Vermesser in Podgorica
In Podgorica fallen sehr viele Vermessungsarbeiten an, und auf der offiziellen Liste stehen hier auch die meisten Unternehmen. In der Stadt hat die Immobilienverwaltung (Uprava za nekretnine) ihren Sitz. Häufige Anfragen betreffen die Eintragung von Wohnungen in Neubauten, die Legalisierung von Gebäuden in den Vororten und die Teilung von Baugrundstücken.
- 50lizenzierte Büros mit Sitz in Podgorica
- 109lizenzierte Büros in Montenegro - die Lizenz gilt landesweit
- 14. August 2027Frist für den Antrag auf Katastereintragung ungenehmigter Gebäude
- bis zu 3 WochenWartezeit auf einen Vermesser
- 500 €komplette Begleitung der Legalisierung, aus der Ferne
- 82Katastergemeinden (KO), einschließlich Zeta und Tuzi
- 179.505Einwohner (Volkszählung 2023)
- 997 km²Fläche der Gemeinde
- 63.892Haushalte (Volkszählung 2023)
- 1.085 €durchschnittlicher Nettolohn, Juni 2026
elaborat.me ist kein Vermessungsbüro und keine Behörde. Wir helfen Ihnen, einen Vermesser zu finden und eine Anfrage zu senden. Die Arbeiten führt ein lizenziertes Vermessungsbüro Ihrer Wahl aus, mit dem Sie Umfang, Preis und Frist direkt vereinbaren.
Vermessung in Podgorica: was hier anders ist
Podgorica ist der größte Immobilienmarkt des Landes: Hier leben 179.505 Menschen, und 50 lizenzierte Vermessungsfirmen haben hier ihren Sitz. Fast ein Viertel der dauerhaft bewohnten Wohnungen (24%) wurde seit 2012 gebaut. Am häufigsten geht es deshalb um die Etagenaufteilung neuer Gebäude, die Eintragung von Wohnungen und die Prüfung vor dem Kauf.
Am Stadtrand und in den Vororten gibt es mehr Familienhäuser mit Anbauten. Dort geht es um die Aufnahme des Ist-Zustands, Legalisierung und die Parzellierung von Baugrundstücken.
Häufige Vermessungsarbeiten in Podgorica
| Leistung | Warum sie hier häufig ist | |
|---|---|---|
| Eintragung einer Wohnung im Neubau | Ist das Gebäude nicht in Einheiten aufgeteilt (etažna razrada), können Sie die Wohnung nicht als eigenständige Einheit eintragen. | Leitfaden |
| Legalisierung eines Hauses | In den Vororten gibt es viele ohne Genehmigung errichtete Gebäude. Frist für die Eintragung: 14. August 2027 | Leitfaden |
| Teilung eines Grundstücks | Häufig bei Erbschaften und beim Verkauf eines Grundstücksteils zum Bauen. | Leitfaden |
| Grundlage für das Projekt | Für ein neues Haus oder Gebäude verlangt der Planer/Architekt einen Kataster- und Topografieplan. | Leitfaden |
Empfohlene Vermessungsbüros - Podgorica
Empfohlene Unternehmen haben bezahlte Positionen. Was das bedeutet.
Kataster Podgorica: Regionalstelle und Kontakte
- Regionalstelle des Katasters - Podgorica
- Adresse Bulevar vojvode Stanka Radonjića br. 1, Podgorica
- Telefon +382 20 444 500, +382 20 444 501
- E-Mail podgorica@uzn.gov.me
Katastergemeinden (KO) in Podgorica
In der Liste der Immobilienverwaltung werden unter Podgorica 82 Katastergemeinden (KO) geführt, einschließlich des Gebiets der Gemeinden Zeta und Tuzi. Der Name der KO steht im Grundbuchauszug und wird zusammen mit der Parzellennummer benötigt.
- Baloči
- Beri
- Bezjovo
- Bijelo Polje
- Bioče
- Blizna
- Bolje Sestre
- Botun
- Brežine
- Brskut
- Budza
- Buronje
- Cerovice
- Cijevna
- Crnci
- Cvarin
- Dajbabe
- Dinoša
- Doljani
- Dolovi
- Donja Gorica
- Donje Stravče
- Donji Kokoti
- Donji Zatrijebač
- Draževina
- Duške
- Đurkovići
- Farmaci
- Fundina
- Goljemadi
- Golubovci
- Gornje Stravče
- Gornji Zatrijebač
- Gostilj
- Gradac
- Grbavci
- Grbi Do
- Gruda
- Hoti
- Klopot
- Koći
- Kopilje
- Kržanja
- Liješnje
- Lijeva Rijeka
- Lopate
- Lutovo
- Mahala
- Masline
- Mataguži
- Medun
- Momče
- Mrke
- Opasanica
- Orahovo
- Orasi
- Pelev Brijeg
- Podgorica I
- Podgorica II
- Podgorica III
- Progonovići
- Radeća
- Radovče
- Rijeka
- Rogami
- Seoca
- Slacko
- Stanjevića Rupe
- Stari Trabujin
- Stupovi
- Tološi
- Trebješica
- Trmanje
- Tuzi*
- Ubli
- Velje Brdo
- Veruša
- Vranj
- Vranjina
- Vrbica
- Vukovci
- Vuksan Lekić
* Grundstückskataster: Das Immobilienkataster ist hier noch nicht eingeführt, Gebäude und Einheiten werden daher anders erfasst.
Quelle: Immobilienverwaltung (Uprava za nekretnine), Liste der Katastergemeinden, Stand 13.02.2026.
Legalisierung in Podgorica
Fristen, Ablauf und Kosten finden Sie im Leitfaden zur Legalisierung. Wenn Ihnen die Zeit fehlt oder Sie im Ausland leben, übernehmen wir das Verfahren: Begleitung der Legalisierung.
Planungsdokumente für Podgorica
Die geltenden Pläne für Podgorica finden Sie im Register der Planungsdokumente; eine Liste der beschlossenen Pläne veröffentlicht auch das Ministerium für Raumplanung, Städtebau und Staatsvermögen. Für ein bestimmtes Grundstück beantragen Sie die städtebaulich-technischen Bedingungen (UTU).
Richtpreise für Vermessungsleistungen in Podgorica
| Leistung | Richtpreis | Richtdauer |
|---|---|---|
| Komplette Begleitung der Legalisierung | 500 € | - |
| Gebäudeaufnahme und Elaborat für den Katastereintrag | auf Anfrage | - |
| Elaborat für die Legalisierung | auf Anfrage | - |
| Etagenaufteilung (pro Einheit) | auf Anfrage | - |
| Parzellierung / Umparzellierung | auf Anfrage | - |
| Grenzvermarkung | auf Anfrage | - |
| Lageplan | auf Anfrage | - |
| Kataster-topografischer Plan | auf Anfrage | - |
| Absteckung des Gebäudes | auf Anfrage | - |
| Drohnenvermessung (pro ha) | auf Anfrage | - |
Preise sind Richtwerte. Den endgültigen Preis nennt das Vermessungsbüro nach Prüfung der Unterlagen und des Geländes. Staatliche Gebühren werden separat bezahlt.
Wohnen in Podgorica in Zahlen
| Wohnungen insgesamt | 86.886 | |
| Wohnungen zur saisonalen Nutzung | 7.259 | 8 % |
| Bewohnte Wohnungen zum dauerhaften Wohnen | 63.749 | 81 % |
| Vorübergehend unbewohnte oder verlassene Wohnungen | 14.690 | 19 % |
| Gebaut 2012-2023 | 18.668 | 24 % |
| Durchschnittliche Größe einer Wohnung zum dauerhaften Wohnen | 72 m² | |
| Haushalte im eigenen Wohnraum | 44.115 | 69 % |
| Haushalte zur Miete | 8.967 | 14 % |
| Durchschnittliche Haushaltsgröße | 2,8 |
Quelle: Monstat, Zählung 2023. Anteile bezogen auf alle Wohnungen, Wohnungen zum dauerhaften Wohnen bzw. alle Haushalte.
Ortschaften in Podgorica
Laut Volkszählung 2023 hat die Gemeinde Podgorica 59 bewohnte Ortschaften. Die größten sind:
| Ortschaft | Einwohner |
|---|---|
| Podgorica | 172.139 |
| Donji Kokoti | 1.690 |
| Beri | 609 |
| Farmaci | 521 |
| Grbavci | 516 |
| Stijena | 500 |
| Velje Brdo | 429 |
| Lekići | 220 |
| Stanjevića Rupa | 215 |
| Mrke | 184 |
| Crnci | 173 |
| Bioče | 161 |
Quelle: Monstat, Volks-, Haushalts- und Wohnungszählung 2023.
Lizenzierte Vermessungsbüros - Podgorica
Auf der offiziellen Liste, mit Sitz in der Gemeinde Podgorica: 50 Unternehmen.
- CIVIL ENGINEER d.o.o.
- DING d.o.o.
- GEO EXPERT d.o.o.
- GEO FRIENDS d.o.o.
- GEO INVEST d.o.o.
- GEO MAX GROUP d.o.o.
- GEO OFFICE d.o.o.
- GEO VUJISIĆ d.o.o.
- GEOART d.o.o.
- GEOAS d.o.o.
- GEOENGINEERING d.o.o.
- GEOFIN d.o.o.
- GEO-MILIMETAR d.o.o.
- GEO-METAR d.o.o.
- GEONANA d.o.o.
- GEOPLAN ADL d.o.o.
- GEOPREMJER d.o.o.
- GEOPROJEKT PERIŠIĆ d.o.o.
- GEOPROMET d.o.o.
- GEOS d.o.o.
- GEO-SISTEM d.o.o.
- GEOSTAR d.o.o.
- GEO-START d.o.o.
- GEO-TIM d.o.o.
- GEOTIN MNE d.o.o.
- SAMI INŽENJERING d.o.o.
- GEO-ZENO d.o.o.
- GEO-ING d.o.o.
- ČELEBIĆ d.o.o.
- BEMAX d.o.o.
- GEOPLUS d.o.o.
- MONTEPUT d.o.o.
- GEOZENIT d.o.o.
- GRAĐEVINSKI NADZOR I LABARATORIJSKA ISPITIVANJA
- CRNAGORAPUT a.d.
- AGRO BOJANA d.o.o.
- GEO HOLDING d.o.o.
- GEO PRO d.o.o.
- GEODA d.o.o.
- GEOMERIDIJAN d.o.o.
- GEO-MONTE d.o.o.
- GEOSURVEY d.o.o.
- GEOURB d.o.o.
- STONE DESIGN d.o.o.
- NIVELIS d.o.o.
- GEODETSKI BIRO d.o.o.
- GEO VERTEX d.o.o.
- GEO X ENGINEERING & CONSULTING d.o.o.
- GEOX d.o.o.
- GEO STUDIO d.o.o.
Quelle: offizielle „Liste der lizenzierten Vermessungsorganisationen in Montenegro“, Stand April 2026. Nur Namen. Der Sitz schränkt nicht ein, wo ein lizenziertes Büro arbeiten darf.
Vermessungsbüros in Nachbargemeinden
Danilovgrad, Cetinje, Nikšić. Alle Gemeinden.
Häufige Fragen - Podgorica
Wie erfahre ich, ob meine Immobilie in Podgorica, Zeta oder Tuzi liegt?
Tuzi ist seit 2018 eine eigene Gemeinde, Zeta seit 2022. Sehen Sie im Grundbuchauszug (list nepokretnosti) oder im eKatastar nach. Dort stehen Gemeinde und Katastergemeinde, und danach richtet sich auch die zuständige regionale Katasterstelle.
Ich habe eine Neubauwohnung gekauft. Wann kann ich sie eintragen lassen?
Sobald der Bauträger die Etagenaufteilung abgeschlossen hat und sie im Kataster vollzogen ist. Fragen Sie den Bauträger nach dem Termin und dem Aktenzeichen, dann können Sie den Stand selbst verfolgen.
Mein Haus am Stadtrand wurde ohne Genehmigung erweitert. Wo fange ich an?
Mit einem Vermessungselaborat zur Aufnahme des Ist-Zustands und einem Antrag auf Eintragung des nicht genehmigten Gebäudes. Die Frist für den Antrag auf Eintragung ist 14. August 2027
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