Vermesser in Budva
In Budva betreffen Vermessungsaufträge häufig die Aufteilung in Einheiten (etažna razrada), die Eintragung von Wohnungen und die Prüfung von Grundstücken vor dem Kauf. Ein Teil der Anfragen kommt auch von Immobilienkäufern aus dem Ausland.
- 9lizenzierte Büros mit Sitz in Budva
- 109lizenzierte Büros in Montenegro - die Lizenz gilt landesweit
- 14. August 2027Frist für den Antrag auf Katastereintragung ungenehmigter Gebäude
- bis zu 3 WochenWartezeit auf einen Vermesser
- 500 €komplette Begleitung der Legalisierung, aus der Ferne
- 16Katastergemeinden (KO)
- 27.445Einwohner (Volkszählung 2023)
- 122 km²Fläche der Gemeinde
- 10.696Haushalte (Volkszählung 2023)
- 991 €durchschnittlicher Nettolohn, Juni 2026
elaborat.me ist kein Vermessungsbüro und keine Behörde. Wir helfen Ihnen, einen Vermesser zu finden und eine Anfrage zu senden. Die Arbeiten führt ein lizenziertes Vermessungsbüro Ihrer Wahl aus, mit dem Sie Umfang, Preis und Frist direkt vereinbaren.
Vermessung in Budva: was hier anders ist
Budva ist eine Gemeinde der Neubauten. Mehr als ein Viertel der dauerhaft bewohnten Wohnungen (28%) wurde seit 2012 gebaut, und ein Drittel der Haushalte wohnt zur Miete. Am häufigsten geht es hier deshalb um die Etagenaufteilung neuer Gebäude, die Eintragung von Sondereigentumseinheiten und die Prüfung einer Wohnung vor dem Kauf.
Im Hinterland, in Brajići, Pobori und Maine, gibt es mehr alte Häuser und Familienland. Dort geht es um die Identifizierung von Parzellen, Grenzvermarkung und die Eintragung von Gebäuden, die nie erfasst wurden.
Häufige Vermessungsaufträge in Budva
| Auftrag | Warum hier häufig | |
|---|---|---|
| Aufteilung in Einheiten (etažna razrada) und Eintragung von Apartments | Ohne Aufteilung in Einheiten kann ein Apartment nicht als eigenständige Einheit verkauft werden. | Ratgeber |
| Grundstücksprüfung vor dem Kauf | Eigentümer, Belastungen, Grenzen und Plan - vor der Vertragsunterzeichnung. | Ratgeber |
| Legalisierung | An- und Aufbauten ohne Genehmigung sind häufig. | Ratgeber |
| Grundlage für die Planung | Steiles Gelände erfordert einen detaillierten Topografieplan. | Ratgeber |
Legalisierung in Budva
Fristen, Ablauf und Kosten finden Sie im Leitfaden zur Legalisierung. Wenn Ihnen die Zeit fehlt oder Sie im Ausland leben, übernehmen wir das Verfahren: Begleitung der Legalisierung.
Wohnen in Budva in Zahlen
| Wohnungen insgesamt | 33.918 | |
| Wohnungen zur saisonalen Nutzung | 11.252 | 33 % |
| Bewohnte Wohnungen zum dauerhaften Wohnen | 10.651 | 73 % |
| Vorübergehend unbewohnte oder verlassene Wohnungen | 3.940 | 27 % |
| Gebaut 2012-2023 | 4.015 | 28 % |
| Durchschnittliche Größe einer Wohnung zum dauerhaften Wohnen | 65 m² | |
| Haushalte im eigenen Wohnraum | 6.119 | 57 % |
| Haushalte zur Miete | 3.483 | 33 % |
| Durchschnittliche Haushaltsgröße | 2,5 |
Quelle: Monstat, Zählung 2023. Anteile bezogen auf alle Wohnungen, Wohnungen zum dauerhaften Wohnen bzw. alle Haushalte.
Empfohlene Vermessungsbüros - Budva
Empfohlene Unternehmen haben bezahlte Positionen. Was das bedeutet.
Kataster Budva: Regionalstelle und Kontakte
- Regionalstelle des Katasters - Budva
- Adresse Mediteranska bb, PC TQ Plaza, II sprat, Budva
- Telefon +382 33 451 147
- E-Mail budva@uzn.gov.me
Katastergemeinden (KO) in Budva
Laut Liste der Immobilienverwaltung hat die Gemeinde Budva 16 Katastergemeinden (KO). Der Name der KO steht im Grundbuchauszug und wird zusammen mit der Parzellennummer benötigt.
- Bečići
- Brajići
- Budva
- Buljarica I
- Buljarica II
- Kruševica
- Kuljače
- Maine
- Petrovac
- Pobori
- Prijevor I
- Prijevor II
- Reževići I
- Reževići II
- Sveti Stefan
- Tudorovići
Quelle: Immobilienverwaltung (Uprava za nekretnine), Liste der Katastergemeinden, Stand 13.02.2026.
Planungsdokumente für Budva
Die geltenden Pläne für Budva finden Sie im Register der Planungsdokumente; eine Liste der beschlossenen Pläne veröffentlicht auch das Ministerium für Raumplanung, Städtebau und Staatsvermögen. Für ein bestimmtes Grundstück beantragen Sie die städtebaulich-technischen Bedingungen (UTU).
Ortschaften in Budva
Laut Volkszählung 2023 hat die Gemeinde Budva 59 bewohnte Ortschaften. Die größten sind:
| Ortschaft | Einwohner |
|---|---|
| Rozino | 4.631 |
| Budva Centar | 2.559 |
| Dubovica | 2.544 |
| Lazi | 1.998 |
| Budva Polje | 1.785 |
| Golubovina | 1.617 |
| Velji Vinogradi | 1.468 |
| Bečići | 1.046 |
| Podkošljun | 959 |
| Maine | 936 |
| Babin Do | 890 |
| Rafailovići | 875 |
Quelle: Monstat, Volks-, Haushalts- und Wohnungszählung 2023.
Richtpreise für Vermessungsleistungen in Budva
| Leistung | Richtpreis | Richtdauer |
|---|---|---|
| Komplette Begleitung der Legalisierung | 500 € | - |
| Gebäudeaufnahme und Elaborat für den Katastereintrag | auf Anfrage | - |
| Elaborat für die Legalisierung | auf Anfrage | - |
| Etagenaufteilung (pro Einheit) | auf Anfrage | - |
| Parzellierung / Umparzellierung | auf Anfrage | - |
| Grenzvermarkung | auf Anfrage | - |
| Lageplan | auf Anfrage | - |
| Kataster-topografischer Plan | auf Anfrage | - |
| Absteckung des Gebäudes | auf Anfrage | - |
| Drohnenvermessung (pro ha) | auf Anfrage | - |
Preise sind Richtwerte. Den endgültigen Preis nennt das Vermessungsbüro nach Prüfung der Unterlagen und des Geländes. Staatliche Gebühren werden separat bezahlt.
Lizenzierte Vermessungsunternehmen (geodetske organizacije) - Budva
Auf der amtlichen Liste, mit Sitz in der Gemeinde Budva: 9 Unternehmen.
- AZIMUT GEO d.o.o.
- GEO DUNJA d.o.o.
- GEODESK d.o.o.
- GEOMIŠO d.o.o.
- GEOMONT d.o.o.
- LEND MONT d.o.o.
- RAS COMPANY d.o.o.
- GEOJUG d.o.o.
- GEOINS d.o.o.
Quelle: offizielle „Liste der lizenzierten Vermessungsorganisationen in Montenegro“, Stand April 2026. Nur Namen. Der Sitz schränkt nicht ein, wo ein lizenziertes Büro arbeiten darf.
Vermessungsbüros in Nachbargemeinden
Kotor, Tivat, Bar, Cetinje. Alle Gemeinden.
Häufige Fragen - Budva
Ich habe eine Wohnung in einem Neubau gekauft, aber sie hat keine Nummer als Sondereigentumseinheit. Was nun?
Das heißt, dass die Etagenaufteilung des Gebäudes nicht abgeschlossen oder im Kataster nicht vollzogen ist. Fragen Sie den Bauträger nach dem Stand des Vermessungselaborats. Ohne Eintragung der Sondereigentumseinheit können Sie die Wohnung nicht auf Ihren Namen eintragen lassen.
Wie prüfe ich, ob ein Anbau in Rozino oder Bečići eingetragen ist?
Sehen Sie im eKatastar nach dem Gebäude und der Zahl der Stockwerke im Grundbuchauszug (list nepokretnosti). Ist ein Stockwerk oder das Dachgeschoss nicht eingetragen, sind eine Aufnahme des Ist-Zustands und ein Vermessungselaborat nötig.
Ich habe ein altes Haus im Hinterland von Budva. Wo fange ich an?
Beim Grundbuchauszug und beim Katasterplan. Bei alten Gebäuden muss oft zuerst die Parzelle identifiziert werden. Erst danach folgen Eintragung oder Legalisierung.
Aktualisiert: