Geodeta w Kotorze
Przyrodniczy i kulturowo-historyczny region Kotoru jest wpisany na Listę światowego dziedzictwa UNESCO. Budowa i przebudowa na terenie chronionym podlegają szczególnym warunkom, więc mapa geodezyjna musi dokładnie pokazywać stan istniejący.
- 2licencjonowanych firm z siedzibą w Kotorze
- 109licencjonowanych firm w Czarnogórze; licencja jest ważna w całym kraju
- 14 sierpnia 2027 r.termin złożenia wniosku o wpis do katastru obiektów wybudowanych bez pozwolenia
- do 3 tygodniczas oczekiwania na geodetę
- 500 €pełne prowadzenie legalizacji, zdalnie
- 46gmin katastralnych (KO)
- 22 746mieszkańców (spis z 2023 r.)
- 336 km²powierzchnia gminy
- 7 935gospodarstw domowych (spis z 2023 r.)
- 1 040 €przeciętne wynagrodzenie netto, czerwiec 2026
elaborat.me nie jest firmą geodezyjną ani urzędem państwowym. Pomagamy znaleźć geodetę i wysłać zapytanie. Prace wykonuje wybrana przez Ciebie licencjonowana firma geodezyjna, z którą bezpośrednio ustalasz zakres, cenę i termin.
Prace geodezyjne w Kotorze: co tu wygląda inaczej
Duża część gminy Kotor, w tym Stare Miasto, Dobrota, Prčanj i Risan, leży w Przyrodniczym i kulturowo-historycznym regionie Kotoru, wpisanym na listę UNESCO. Budowa i remont na tym terenie wymagają też warunków konserwatorskich, dlatego geodeta często pracuje razem z architektem i konserwatorem.
Najwięcej osób mieszka w Dobrocie i w Škaljari, a nowe budowy rozchodzą się w stronę Grbalja, wokół Radanovići i Lastvy Grbaljskiej. Tam częściej zdarzają się wpisy nowych domów, podziały działek i legalizacja.
Typowe prace geodezyjne w Kotorze
| Praca | Dlaczego jest tu częsta | |
|---|---|---|
| Mapa do projektu przebudowy | Stare kamienne budynki wymagają dokładnego pomiaru, często także skanowania 3D elewacji. | Przewodnik |
| Podział starych domów na lokale | Stare domy, w których poszczególne piętra mają różnych właścicieli. | Przewodnik |
| Legalizacja | Przy obiektach na terenach chronionych właściwy jest organ państwowy, a nie gmina. | Przewodnik |
| Wpis budynku | Pomiar i operat geodezyjny do wpisu. | Przewodnik |
Legalizacja w Kotorze
Terminy, procedurę i koszty opisuje nasz poradnik o legalizacji. Jeśli brakuje Ci czasu lub mieszkasz za granicą, możemy poprowadzić sprawę za Ciebie: prowadzenie legalizacji.
Mieszkalnictwo w Kotorze w liczbach
| Mieszkania ogółem | 16 898 | |
| Mieszkania do użytku sezonowego | 5 469 | 32 % |
| Zamieszkane mieszkania do stałego pobytu | 7 918 | 73 % |
| Mieszkania czasowo niezamieszkane lub opuszczone | 2 984 | 27 % |
| Mieszkania zbudowane w latach 2012-2023 | 1 648 | 15 % |
| Średnia powierzchnia mieszkania do stałego pobytu | 77 m² | |
| Gospodarstwa domowe we własnym mieszkaniu | 5 936 | 75 % |
| Gospodarstwa domowe wynajmujące mieszkanie | 809 | 10 % |
| Średnia liczba osób w gospodarstwie domowym | 2,8 |
Źródło: Monstat, Spis 2023. Udziały obliczono względem wszystkich mieszkań, mieszkań do stałego pobytu lub wszystkich gospodarstw domowych.
Polecane firmy geodezyjne w Kotorze
Polecane firmy mają płatne miejsca na stronie. Co to oznacza.
Kataster w Kotorze: oddział regionalny i kontakt
- Oddział regionalny katastru - Kotor
- Adres Stari grad, Kotor, Kotor
- Telefon +382 32 301 052, +382 32 301 053
- E-mail kotor@uzn.gov.me
Gminy katastralne (KO) w Kotorze
Według wykazu Zarządu Nieruchomości gmina Kotor ma 46 gmin katastralnych (KO). Nazwa KO jest podana w wypisie z rejestru nieruchomości i trzeba ją podać razem z numerem działki.
- Dobrota I
- Dub
- Glavati
- Glavatičići
- Gorovići
- Kavač
- Kostanjica
- Kotor I
- Kotor II
- Kovači
- Krimovice
- Krivošije Donje
- Krivošije Gornje
- Kubasi
- Lastva
- Ledenice Donje
- Ledenice Gornje
- Lješevići
- Mirac
- Morinj
- Muo I
- Muo II
- Nalježići
- Orahovac I
- Orahovac II
- Pelinovo
- Perast
- Pobrdje
- Prčanj I
- Prčanj II
- Prijeradi
- Privredna Zona
- Risan I
- Risan II
- Stoliv I
- Stoliv II
- Strp
- Sutvara
- Šišići
- Škaljari I
- Škaljari II
- Špiljari
- Višnjevo
- Vranovići
- Zagora
- Zalazi
Źródło: Zarząd Nieruchomości (Uprava za nekretnine), wykaz gmin katastralnych zaktualizowany 13.02.2026.
Dokumenty planistyczne dla Kotoru
Obowiązujące plany dla gminy Kotor znajdziesz w Rejestrze dokumentów planistycznych; wykaz przyjętych planów publikuje też Ministerstwo Planowania Przestrzennego, Urbanistyki i Majątku Państwowego. Dla konkretnej działki wystąp o warunki urbanistyczno-techniczne (UTU).
Miejscowości w gminie Kotor
Według spisu z 2023 roku gmina Kotor ma 39 zamieszkanych miejscowości. Największe z nich to:
| Miejscowość | Mieszkańcy |
|---|---|
| Dobrota | 8 056 |
| Škaljari | 3 463 |
| Risan | 1 899 |
| Radanovići | 1 271 |
| Prčanj | 1 115 |
| Kavač | 799 |
| Lastva Grbaljska | 687 |
| Sutvara | 605 |
| Muo | 578 |
| Kotor | 562 |
| Dub | 394 |
| Glavati | 394 |
Źródło: Monstat, Spis ludności, gospodarstw domowych i mieszkań 2023.
Orientacyjne ceny usług geodezyjnych w Kotorze
| Usługa | Orientacyjna cena | Orientacyjny czas |
|---|---|---|
| Kompleksowe prowadzenie legalizacji | 500 € | - |
| Pomiar budynku i operat do wpisu do katastru | na zapytanie | - |
| Operat geodezyjny do legalizacji | na zapytanie | - |
| Podział budynku na lokale (za lokal) | na zapytanie | - |
| Podział i ponowny podział działek | na zapytanie | - |
| Wyznaczenie granic działki | na zapytanie | - |
| Plan sytuacyjny | na zapytanie | - |
| Mapa katastralno-topograficzna | na zapytanie | - |
| Wytyczenie budynku | na zapytanie | - |
| Pomiar dronem (za ha) | na zapytanie | - |
Ceny są orientacyjne. Ostateczną cenę ustala firma geodezyjna po zapoznaniu się z dokumentami i terenem. Opłaty państwowe płaci się osobno.
Licencjonowane firmy geodezyjne w Kotorze
Firmy z oficjalnej listy z siedzibą w gminie Kotor: 2.
- GEOMET d.o.o.
- GEOPREMJER A&V d.o.o.
Źródło: oficjalna „Lista licencjonowanych firm geodezyjnych w Czarnogórze”, stan na kwiecień 2026. Tylko nazwy. Siedziba nie ogranicza obszaru, na którym licencjonowana firma może pracować.
Firmy geodezyjne w sąsiednich gminach
w Tivacie, w Budvie, w Herceg Novi. Wszystkie gminy.
Najczęstsze pytania: Kotor
Mój dom w Dobrocie leży na terenie chronionym. Co to zmienia?
Rozbudowa albo remont wymagają warunków konserwatorskich. Pomiar i operat geodezyjny wykonuje się tak samo, ale projekt musi też spełniać te warunki.
Zbudowałem dom w Grbalju. Jak go wpisać do katastru?
Jeśli masz pozwolenie na budowę, potrzebujesz operatu geodezyjnego budynku do wpisu. Jeśli nie masz, sprawa idzie przez legalizację: najpierw wpisuje się obiekt wybudowany bez pozwolenia, potem składa się wniosek o legalizację.
Moje mieszkanie na Starym Mieście nie jest osobnym lokalem. Czy da się to uregulować?
Tak, przez podział budynku na lokale. W starych kamiennych budynkach geodeta często musi zmierzyć każde piętro, bo stare plany nie pokazują układu wnętrz.
Zaktualizowano: