor.me, 31.7.2025; Investitor.me, 24.9.2025; Portal Analitika, 21.12.2025; Investitor.me, 3.8.2026. Kako provjeravamo informacije. Ažurirano: