Geodeta w Budvie
W Budvie prace geodezyjne dotyczą najczęściej podziału budynków na lokale (etažna razrada), wpisu mieszkań do katastru i sprawdzania działek przed zakupem. Część zapytań wysyłają kupujący nieruchomości z zagranicy.
- 9licencjonowanych firm z siedzibą w Budvie
- 109licencjonowanych firm w Czarnogórze; licencja jest ważna w całym kraju
- 14 sierpnia 2027 r.termin złożenia wniosku o wpis do katastru obiektów wybudowanych bez pozwolenia
- do 3 tygodniczas oczekiwania na geodetę
- 500 €pełne prowadzenie legalizacji, zdalnie
- 16gmin katastralnych (KO)
- 27 445mieszkańców (spis z 2023 r.)
- 122 km²powierzchnia gminy
- 10 696gospodarstw domowych (spis z 2023 r.)
- 991 €przeciętne wynagrodzenie netto, czerwiec 2026
elaborat.me nie jest firmą geodezyjną ani urzędem państwowym. Pomagamy znaleźć geodetę i wysłać zapytanie. Prace wykonuje wybrana przez Ciebie licencjonowana firma geodezyjna, z którą bezpośrednio ustalasz zakres, cenę i termin.
Prace geodezyjne w Budvie: co tu wygląda inaczej
Budva to gmina nowych budynków. Ponad jedna czwarta mieszkań zamieszkanych na stałe (28%) powstała po 2012 roku, a jedna trzecia gospodarstw domowych wynajmuje mieszkanie. Dlatego najczęstsze prace to podział nowych budynków na lokale, wpis lokali do katastru i sprawdzenie mieszkania przed zakupem.
W głębi lądu, w Brajići, Pobori i Maine, jest więcej starych domów i rodzinnej ziemi. Tutaj geodeta zajmuje się identyfikacją działek, wyznaczeniem granic i wpisem budynków, których nigdy nie ujawniono w katastrze.
Typowe prace geodezyjne w Budvie
| Praca | Dlaczego jest tu częsta | |
|---|---|---|
| Podział budynku na lokale i wpis apartamentów | Bez podziału na lokale apartamentu nie da się sprzedać jako osobnego lokalu. | Przewodnik |
| Sprawdzenie działki przed zakupem | Właściciel, obciążenia, granice i plan, zanim podpiszesz umowę. | Przewodnik |
| Legalizacja | Dobudówki i nadbudowane piętra bez pozwolenia są tu częste. | Przewodnik |
| Mapa do celów projektowych | Na stromym terenie potrzebna jest szczegółowa mapa topograficzna. | Przewodnik |
Legalizacja w Budvie
Terminy, procedurę i koszty opisuje nasz poradnik o legalizacji. Jeśli brakuje Ci czasu lub mieszkasz za granicą, możemy poprowadzić sprawę za Ciebie: prowadzenie legalizacji.
Mieszkalnictwo w Budvie w liczbach
| Mieszkania ogółem | 33 918 | |
| Mieszkania do użytku sezonowego | 11 252 | 33 % |
| Zamieszkane mieszkania do stałego pobytu | 10 651 | 73 % |
| Mieszkania czasowo niezamieszkane lub opuszczone | 3 940 | 27 % |
| Mieszkania zbudowane w latach 2012-2023 | 4 015 | 28 % |
| Średnia powierzchnia mieszkania do stałego pobytu | 65 m² | |
| Gospodarstwa domowe we własnym mieszkaniu | 6 119 | 57 % |
| Gospodarstwa domowe wynajmujące mieszkanie | 3 483 | 33 % |
| Średnia liczba osób w gospodarstwie domowym | 2,5 |
Źródło: Monstat, Spis 2023. Udziały obliczono względem wszystkich mieszkań, mieszkań do stałego pobytu lub wszystkich gospodarstw domowych.
Polecane firmy geodezyjne w Budvie
Polecane firmy mają płatne miejsca na stronie. Co to oznacza.
Kataster w Budvie: oddział regionalny i kontakt
- Oddział regionalny katastru - Budva
- Adres Mediteranska bb, PC TQ Plaza, II sprat, Budva
- Telefon +382 33 451 147
- E-mail budva@uzn.gov.me
Gminy katastralne (KO) w Budvie
Według wykazu Zarządu Nieruchomości gmina Budva ma 16 gmin katastralnych (KO). Nazwa KO jest podana w wypisie z rejestru nieruchomości i trzeba ją podać razem z numerem działki.
- Bečići
- Brajići
- Budva
- Buljarica I
- Buljarica II
- Kruševica
- Kuljače
- Maine
- Petrovac
- Pobori
- Prijevor I
- Prijevor II
- Reževići I
- Reževići II
- Sveti Stefan
- Tudorovići
Źródło: Zarząd Nieruchomości (Uprava za nekretnine), wykaz gmin katastralnych zaktualizowany 13.02.2026.
Dokumenty planistyczne dla Budvy
Obowiązujące plany dla gminy Budva znajdziesz w Rejestrze dokumentów planistycznych; wykaz przyjętych planów publikuje też Ministerstwo Planowania Przestrzennego, Urbanistyki i Majątku Państwowego. Dla konkretnej działki wystąp o warunki urbanistyczno-techniczne (UTU).
Miejscowości w gminie Budva
Według spisu z 2023 roku gmina Budva ma 59 zamieszkanych miejscowości. Największe z nich to:
| Miejscowość | Mieszkańcy |
|---|---|
| Rozino | 4 631 |
| Budva Centar | 2 559 |
| Dubovica | 2 544 |
| Lazi | 1 998 |
| Budva Polje | 1 785 |
| Golubovina | 1 617 |
| Velji Vinogradi | 1 468 |
| Bečići | 1 046 |
| Podkošljun | 959 |
| Maine | 936 |
| Babin Do | 890 |
| Rafailovići | 875 |
Źródło: Monstat, Spis ludności, gospodarstw domowych i mieszkań 2023.
Orientacyjne ceny usług geodezyjnych w Budvie
| Usługa | Orientacyjna cena | Orientacyjny czas |
|---|---|---|
| Kompleksowe prowadzenie legalizacji | 500 € | - |
| Pomiar budynku i operat do wpisu do katastru | na zapytanie | - |
| Operat geodezyjny do legalizacji | na zapytanie | - |
| Podział budynku na lokale (za lokal) | na zapytanie | - |
| Podział i ponowny podział działek | na zapytanie | - |
| Wyznaczenie granic działki | na zapytanie | - |
| Plan sytuacyjny | na zapytanie | - |
| Mapa katastralno-topograficzna | na zapytanie | - |
| Wytyczenie budynku | na zapytanie | - |
| Pomiar dronem (za ha) | na zapytanie | - |
Ceny są orientacyjne. Ostateczną cenę ustala firma geodezyjna po zapoznaniu się z dokumentami i terenem. Opłaty państwowe płaci się osobno.
Licencjonowane firmy geodezyjne w Budvie
Firmy z oficjalnej listy z siedzibą w gminie Budva: 9.
- AZIMUT GEO d.o.o.
- GEO DUNJA d.o.o.
- GEODESK d.o.o.
- GEOMIŠO d.o.o.
- GEOMONT d.o.o.
- LEND MONT d.o.o.
- RAS COMPANY d.o.o.
- GEOJUG d.o.o.
- GEOINS d.o.o.
Źródło: oficjalna „Lista licencjonowanych firm geodezyjnych w Czarnogórze”, stan na kwiecień 2026. Tylko nazwy. Siedziba nie ogranicza obszaru, na którym licencjonowana firma może pracować.
Firmy geodezyjne w sąsiednich gminach
w Kotorze, w Tivacie, w Barze, w Cetinje. Wszystkie gminy.
Najczęstsze pytania: Budva
Kupiłem mieszkanie w nowym budynku, ale nie ma ono numeru lokalu. Co teraz?
To znaczy, że podziału budynku na lokale nie dokończono albo nie wpisano go do katastru. Zapytaj inwestora, na jakim etapie jest operat geodezyjny. Dopóki lokal nie zostanie wpisany, nie wpiszesz mieszkania na siebie.
Jak sprawdzić, czy dobudówka w Rozino albo w Bečići jest wpisana do katastru?
Wyszukaj budynek w eKatastar i sprawdź liczbę kondygnacji w wypisie z rejestru nieruchomości. Jeśli piętro albo poddasze nie jest wpisane, potrzebujesz inwentaryzacji powykonawczej i operatu geodezyjnego.
Mam stary dom w głębi lądu za Budvą. Od czego zacząć?
Od wypisu z rejestru nieruchomości i mapy katastralnej. Przy starych budynkach często najpierw trzeba zidentyfikować działkę, a dopiero potem zająć się wpisem albo legalizacją.
Zaktualizowano: