Ustawa o legalizacji obiektów wybudowanych bez pozwolenia: przegląd najważniejszych przepisów
Najważniejsze przepisy ustawy zebraliśmy w jednym miejscu, bez interpretowania konkretnych spraw. W swojej sprawie sprawdź informacje we właściwym organie albo u prawnika.
- 31.07.2025parlament uchwalił ustawę o legalizacji
- 14.08.2025weszła w życie nowa ustawa o legalizacji
- 14 sierpnia 2027 r.termin złożenia wniosku o wpis do katastru obiektów wybudowanych bez pozwolenia
- 500 m²do tej powierzchni o legalizacji decyduje samorząd gminy
Informacja, nie porada prawna. Ten tekst opisuje ogólną procedurę. Przepisy się zmieniają, a każdy przypadek jest inny. W sprawie decyzji dotyczących nieruchomości, sporów i terminów skonsultuj się z prawnikiem lub właściwym urzędem. →
Najważniejsze daty i zmiany
| Data | Wydarzenie |
|---|---|
| 31 lipca 2025 | Parlament uchwala ustawę o legalizacji obiektów wybudowanych bez pozwolenia (Zakon o legalizaciji bespravnih objekata) |
| 14 sierpnia 2025 | Ustawa wchodzi w życie; zaczyna biec sześciomiesięczny termin na wpis do katastru |
| Grudzień 2025 | Firmy geodezyjne nie nadążają z zamówieniami; zapowiedziano przedłużenie terminu |
| 14 lutego 2026 | Pierwotny termin wpisu, przedłużony o sześć miesięcy |
| 2026 | Nowelizacja ustawy: termin wpisu przedłużony do 14 sierpnia 2027; wnioski przyjmowane tylko z kompletnymi dokumentami |
Aktualny stan: Zakon o legalizaciji bespravnih objekata - usvojen 31.7.2025, na snazi od 14.8.2025, izmijenjen 2026 (rok za upis produžen do 14.8.2027).
Najważniejsze przepisy
| Temat | Co przewiduje ustawa |
|---|---|
| Warunek widoczności | Budynek musi być widoczny na ortofotomapie opublikowanej przez właściwe ministerstwo |
| Granice | Budynek nie może wychodzić poza granice działki |
| Budynki wyłączone | Budynki na gruntach przeznaczonych pod infrastrukturę, obiekty tymczasowe, budynki na obszarach chronionej przyrody |
| Operat geodezyjny | Operat geodezyjny stanu faktycznego obiektu wybudowanego bez pozwolenia, przygotowany przez licencjonowaną firmę geodezyjną |
| Zdjęcia | Wszystkie elewacje budynku, JPG, co najmniej 5 megapikseli |
| Właściwość | Do 500 m²: organ samorządu gminy; powyżej 500 m², hotele wysokiej kategorii i budynki w strefach chronionych: państwowy organ ds. legalizacji |
| Termin na dokumenty | Po powiadomieniu przez organ właściciel ma określony termin (90 dni) na złożenie wymaganych dokumentów |
| Opłata | Opłata za sanację urbanistyczną (naknada za urbanu sanaciju), zależna od strefy i przeznaczenia; zniżka przy zapłacie jednorazowej; raty |
| Raty | Do 360 rat miesięcznych dla podstawowego budynku mieszkalnego; do 120 dla pozostałych; krótsze okresy dla hoteli wysokiej kategorii |
| Obniżki | Dla osób w trudnej sytuacji socjalnej i innych grup wskazanych w ustawie |
| Skutek braku wpisu | Rozbiórka budynku na koszt właściciela |
Co to oznacza dla właścicieli
- Jednym z najważniejszych kroków jest zlecenie geodecie operatu geodezyjnego. Bez wymaganego operatu wniosek o wpis nie jest kompletny.
- Nie zostawiaj niekompletnego wniosku na ostatnią chwilę. Dokumenty trzeba przygotować i uzupełnić w wyznaczonym terminie.
- Wpis do katastru nie musi oznaczać końca całej procedury. Zależnie od sprawy mogą nastąpić kolejne etapy legalizacji i naliczenie opłaty.
Procedura legalizacji krok po kroku →
Źródła: Dziennik Urzędowy (Službeni list): Ustawa o legalizacji obiektów wybudowanych bez pozwolenia; Portal Analitika, 21 grudnia 2025. Jak sprawdzamy informacje. Zaktualizowano: